UBUD · ID RR-4721

Willa z dwiema sypialniami przy polach ryżowych koło Goa Gajah, Ubud: 134 m², gotowa do zamieszkania

Tuż za basenem tej gotowej willi o powierzchni 134 m² na działce 175,5 m² na wschód od Ubud zaczynają się pola ryżowe. Ma dwie sypialnie, trzy łazienki i taras, a meble zostają. Prace zakończono w październiku 2025, pozwolenie na budowę (PBG) jest wydane. Właściciel ma pełną własność (freehold) i chce Rp 6,06 mld.

  • Pełna własność
  • Gotowy do zamieszkania
  • Widok na pola ryżowe
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 134 m²dom
  • 175,5 m²działka
  • Pełna własnośćw rękach właściciela
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi na wschód od centrum Ubud, cztery minuty skuterem od jaskini Goa Gajah. Do pałacu Puri Saren jest ok. kwadrans. Pole ryżowe zaczyna się tam, gdzie kończy się basen, i widać je z sypialni i z tarasu.

Architektura jest europejska: dwie białe bryły z dwuspadowymi dachami i przeszklonymi szczytami. Na dole salon otwiera się na taras, a w osobnej kuchni stoi stół. Na piętrze obie sypialnie patrzą na pola i każda ma własną łazienkę. Łazienka dla gości to trzecia. Cena obejmuje meble.

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), której nie można przenieść na cudzoziemca osobiście. Masz dwie drogi: spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która bierze prawo zabudowy (HGB) do gruntu, albo długoletni leasehold od właściciela – drogę ustalamy przed rezerwacją. PBG jest, o SLF prosimy. Nasza baza ofert oznacza strefę jako pomarańczową, co jeszcze potwierdzamy. Cena ofertowa: Rp 6,06 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Sprzedający ma tę willę na pełnej własności, a prawo Indonezji nie pozwala zapisać Hak Milik na cudzoziemca. Działają dwie drogi: spółka PT PMA z prawem HGB albo długoletni leasehold podpisany bezpośrednio z właścicielem. Wybieramy jedną razem z Tobą i ustalamy ją przed rezerwacją. PBG jest. SLF i licencja na najem są jeszcze otwarte.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami przy polach ryżowych, Ubud
Forma własnościPełna własnośćCudzoziemiec nie zarejestruje Hak Milik na siebie. Działające drogi to zakup przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która przekształca prawo w HGB (30 + 20 + 30 lat), albo długoletni leasehold od właściciela. Drogę wybieramy razem z Tobą i ustalamy przed rezerwacją.
Okres leaseholdBez daty końcowej dla właścicielaPrawo właściciela nie wygasa. Twój okres zależy od drogi – HGB przez PT PMA albo leasehold – i ustala go umowa przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa według naszej bazy, do potwierdzeniaSprawdzamy ją wypisem z RDTR Gianyar przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneNumer i wypis dostajemy od właściciela i porównujemy z rejestrem przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuPrzy tym domu nie ma dewelopera, bo sprzedaje go bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaPoprosiliśmy właściciela o SLF. Bez niego nie będzie licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiPłatność następuje u notariusza w chwili przejścia prawa na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęty zostają w domu. Nasz spis staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami przy polach ryżowych, Ubud

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy prawo przechodzi na Ciebie.

Gotowy dom nie ma ustalonego planu płatności i nasza baza ofert też go nie pokazuje. Harmonogram uzgadniamy i wpisujemy do umowy po sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Wschodni Ubud, okolice Goa Gajah i Pejeng, jest spokojniejszy niż centrum, a pola ryżowe wciąż się tu uprawia. Pałac i targ są niedaleko na zachód.

Willa z dwiema sypialniami w Ubud: fasada i basen
Ubud · Gianyar
  • Pałac Puri Saren, centrum Ubud14 min
  • Monkey Forest, Padangtegal15 min
  • Jaskinia Goa Gajah4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 10 min

Do Goa Gajah jest ok. kilometra, do Puri Saren i Monkey Forest trzy–cztery. W ciągu dnia ruch na głównej drodze do miasta jest powolny.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami przy polach ryżowych, Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę w Ubud?

Nic, bo naszą prowizję pokrywa sprzedający w cenie Rp 6,06 mld. Na nasz koszt i przed jakąkolwiek rezerwacją sprawdzamy certyfikat pełnej własności właściciela, ustalamy drogę, która zapisze prawo na Ciebie, bierzemy wypis z RDTR dla strefy i weryfikujemy status PBG i SLF. Otwarte pytania trafiają do pisemnego raportu, a o każdej niezgodności dowiadujesz się pierwszy.

Czy tę willę w Ubud można kupić z zagranicy?

Tak. Dom oglądasz na Zoomie, a transakcję zamyka notariusz działający na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest gotowy i umeblowany, więc nasz inspektor sprawdza spis wyposażenia pozycja po pozycji i fotografuje basen oraz sprzęty do podpisanego protokołu odbioru. Płacisz u notariusza dopiero w chwili przejścia prawa, a klucze i oryginały czekają w naszym biurze na Twój przyjazd.

Czy podajecie stopę zwrotu dla tej willi?

Nie na tej stronie. Zebrane przez nas stawki pasują do innego segmentu i niewiele mówią o prywatnym, gotowym domu takim jak ten. Na prośbę policzymy tę konkretną willę: stawkę za noc w okolicy Goa Gajah, kilka scenariuszy obłożenia i 40% kosztów. Wynik traktuj jako szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jak cudzoziemiec może kupić willę na pełnej własności w Ubud?

Nie bezpośrednio, bo Hak Milik zostaje przy obywatelach Indonezji. Jedna droga to spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która rejestruje prawo zabudowy (HGB) na 30 lat z przedłużeniami. Druga to długoletni leasehold podpisany z właścicielem. Podatki i koszty utrzymania różnią się w obu wariantach, a porównanie wysyłamy przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →