UBUD · ID RR-4735

Willa z czterema sypialniami i basenem 66 m² w Sayan, Ubud: 450 m², gotowa do zamieszkania

Kryte strzechą pawilony otaczają basen 66 m² w tej gotowej willi z czterema sypialniami w Sayan, na zachód od Ubud, a nad doliną stoi altana. Dom ma 450 m² na działce 600 m² i pięć łazienek. Jest gotowy od lipca 2023 i sprzedawany z meblami. Leasehold obejmuje 25 lat plus deklarowane 20, cena to Rp 10,52 mld.

  • Leasehold 25 + 20 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 66 m²
  • 4sypialnie
  • 5łazienki
  • 450 m²dom
  • 600 m²działka
  • Leasehold25 + 20 lat
  • Gotowyukończona w 2023 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa leży na zachód od centrum Ubud, od strony Sayan: 11 minut jazdy do Monkey Forest i 16 do Puri Saren. Działka opada w stronę doliny. Z tarasu i altany patrzysz na dżunglę i pola ryżowe w dole.

Kilka pawilonów pod strzechą skupia się wokół basenu 66 m² z leżakami ustawionymi wprost w wodzie. Salon, kuchnia i jadalnia są otwarte na powietrze. Cztery sypialnie mają szklane ściany na ogród, łazienek jest pięć, a jedna wanna stoi pod gołym niebem. Meble zostają.

Leasehold trwa 25 lat plus 20 lat przedłużenia, razem 45. Strefa w naszych danych ofertowych to żółta, mieszkaniowa. Cena wynosi Rp 10,52 mld. Przed rezerwacją zbieramy od właściciela numer pozwolenia, pozwolenie na użytkowanie i dane licencji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Najpierw jest 25 lat leasehold, potem deklarowane przez właściciela przedłużenie o 20, razem 45. Przedłużenie i jego cenę chcemy mieć podpisane przed Twoją rezerwacją. Przeniesienie odbywa się u notariusza. Właściciel musi jeszcze przedstawić PBG i SLF, a licencję na najem można dostać dopiero, gdy SLF już jest.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i basenem 66 m², Ubud
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 20 latBazowe 25 lat plus deklarowane przedłużenie o 20 daje 45. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Żółta (mieszkaniowa), według bazyWypis z RDTR Gianyar rozstrzyga strefę przed jakąkolwiek płatnością.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaZanim wpłacisz rezerwację, właściciel musi przekazać numer i wypis. Dom bez PBG nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedającym jest właściciel, dlatego nie pojawia się deweloper. Prawo właściciela i wcześniejsze umowy sprawdzamy z wyprzedzeniem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaWłaściciel musi jeszcze przedstawić SLF. Od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiRozliczenie odbywa się u notariusza, w zamian za przeniesienie prawa na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWillę dostajesz z meblami i sprzętami, wypisanymi w spisie dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i basenem 66 m², Ubud

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje willę w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa w RDTR, PBG i SLF najpierw przechodzą nasze sprawdzenie.
  3. FinalizacjaPodpisanie i płatność następują razem u notariusza, w zamian za przeniesienie prawa.

Baza ofert nie pokazuje planu płatności dla tej willi. Harmonogram negocjujemy po sprawdzeniach i zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Zachodni Ubud, czyli Sayan i dolina rzeki Ayung, sprzedaje widoki, ciszę i wille z wyższej półki. Centrum jest blisko, ale drogi są tu wąskie.

Willa z czterema sypialniami w Sayan, Ubud: basen i pawilony pod strzechą
Ubud · Gianyar
  • Pałac Puri Saren, centrum Ubud16 min
  • Monkey Forest, Padangtegal11 min
  • Jaskinia Goa Gajah23 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 10 min

Do Monkey Forest jest ok. 2,6 km, do Puri Saren prawie cztery. W ciągu dnia licz się z dużym ruchem w stronę centrum.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i basenem 66 m², Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Sayan?

Nic ponad cenę. Nasza prowizja wychodzi z ceny ofertowej sprzedającego. Zanim wpłacisz rezerwację, na nasz koszt sprawdzamy, kto ma prawo do gruntu i willi, czy przedłużenie o 20 lat ma podpisaną cenę, jaką strefę przypisuje RDTR i na jakim etapie są PBG i SLF. Pisemny raport wymienia każdą otwartą kwestię, więc problemy wychodzą, zanim zapłacisz.

Czy tę willę w Sayan można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz ją na Zoomie, a notariusz zamyka transakcję za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz zespół przeprowadza odbiór według spisu i zapisuje stan pawilonów, basenu i sprzętów w podpisanym protokole. Płacisz w chwili przejścia prawa, a klucze odbieramy my.

Dlaczego nie pokazujecie stopy zwrotu dla tej willi?

Nasze dane o stawkach dotyczą innego rodzaju nieruchomości i nie pasują do prywatnej willi takiej jak ta. Na prośbę policzymy ją ze stawką za noc w okolicy Sayan, kilkoma scenariuszami obłożenia i 40% przychodu brutto na koszty. Wynik traktuj jako szacunek, a nie obietnicę tego, ile willa zarobi.

Czy widok na dolinę pomaga w najmie?

Goście w Ubud płacą za widoki i ciszę, a altana nad dżunglą wychodzi na zdjęciach lepiej niż willa ściśnięta między sąsiadami. Widok zależy jednak od tego, co powstanie niżej na zboczu. Sprawdzimy strefy sąsiednich działek w RDTR, a każde nasze wyliczenie dochodu przyjmuje stawkę bez dopłaty za widok.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →