UBUD · ID RR-4714

Villa de cuatro dormitorios en varios niveles sobre la selva, Ubud: 930 m², lista para entrar a vivir

Esta villa de cuatro dormitorios al este de Ubud, hacia Pejeng, reparte 930 m² en varios niveles sobre una parcela de 928 m², con seis baños, una piscina de 56 m² y una terraza que da a la selva. Se terminó en marzo de 2026 y se vende amueblada por Rp 24.650 millones, con un leasehold de 29 años sin prórroga.

  • Leasehold de 29 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 56 m²
  • 4dormitorios
  • 6baños
  • 930 m²casa
  • 928 m²parcela
  • Leasehold29 años
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Las terrazas miran directamente a las copas de los árboles, y la selva rodea la casa. Está al este del centro de Ubud, hacia Pejeng: Goa Gajah queda a nueve minutos en moto y el palacio de Puri Saren, a unos veinte.

Pocas casas de Ubud llegan a este tamaño: 930 m² construidos en una parcela de 928 m², repartidos en varios niveles. Los salones abiertos salen a terrazas amplias y a una piscina de 56 m². Los cuatro dormitorios tienen baño propio y vestidor, con seis baños en total. La cocina tiene su propia estancia, y los muebles se quedan con la casa.

El propietario terminó la casa en marzo de 2026. El leasehold dura 29 años y no se ofrece prórroga. Nuestra base de anuncios indica zona amarilla, residencial. El precio pedido es de Rp 24.650 millones. Antes de la reserva pedimos al propietario el número de la licencia de obra, el certificado de habitabilidad y la situación de la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 29 años, que se transmite ante notario. Los materiales no recogen prórroga, así que calculamos cuántos años quedan en la fecha de la firma e intentamos añadir condiciones de renovación al contrato. El propietario aún no ha presentado el PBG ni el SLF. Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que al principio lo realista es el alquiler de larga temporada.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas a la selva, Ubud
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho29 añosLos materiales no recogen renovación. Medimos el plazo restante desde la fecha de la operación y dejamos en el contrato las condiciones de cualquier prórroga.
ZonificaciónAmarilla (residencial), según nuestra baseLa contrastamos con un extracto del RDTR de Gianyar antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl propietario aporta el número y el extracto antes de la reserva. Sin PBG la casa no tiene existencia legal.
VendedorParticular, casa terminadaComo vende el propietario, el anuncio no nombra promotora. Revisamos el derecho de propiedad y el historial de contratos antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarHemos pedido al propietario el SLF: sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaPagas en la notaría mientras se transmite el derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa se vende con sus muebles y electrodomésticos. Los recogemos en un inventario que se une al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas a la selva, Ubud

  1. ReservaUna reserva te guarda la casa, por una cifra que cierras con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal verificamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreLa firma y el pago se hacen ante notario contra la transmisión del derecho.

En una casa terminada el calendario es a medida, y nuestra base no tiene ninguno. Lo fijamos en el contrato cuando terminan las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Ubud · Gianyar

Al este de Ubud, hacia Pejeng, la selva llega hasta las casas. Las villas de aquí se alquilan a huéspedes que buscan calma, no playa.

Villa de cuatro dormitorios en Ubud: terraza superior que mira a la selva
Ubud · Gianyar
  • Palacio de Puri Saren, centro de Ubud19 min
  • Bosque de los Monos, Padangtegal21 min
  • Cueva de Goa Gajah9 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

La casa está al este del centro, a unos dos kilómetros de Goa Gajah y a cuatro o cinco de Puri Saren y el Bosque de los Monos. De día, las carreteras hacia el pueblo van lentas.

Ubud · Gianyar · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas a la selva, Ubud

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa de cuatro dormitorios?

Nada. La parte vendedora paga nuestra comisión dentro del precio pedido. A nuestra costa revisamos el derecho del propietario, los años que quedan del leasehold de 29 años y cualquier posibilidad de renovación, la zona en el RDTR y cómo van el PBG y el SLF. Lo que siga abierto te llega en un informe escrito, y lo que no cuadre sale antes de que pagues.

¿Puedo comprar esta villa de cuatro dormitorios sin visitar Bali?

Sí. Una visita por Zoom sustituye al viaje, y firmas ante notario mediante un poder. La casa está lista y con sus muebles, así que la recorremos con el inventario y dejamos constancia del estado de cada nivel, la piscina y los electrodomésticos. Firmas el acta de recepción, pagas contra la transmisión del derecho y nuestro equipo recoge las llaves.

¿Hay un cálculo de rentabilidad para esta villa?

Aquí no. Nuestras referencias de tarifas vienen de otro segmento y no sirven para una casa particular de esta escala. Si lo pides, hacemos un cálculo para esta villa con la tarifa por noche de la zona de Pejeng, escenarios de ocupación y un 40 % de gastos. Recibes nuestra estimación, no una promesa de ingresos.

¿Por qué la superficie construida es mayor que la parcela?

La superficie construida suma todos los niveles, así que una villa de varias plantas puede casi igualar el terreno sobre el que está. Para ti significa más estancias y más terrazas con vistas en la misma parcela. Antes de la reserva cotejamos los planos y la edificabilidad permitida con el PBG.

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