UBUD · ID RR-4714

Villa de quatre chambres sur plusieurs niveaux au-dessus de la jungle, Ubud : 930 m², prête à habiter

Les niveaux s'additionnent pour 930 m² habitables dans cette villa de quatre chambres achevée, sur un terrain de 928 m² à l'est d'Ubud. Elle compte six salles de bains, une piscine de 56 m² et une terrasse au-dessus de la jungle. Le propriétaire l'a terminée en mars 2026 et la vend meublée, sur un leasehold (bail de longue durée) de 29 ans, pour Rp 24,65 Md.

  • Leasehold 29 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 56 m²
  • 4chambres
  • 6salles de bain
  • 930 m²maison
  • 928 m²parcelle
  • Leasehold29 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se situe à l'est du centre d'Ubud, en direction de Pejeng. Goa Gajah est à neuf minutes en scooter et le palais de Puri Saren à une vingtaine. La jungle entoure la maison, et les terrasses donnent directement sur la cime des arbres.

Peu de maisons d'Ubud atteignent cette taille : 930 m² de surface de plancher sur un terrain de 928 m², répartis sur plusieurs niveaux. Les séjours ouverts donnent sur de larges terrasses et sur une piscine de 56 m². Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains et leur dressing, pour six salles de bains au total. La cuisine est une pièce à part, et le mobilier reste avec la maison.

Le propriétaire a achevé la maison en mars 2026. Le bail court sur 29 ans, sans prolongation proposée. Notre base indique une zone jaune, résidentielle. Le prix demandé est de Rp 24,65 Md. Sur notre liste de demandes avant l'acompte : le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et le statut de la licence.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un leasehold (bail de longue durée) de 29 ans vous est transféré chez le notaire. Les documents ne mentionnent aucune prolongation : nous calculons donc les années restantes à la date de signature et cherchons à ajouter des conditions de renouvellement au contrat. Le propriétaire n'a pas encore produit le PBG ni le SLF. Sans SLF, pas de licence de location : la location longue durée est donc le scénario réaliste au départ.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue sur la jungle, Ubud
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 ansLes documents n'indiquent aucun renouvellement. Nous calculons la durée restante à partir de la date de la transaction et inscrivons au contrat toute condition de prolongation.
ZonageJaune (résidentiel), selon notre baseNous le vérifions sur un extrait du RDTR de Gianyar avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire fournit le numéro et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéComme c'est le propriétaire qui vend, la fiche ne nomme aucun promoteur. Nous examinons le droit de propriété et l'historique des contrats avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF au propriétaire : la licence de location (NIB) l'exige.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous payez à l'étude du notaire pendant la transmission du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue avec son mobilier et son électroménager. Nous les listons dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres avec vue sur la jungle, Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte vous réserve la maison, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu chez le notaire, en échange du transfert du droit.

Pour une maison achevée, l'échéancier est propre à chaque vente, et notre base n'en contient pas. Nous le fixons au contrat une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

À l'est d'Ubud, vers Pejeng, la jungle arrive jusqu'aux maisons. Les villas de ce secteur se louent à des voyageurs qui cherchent le calme plutôt qu'une plage.

Villa de quatre chambres à Ubud : terrasse supérieure dominant la jungle
Ubud · Gianyar
  • Palais de Puri Saren, centre d'Ubud19 min
  • Monkey Forest, Padangtegal21 min
  • Grotte de Goa Gajah9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

La maison se trouve à l'est du centre, à environ deux kilomètres de Goa Gajah et à quatre ou cinq de Puri Saren et de la Monkey Forest. Les routes vers la ville sont lentes en journée.

Ubud · Gianyar · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue sur la jungle, Ubud

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa de quatre chambres ?

Rien. Notre commission est réglée par le vendeur, à l'intérieur du prix demandé. À nos frais, nous examinons le droit du propriétaire, les années restantes sur le bail de 29 ans et toute possibilité de renouvellement, le zonage au RDTR et l'avancement du PBG comme du SLF. Vous lisez ensuite notre rapport écrit sur ce qui reste ouvert, et les écarts apparaissent avant que vous ne payiez.

Puis-je acheter cette villa quatre chambres sans visiter Bali ?

Oui. Une visite sur Zoom remplace le déplacement, et votre notaire signe en vertu d'une procuration. La maison est prête et meublée : nous la parcourons avec l'inventaire et consignons l'état de chaque niveau, de la piscine et des appareils. Vous signez l'acte de réception, payez contre le transfert du droit, et notre équipe récupère les clés.

Publiez-vous un modèle de rendement pour cette villa ?

Non. Nos références de tarifs viennent d'un autre segment et ne s'appliquent pas à une maison privée de cette envergure. Sur demande, nous construisons un modèle pour cette villa avec le prix par nuit observé près de Pejeng, des scénarios d'occupation et 40 % de charges. Vous obtenez notre estimation, pas une promesse de revenu.

Pourquoi la surface construite est-elle supérieure à celle de la parcelle ?

La surface de plancher compte tous les niveaux : une villa à étages peut donc presque égaler le terrain sur lequel elle repose. Pour vous, cela signifie plus de pièces et plus de terrasses avec vue sur la même parcelle. Avant l'acompte, nous vérifierons les plans et la densité de construction autorisée au regard du PBG.

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