UBUD · ID RR-4742

Willa z dwiema sypialniami na leasehold 28 + 25 lat w południowym Ubud: 139 m², odbiór w listopadzie 2026

Kamień, drewno i szkło – z tego powstaje willa 139 m² z dwiema sypialniami na działce 147 m², na południe od Ubud. Ma trzy łazienki, basen 16 m², taras i ogród. Odbiór z meblami zaplanowano na listopad 2026. Leasehold daje 28 lat, właściciel deklaruje kolejne 25, a cena to Rp 4,25 mld.

Leasehold 28 + 25 lat
W budowie
Odbiór w listopadzie 2026

2sypialnie
3łazienki
139 m²dom
147 m²działka
Leasehold28 + 25 lat
Budowaodbiór w listopadzie 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa powstaje na południe od centrum Ubud: 16 minut skuterem do Monkey Forest i ok. dwadzieścia do Puri Saren. Nasza baza podaje widok na pola ryżowe. Okolica jest spokojniejsza niż centrum, a uliczki wąskie.

Wizualizacje pokazują dwupoziomowy dom z kamienia, drewna i dużej ilości szkła na obu kondygnacjach. Na dole są salon, stół jadalny i kuchnia z wyspą. Na zewnątrz dziedziniec ze schodami i ogrodem, a wzdłuż tarasu biegnie basen 16 m². Obie sypialnie mają własne łazienki, łazienka dla gości jest trzecia, a w każdym pomieszczeniu jest klimatyzacja. Gotowego domu jeszcze nie ma, są tylko wizualizacje.

Mocną stroną jest leasehold: 28 lat plus 25 lat przedłużenia, razem 53. Według naszej bazy ofert działka leży w żółtej strefie mieszkaniowej. Cena to Rp 4,25 mld. Przed rezerwacją prosimy o numer PBG, a Twoje wpłaty powiążemy z etapami budowy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Bazowy leasehold to 28 lat, a właściciel deklaruje przedłużenie o 25 lat. Dziś pewny jest tylko okres bazowy, więc przed wpłatą prosimy o podpisaną umowę przedłużenia z ceną. Numeru PBG wciąż brakuje. Po zakończeniu budowy w listopadzie 2026 wydaje się SLF, a potem licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami na 53 lata leasehold, Ubud
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 + 25 latBazowe 28 lat plus deklarowane przedłużenie o 25 lat, razem 53 lata. Prawo do przedłużenia i jego cenę umowa ustala przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Żółta (mieszkaniowa), według bazyWypis z RDTR Gianyar potwierdza strefę przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją właściciel przekazuje nam numer i wypis, bo bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieOferta nie wymienia dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaWłaściciel składa wniosek o SLF po zakończeniu budowy, a od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Brak – rynek działa bez niegoChroni Cię płatność etapami i kara umowna za opóźniony odbiór.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom jest oddawany z meblami i sprzętami ujętymi w spisie, który dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami na 53 lata leasehold, Ubud?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami na 53 lata leasehold, Ubud

RezerwacjaRezerwacja blokuje cenę i zdejmuje willę z rynku.
Etapy budowyKażdą wpłatę wiążemy z faktycznym postępem prac, a umowa ustala termin i karę za opóźnienie.
OdbiórResztę płacisz przy odbiorze według spisu, gdy notariusz przenosi prawo.

Nasza baza ofert nie ma planu płatności dla tej willi. Wpisujemy go do umowy przedwstępnej (PPJB), gdy zakończy się due diligence, a właściciel zgodzi się na etapy.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Południowy Ubud to wioski rzemieślników, pola ryżowe i nowe wille. Ceny są niższe niż w centrum, ale do restauracji i świątyń jest 15–20 minut.

Willa z dwiema sypialniami w południowym Ubud: wizualizacja fasady i basenu — Ubud · Gianyar

Pałac Puri Saren, centrum Ubud22 min
Monkey Forest, Padangtegal16 min
Jaskinia Goa Gajah22 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 10 min

Do Monkey Forest jest ok. 3,8 km, do Puri Saren ok. pięciu. W ciągu dnia ruch do centrum gęstnieje.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami na 53 lata leasehold, Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w budowie?

Nic, bo naszą prowizję płaci strona sprzedająca i jest już w cenie. Przed rezerwacją za własne pieniądze sprawdzamy, kto ma dzierżawę gruntu, czy przedłużenie o 25 lat ponad bazowe 28 istnieje na papierze, jaką strefę pokazuje wypis z RDTR i na jakim etapie jest PBG. Pisemny raport z otwartymi kwestiami dostajesz, zanim wydasz choćby jedną rupię.

Czy tę willę można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Rozmowy wideo na żywo z budowy zastępują podróż, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Wpłaty są powiązane z etapami budowy. Postęp nagrywamy i wysyłamy Ci, więc nie musisz przyjeżdżać na każdy etap. Po zakończeniu sprawdzamy dom, wady wpisujemy do podpisanego protokołu, a Ty płacisz w chwili przejścia prawa.

Czy podajecie stopę zwrotu dla tej willi?

Nie. Wszystkie stawki w naszej bazie dotyczą innego segmentu rynku i nie przenoszą się na prywatny dom w budowie. Na Twoją prośbę policzymy tę willę: stawki za noc w południowym Ubud, scenariusze obłożenia i 40% na koszty. Dostaniesz szacunek, a dochodu nikt nie może zagwarantować.

Na ile pewne są 53 lata?

Pewną częścią jest bazowy leasehold na 28 lat. Przedłużenie o 25 lat deklaruje właściciel, ale na razie to tylko deklaracja. Przed rezerwacją prosimy właściciela gruntu o podpisaną umowę z ceną przedłużenia i wpisujemy ją do kontraktu. Jeśli właściciel gruntu odmówi, wyceniamy willę na 28 lat i wracamy do rozmowy o cenie.

Oferty