UBUD · ID RR-4721

فيلا بغرفتي نوم بجانب حقول الأرز قرب Goa Gajah، أوبود: 134 م²، جاهزة للسكن

حقول الأرز تبدأ مباشرة خلف المسبح. البيت مكتمل وجاهز للسكن شرق أوبود (Ubud): 134 م² على قطعة 175.5 م²، بغرفتي نوم وثلاثة حمامات وتراس، والأثاث باقٍ. انتهى العمل في أكتوبر 2025، ورخصة البناء (PBG) صادرة. المالك يملكه تملكاً حراً ويطلب 6.06 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على حقول الأرز
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 134 م²المنزل
  • 175.5 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

البيت شرق وسط أوبود، على أربع دقائق بالسكوتر من كهف Goa Gajah. قصر Puri Saren على بعد ربع ساعة تقريباً. حقل الأرز يبدأ حيث ينتهي المسبح، وتراه من غرفة النوم والتراس.

العمارة أوروبية: كتلتان بيضاوان بسقفين جملونيين وواجهتين زجاجيتين في أعلى الجملون. في الأسفل غرفة معيشة تنفتح على التراس، ومطبخ منفصل فيه طاولة الطعام. في الأعلى غرفتا نوم تطلان على الحقول، لكل منهما حمامها. حمام الضيوف يجعل العدد ثلاثة. الأثاث ضمن السعر.

يملك المالك الأرض تملكاً حراً (Hak Milik)، وهذا الحق لا ينتقل إلى أجنبي بصفته الشخصية. أمامك طريقان: شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB) على الأرض، أو عقد إيجار طويل يمنحه لك المالك، ونحسم الطريق قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) موجودة، ونطلب شهادة SLF. قاعدة إعلاناتنا تصنّف المنطقة برتقالية، وما زلنا نؤكد ذلك. السعر المطلوب: 6.06 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يملك البائع هذه الفيلا تملكاً حراً، والقانون الإندونيسي لا يضع Hak Milik باسم أجنبي. طريقان يعملان: تأسيس شركة PT PMA تحوز حق المساطحة (HGB)، أو توقيع عقد إيجار طويل مباشرة مع المالك. نختار أحدهما معك ونثبّته قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) موجودة. شهادة SLF ورخصة التأجير ما زالتا مفتوحتين.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم بجانب حقول الأرز، أوبود
شكل الحيازةتملك حرلا يستطيع الأجنبي تسجيل Hak Milik باسمه. الطرق العملية: الشراء عبر شركة PT PMA تحوّل الحق إلى HGB (30 + 20 + 30 سنة)، أو عقد إيجار طويل من المالك. نختار الطريق معك ونثبّته قبل دفعة الحجز.
مدة الإيجاربلا تاريخ انتهاء للمالكحق المالك لا ينتهي. مدتك أنت تعتمد على الطريق، HGB عبر PT PMA أو عقد إيجار، والعقد يحددها قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضبرتقالية بحسب قاعدتنا، قيد المراجعةنتحقق منه بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) من جيانيار قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةنأخذ الرقم والمستخرج من المالك ونطابقهما مع السجل قبل دفعة الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر لهذا البيت لأن المالك يبيعه مباشرة. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةطلبنا من المالك شهادة SLF. من دونها لا تأتي رخصة التأجير السياحي (NIB).
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييتم الدفع لدى كاتب العدل مع انتقال الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. قائمة الجرد التي نعدّها تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم بجانب حقول الأرز، أوبود

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققنتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل لحظة انتقال الحق.

البيت المكتمل لا خطة سداد ثابتة له، وقاعدة إعلاناتنا لا تُظهر أي خطة. نتفق على الجدول ونكتبه في العقد بعد الفحوص.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

شرق أوبود، حول Goa Gajah وبيجينج (Pejeng)، أهدأ من الوسط، وحقول الأرز هناك ما زالت تُزرع. القصر والسوق على مشوار قصير غرباً.

فيلا بغرفتين في أوبود: الواجهة والمسبح
أوبود · جيانيار
  • قصر Puri Saren، وسط أوبود14 دقيقة
  • غابة القردة، Padangtegal15 دقيقة
  • كهف Goa Gajah4 دقائق
  • مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً

كهف Goa Gajah على بعد كيلومتر تقريباً، وPuri Saren وغابة القردة على ثلاثة إلى أربعة كيلومترات. حركة السير نهاراً على الطريق الرئيسي إلى البلدة بطيئة.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم بجانب حقول الأرز، أوبود

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا أوبود هذه؟

لا شيء، لأن البائع يدفع أتعابنا من سعر 6.06 مليار روبية. على حسابنا وقبل أي دفعة حجز، نراجع شهادة التملك الحر للمالك، ونحدد الطريق الذي يضع الحق باسمك، ونطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للتصنيف، ونتحقق من وضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. الأسئلة المفتوحة تدخل تقريراً مكتوباً، وتعرف أي تعارض أولاً.

هل يمكن شراء فيلا أوبود هذه من الخارج؟

نعم. ترى البيت في مكالمة Zoom، وتُغلق الصفقة أمام كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. ولأنه مكتمل ومفروش، يطابق مفتشنا قائمة الجرد قطعة قطعة ويصوّر المسبح والأجهزة لمحضر استلام موقّع. المال يتحرك عند كاتب العدل فقط حين ينتقل الحق إليك، والمفاتيح والأصول تبقى في مكتبنا حتى وصولك.

هل تنشرون عائداً لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. نطاق الأسعار الذي جمعناه يناسب فئة أخرى ولا يقول الكثير عن بيت خاص مكتمل كهذا. اطلب، ونبني نموذجاً لهذه الفيلا بالذات: سعر الليلة حول Goa Gajah، وعدة حالات إشغال، ومصاريف بنسبة 40%. اقرأ النتيجة تقديراً، لا دخلاً مضموناً.

كيف يشتري الأجنبي فيلا بتملك حر في أوبود؟

ليس مباشرة، لأن Hak Milik يبقى للمواطنين الإندونيسيين. طريق أول: شركة PT PMA برأس مال أجنبي تسجّل حق المساطحة (HGB)، 30 سنة في كل مرة مع التجديدات. طريق ثانٍ: عقد إيجار طويل يُوقَّع مع المالك. الضرائب ومصاريف التشغيل تختلف بين الطريقين، ونرسل لك مقارنة قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←