UBUD · ID RR-4721

Villa de dos dormitorios junto a los arrozales cerca de Goa Gajah, Ubud: 134 m², lista para entrar a vivir

Los arrozales empiezan justo detrás de la piscina de esta villa terminada de 134 m² en una parcela de 175,5 m², al este de Ubud. Tiene dos dormitorios, tres baños y terraza, y los muebles se quedan. La obra acabó en octubre de 2025 y la licencia de obra (PBG) está concedida. El propietario la tiene en plena propiedad (Hak Milik) y pide Rp 6.060 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas al arrozal
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 134 m²casa
  • 175,5 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Es la zona de Goa Gajah, al este del centro de Ubud: la cueva queda a cuatro minutos en moto y el palacio de Puri Saren, a un cuarto de hora. Desde el dormitorio y la terraza se ve el arrozal que empieza donde acaba la piscina.

La arquitectura es de corte europeo: dos volúmenes blancos con tejados a dos aguas y hastiales acristalados. Abajo, el salón se abre a la terraza, y la cocina, independiente, tiene la mesa de comedor. Arriba, los dos dormitorios miran a los campos y cada uno tiene su baño; con el aseo de invitados son tres. El precio incluye los muebles.

El propietario tiene la plena propiedad (Hak Milik), que no puede pasar a nombre de un extranjero. Quedan dos vías: una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) sobre el suelo, o un leasehold largo que te concede el propietario, y la elegimos antes de la reserva. El PBG existe y estamos pidiendo el SLF. Nuestra base de anuncios marca la zona en naranja, algo que aún confirmamos. Precio pedido: Rp 6.060 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El vendedor tiene esta villa en plena propiedad (Hak Milik), y la ley indonesia no permite ponerla a nombre de un extranjero. Hay dos vías: comprar a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB), o firmar un leasehold largo directamente con el propietario. Elegimos una contigo y la fijamos antes de la reserva. El PBG existe; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) siguen pendientes.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios junto a los arrozales, Ubud
Tipo de derechoPlena propiedadUn extranjero no puede inscribir Hak Milik a su nombre. Las vías que funcionan son comprar a través de una PT PMA que convierta el derecho en HGB (30 + 20 + 30 años) o un leasehold largo del propietario. Elegimos la vía contigo y la fijamos antes de la reserva.
Plazo del derechoSin fecha de fin para el propietarioEl derecho del propietario no caduca. Tu propio plazo depende de la vía, HGB a través de una PT PMA o leasehold, y el contrato lo fija antes de la reserva.
ZonificaciónNaranja según nuestra base, por confirmarLo verificamos con un extracto del RDTR de Gianyar antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)EmitidaPedimos al propietario el número y el extracto, y los cotejamos con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaEsta casa no tiene promotora porque la vende directamente el propietario. Comprobamos el derecho del vendedor y la cadena de contratos antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarHemos pedido el SLF al propietario. Sin él no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaEl pago se hace ante notario en el momento en que el derecho pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan con la casa. Nuestro inventario va al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios junto a los arrozales, Ubud

  1. ReservaUna reserva retira la villa del mercado, por un importe que acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas ante notario mientras el derecho cambia de manos.

Una casa terminada no tiene un calendario de pagos fijo, y nuestra base no muestra ninguno. Acordamos el calendario y lo dejamos en el contrato tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Ubud · Gianyar

El este de Ubud, alrededor de Goa Gajah y Pejeng, es más tranquilo que el centro, y sus arrozales se siguen cultivando. El palacio y el mercado quedan a un trayecto corto hacia el oeste.

Villa de dos dormitorios en Ubud: fachada y piscina
Ubud · Gianyar
  • Palacio de Puri Saren, centro de Ubud14 min
  • Bosque de los Monos, Padangtegal15 min
  • Cueva de Goa Gajah4 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

Goa Gajah queda a un kilómetro, y Puri Saren y el Bosque de los Monos, a tres o cuatro. De día, el tráfico en la carretera principal hacia el pueblo va lento.

Ubud · Gianyar · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios junto a los arrozales, Ubud

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa en Ubud?

Nada: el vendedor paga nuestros honorarios dentro del precio de Rp 6.060 millones. Antes de cualquier reserva, y a nuestra costa, revisamos el certificado de plena propiedad del dueño, elegimos contigo la vía de compra, pedimos un extracto del RDTR y comprobamos el PBG y el SLF. Lo que quede abierto va a un informe escrito, y si algo no cuadra eres el primero en saberlo.

¿Puedo comprar esta villa en Ubud desde el extranjero?

Sí. Ves la casa en una llamada por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como está terminada y amueblada, nuestro técnico repasa el inventario pieza a pieza y fotografía la piscina y los electrodomésticos para un acta de recepción firmada. Tu dinero sale ante el notario solo cuando el derecho pasa a ti, y las llaves y los originales te esperan en nuestra oficina.

¿Por qué no se publica la rentabilidad de esta villa?

Porque el rango de tarifas que tenemos es de otro segmento y dice poco de una casa particular terminada como esta. Si nos lo pides, hacemos el cálculo de esta villa en concreto: la tarifa por noche en la zona de Goa Gajah, varios escenarios de ocupación y un 40 % de gastos. Lee el resultado como una estimación, no como ingresos asegurados.

¿Cómo puede un extranjero comprar una villa en plena propiedad (Hak Milik) en Ubud?

A su nombre, no: el Hak Milik está reservado a ciudadanos indonesios. Una vía es una PT PMA, sociedad de capital extranjero que recibe un derecho de superficie (HGB) por periodos de 30 años, prorrogables. La otra es un leasehold largo firmado con el propietario. Impuestos y gastos cambian entre una y otra, y antes de la reserva te mandamos la comparación.

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