UBUD · ID RR-4742

Villa de deux chambres en bail de 28 + 25 ans dans le sud d’Ubud : 139 m², livraison en novembre 2026

Pierre, bois et verre composent cette villa de deux chambres de 139 m², en construction sur une parcelle de 147 m² au sud d’Ubud, avec trois salles de bains, une piscine de 16 m², une terrasse et un jardin. La livraison est prévue en novembre 2026, meublée. Le bail vous donne 28 ans, et le propriétaire en annonce 25 de plus en prolongation, pour Rp 4,25 Md.

  • Leasehold 28 + 25 ans
  • En construction
  • Livraison en novembre 2026
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 139 m²maison
  • 147 m²parcelle
  • Leasehold28 + 25 ans
  • En constructionlivraison novembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa est en construction au sud du centre d’Ubud, à seize minutes à scooter de la Monkey Forest et à une vingtaine de Puri Saren. Notre base indique une vue sur les rizières. Le secteur est plus calme que le centre, et les ruelles sont étroites.

Les images de synthèse montrent une maison à étage en pierre, en bois et en larges surfaces de verre sur les deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, une table à manger et une cuisine avec îlot. À l’extérieur, il y a une cour avec un escalier et un jardin, et une piscine de 16 m² longe la terrasse. Les deux chambres ont leur salle de bains. Une salle de bains invités en ajoute une troisième, et chaque pièce est climatisée. Il n’existe pas encore de maison achevée, seulement des images de synthèse.

Le bail est le point fort : 28 ans plus une prolongation de 25 ans, soit 53 au total. D’après notre base, la parcelle est en zone jaune, d’habitation. Le prix est de Rp 4,25 Md. Nous demandons le numéro du PBG avant l’acompte et lierons vos paiements aux étapes du chantier.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La partie ferme de ce leasehold (bail de longue durée) est de 28 ans. Le propriétaire promet en plus une prolongation de 25 ans. Seule la durée initiale est certaine aujourd’hui : nous demandons donc un accord de renouvellement signé, avec son prix, avant que vous ne payiez. Le numéro du PBG reste à fournir. Après l’achèvement, en novembre 2026, viennent le SLF, puis une licence de location.

Propriété et permis : Villa de deux chambres en leasehold de 53 ans, Ubud
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 25 ansUne durée initiale de 28 ans plus une prolongation annoncée de 25 ans, soit 53 ans au total. Le contrat fixe le droit de renouvellement et son prix avant l’acompte.
ZonageJaune (résidentiel), selon notre baseUn extrait du RDTR de Gianyar confirme le zonage avant l’acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire nous doit le numéro et l’extrait avant l’acompte, car la maison n’a aucun statut légal sans PBG.
VendeurPropriétaire, maison en constructionL’annonce ne nomme aucun promoteur, car le propriétaire vend directement. Nous examinons son droit et chaque contrat antérieur avant l’acompte.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire demande le SLF une fois la construction terminée, et la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaCe qui vous protège, c’est le paiement par étapes, avec une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue avec mobilier et électroménager, listés dans un inventaire que nous joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres en leasehold de 53 ans, Ubud ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres en leasehold de 53 ans, Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque le prix et retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierChaque paiement suit l’avancement réel, et le contrat fixe l’échéance et une pénalité de retard.
  3. LivraisonVous réglez le solde à la réception, inventaire en main, quand le notaire transfère le droit.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette villa. Nous en inscrivons un dans le compromis de vente (PPJB) une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées et les étapes convenues avec le propriétaire.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

Le sud d’Ubud mêle villages d’artisans, rizières et villas récentes. Les prix y sont inférieurs à ceux du centre, mais restaurants et temples sont à 15 ou 20 minutes.

Villa de deux chambres dans le sud d’Ubud : image de synthèse de la façade et de la piscine
Ubud · Gianyar
  • Palais de Puri Saren, centre d'Ubud22 min
  • Monkey Forest, Padangtegal16 min
  • Grotte de Goa Gajah22 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

La Monkey Forest est à environ 3,8 km et Puri Saren à près de cinq. La circulation vers le centre s’épaissit dans la journée.

Ubud · Gianyar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres en leasehold de 53 ans, Ubud

Que facture Rise Real Bali quand j’achète cette villa en construction ?

Rien : le vendeur paie notre commission, et le prix l’inclut déjà. Avant l’acompte, nous finançons nous-mêmes les vérifications : qui détient le bail du terrain, si la prolongation de 25 ans existe sur le papier au-delà des 28 ans de durée initiale, quel zonage montre l’extrait du RDTR et où en est le PBG. Vous recevez un rapport écrit de ce qui reste ouvert avant d’engager la moindre roupie.

Puis-je acheter cette villa sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Des appels vidéo en direct depuis le chantier remplacent le voyage, et un notaire signe pour vous par procuration. Les paiements suivent les étapes de construction. Nous filmons l’avancement et vous l’envoyons : vous n’avez pas besoin de venir à chaque étape. À l’achèvement, nous inspectons la maison, listons les défauts éventuels dans un procès-verbal signé, et vous payez au transfert du droit.

Publiez-vous un rendement pour cette villa ?

Non. Tout ce que contient notre base de tarifs relève d’un autre segment du marché. Cela ne s’applique pas à une maison privée encore en construction. Nous construirons un modèle pour cette villa à votre demande, à partir des prix de la nuit du sud d’Ubud, de scénarios d’occupation et d’une déduction de 40 % de charges. Vous obtenez une estimation, et personne ne peut garantir le revenu.

Un bail de 53 ans, est-ce solide ?

Le bail initial de 28 ans est la partie solide. Le propriétaire annonce la prolongation de 25 ans, mais, pour l’instant, c’est une promesse. Avant l’acompte, nous demandons au propriétaire du terrain un accord signé qui fixe le prix du renouvellement, et nous l’intégrons au contrat. Si le propriétaire du terrain refuse, nous valorisons la villa sur 28 ans et nous revoyons le prix.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →