UBUD · ID RR-4735

Villa de quatre chambres avec piscine de 66 m² à Sayan, Ubud : 450 m², prête à habiter

Des pavillons au toit de chaume entourent la piscine de 66 m² de cette villa de quatre chambres achevée à Sayan, à l'ouest d'Ubud, avec un gazebo au-dessus de la vallée. La maison fait 450 m² sur une parcelle de 600 m² et compte cinq salles de bains. Elle est prête depuis juillet 2023 et vendue meublée. Son leasehold (bail de longue durée) couvre 25 ans, plus 20 ans annoncés, pour Rp 10,52 Md.

  • Leasehold 25 + 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 66 m²
  • 4chambres
  • 5salles de bain
  • 450 m²maison
  • 600 m²parcelle
  • Leasehold25 + 20 ans
  • Prêtterminé en 2023

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve à l'ouest du centre d'Ubud, côté Sayan, à 11 minutes de trajet de la Monkey Forest et à 16 de Puri Saren. Le terrain descend vers la vallée. De la terrasse et du gazebo, la vue plonge sur la jungle et les rizières en contrebas.

Plusieurs pavillons aux toits de chaume entourent une piscine de 66 m², où des transats sont installés directement dans l'eau. Le séjour, la cuisine et la salle à manger restent ouverts sur l'extérieur. Les quatre chambres ont des parois vitrées donnant sur le jardin, il y a cinq salles de bains, et une baignoire est installée à ciel ouvert. Le mobilier reste.

Le bail court sur 25 ans, plus une prolongation de 20 ans, soit 45 ans au total. Dans nos données, la zone est jaune, résidentielle. Le prix est de Rp 10,52 Md. Avant l'acompte, nous réunissons auprès du propriétaire le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et les informations sur la licence.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail court d'abord 25 ans, puis une prolongation de 20 ans annoncée par le propriétaire, soit 45 ans au total. Nous voulons ce renouvellement et son prix signés avant votre acompte. Le transfert se fait chez un notaire. Le propriétaire doit encore produire le PBG et le SLF, et la licence de location ne peut suivre qu'une fois le SLF obtenu.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec piscine de 66 m², Ubud
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 20 ansUne base de 25 ans plus un renouvellement annoncé de 20 ans font 45 ans. Nous inscrivons le droit de renouvellement et son prix au contrat avant l'acompte.
ZonageJaune (résidentiel), selon notre baseUn extrait du RDTR de Gianyar fixe le zonage avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant tout acompte, le propriétaire doit remettre le numéro et l'extrait. Une maison sans PBG n'a aucune assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire est le vendeur, d'où l'absence de promoteur. Nous vérifions à l'avance son droit et les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit encore produire le SLF, dont dépend la licence de location (NIB).
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe règlement passe par le notaire, contre le changement de propriétaire.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeVous recevez la villa avec son mobilier et son électroménager, détaillés dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de quatre chambres avec piscine de 66 m², Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, pour un montant que vous fixez avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage RDTR, le PBG et le SLF passent d'abord par notre contrôle.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu ensemble chez le notaire, en échange du transfert du droit.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette villa. Nous négocions l'échéancier après les vérifications et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

À l'ouest d'Ubud, autour de Sayan et de la vallée de la rivière Ayung, on vend des vues, du calme et des villas haut de gamme. Le centre est proche, mais les routes y sont étroites.

Villa de quatre chambres à Sayan, Ubud : piscine et pavillons au toit de chaume
Ubud · Gianyar
  • Palais de Puri Saren, centre d'Ubud16 min
  • Monkey Forest, Padangtegal11 min
  • Grotte de Goa Gajah23 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

La Monkey Forest est à environ 2,6 km et Puri Saren à près de 4 km. Comptez une circulation dense vers le centre en journée.

Ubud · Gianyar · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec piscine de 66 m², Ubud

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cette villa de Sayan ?

Rien en plus. Notre commission est prélevée sur le prix demandé par le vendeur. Avant que vous ne versiez un acompte, nous vérifions à nos frais qui détient le terrain et la villa, si la prolongation de 20 ans a un prix signé, quel zonage le RDTR attribue et où en sont le PBG et le SLF. Un rapport écrit liste chaque point ouvert : les problèmes ressortent avant tout paiement.

Puis-je acheter cette villa à Sayan à distance ?

Oui. Vous la visitez sur Zoom, et un notaire conclut la vente pour vous par procuration. La villa étant prête et meublée, notre équipe effectue la réception d'après l'inventaire et consigne l'état des pavillons, de la piscine et des appareils dans un acte signé. Votre paiement intervient au moment du transfert du droit, et nous récupérons les clés.

Pourquoi n'affichez-vous pas de modèle de rendement pour cette villa ?

Nos données de tarifs portent sur un autre type de bien et ne conviennent pas à une villa privée comme celle-ci. Sur demande, nous la modélisons avec le prix par nuit du secteur de Sayan, plusieurs hypothèses d'occupation et 40 % du revenu brut déduits pour les charges. Le résultat est une estimation, pas une promesse de ce que la villa rapportera.

La vue sur la vallée aide-t-elle pour la location ?

À Ubud, les voyageurs paient pour la vue et le calme, et un gazebo au-dessus de la jungle se photographie mieux qu'une villa coincée entre ses voisines. La vue dépend pourtant de ce qui se construira plus bas sur la pente. Nous vérifierons le zonage des parcelles voisines dans le RDTR, et tout modèle de revenus que nous établissons retient un tarif sans supplément de vue.

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