UBUD · ID RR-4742

Villa de dos dormitorios con leasehold de 28 + 25 años en el sur de Ubud: 139 m², entrega en noviembre de 2026

Piedra, madera y cristal: así es esta villa de dos dormitorios y 139 m² sobre una parcela de 147 m² al sur de Ubud, con tres baños, piscina de 16 m², terraza y jardín. La entrega, amueblada, está prevista para noviembre de 2026. Se vende por Rp 4.250 millones con un leasehold de 28 años, más 25 que anuncia el propietario.

  • Leasehold de 28 + 25 años
  • En construcción
  • Entrega en noviembre de 2026
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 139 m²casa
  • 147 m²parcela
  • Leasehold28 + 25 años
  • En obraentrega en noviembre de 2026

Inmueble

Qué compras

Al sur del centro de Ubud la zona es más tranquila y las calles, estrechas. La villa queda a 16 minutos en moto del Bosque de los Monos y a unos veinte de Puri Saren, y nuestra base indica vistas al arrozal.

Los renders muestran una casa de dos plantas de piedra, madera y mucho cristal. Abajo están el salón, una mesa de comedor y una cocina con isla. Fuera hay un patio con escalera y jardín, y una piscina de 16 m² corre a lo largo de la terraza. Los dos dormitorios tienen baño propio, el aseo de invitados suma el tercero y todas las estancias llevan aire acondicionado. La casa sigue en obra: de momento solo hay renders.

El punto fuerte es el plazo: 28 años de leasehold más una prórroga anunciada de 25, 53 en total. Según nuestra base de anuncios, la parcela está en zona amarilla, residencial. El precio es de Rp 4.250 millones. Pedimos el número del PBG antes de la reserva y ligaremos tus pagos a las fases de obra.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La parte firme de este leasehold son 28 años. Encima, el propietario promete una prórroga de 25. Hoy solo es seguro el plazo base, así que pedimos un acuerdo de renovación firmado, con su precio, antes de que pagues. El número del PBG sigue pendiente. Cuando termine la obra, en noviembre de 2026, llega el SLF y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con leasehold de 53 años, Ubud
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho28 + 25 añosUn plazo base de 28 años más una prórroga anunciada de 25, 53 años en total. El contrato fija el derecho de renovación y su precio antes de la reserva.
ZonificaciónAmarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Gianyar confirma la zona antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl propietario tiene que darnos el número y el extracto antes de la reserva: sin PBG, la casa no tiene existencia legal.
VendedorParticular, casa en obraEl anuncio no nombra promotora, porque vende directamente el propietario. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarEl propietario pide el SLF al terminar la obra, y de él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualTe protege pagar por fases, más una penalización por retraso escrita en el contrato.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa viene con muebles y electrodomésticos, recogidos en un inventario que adjuntamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con leasehold de 53 años, Ubud?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con leasehold de 53 años, Ubud

  1. ReservaUna reserva bloquea el precio y retira la villa del mercado.
  2. Fases de obraCada pago sigue el avance real, y el contrato fija el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaEl resto lo pagas en la recepción, contra el inventario, cuando el notario transmite el derecho.

Nuestra base no tiene plan de pagos para esta villa. Lo dejamos en el PPJB cuando termine la revisión legal y el propietario acepte las fases.

Ubicación

Dónde está: Ubud · Gianyar

El sur de Ubud mezcla pueblos de artesanos, arrozales y villas nuevas. Los precios están por debajo del centro, pero los restaurantes y los templos quedan a 15–20 minutos.

Villa de dos dormitorios en el sur de Ubud: render de la fachada y la piscina
Ubud · Gianyar
  • Palacio de Puri Saren, centro de Ubud22 min
  • Bosque de los Monos, Padangtegal16 min
  • Cueva de Goa Gajah22 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

El Bosque de los Monos queda a unos 3,8 km y Puri Saren, a unos cinco. De día, el tráfico hacia el centro se va cargando.

Ubud · Gianyar · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con leasehold de 53 años, Ubud

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en construcción?

Nada: nuestra comisión la paga la parte vendedora y el precio ya la incluye. Antes de la reserva pagamos nosotros las comprobaciones: quién tiene el arrendamiento del suelo, si la prórroga de 25 años existe por escrito además de los 28 base, qué zona muestra el extracto del RDTR y en qué punto está el PBG. Lo que siga abierto te llega por escrito antes de que comprometas una sola rupia.

¿Puedo comprar esta villa sin viajar a Bali?

Sí. Las videollamadas en directo desde la obra sustituyen al viaje, y firmas ante notario mediante un poder. Los pagos siguen las fases de obra: grabamos el avance y te lo mandamos, así que no hace falta visitar cada fase. Al terminar inspeccionamos la casa, anotamos los defectos en un acta firmada y pagas cuando se transmite el derecho.

¿Hay un cálculo de rentabilidad de esta villa?

Publicado, no. Lo que tenemos en nuestra base de tarifas es de otro segmento de mercado y no sirve para una casa particular que aún está en obra. Si lo pides, calculamos esta villa con tarifas por noche del sur de Ubud, escenarios de ocupación y un 40 % de gastos. Recibes una estimación: esos ingresos no los puede asegurar nadie.

¿Hasta qué punto es sólido el plazo de 53 años?

La parte sólida es el leasehold base de 28 años. La prórroga de 25 la anuncia el propietario, pero por ahora es una promesa. Antes de la reserva pedimos al dueño del suelo un acuerdo firmado que fije el precio de renovación, y lo metemos en el contrato. Si se niega, valoramos la villa sobre 28 años y revisamos el precio.

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