UBUD · ID RR-4721

Villa de 2 chambres face aux rizières près de Goa Gajah, à Ubud : 134 m², prête à habiter

Les rizières commencent juste derrière la piscine de cette villa terminée de 134 m², sur une parcelle de 175,5 m² à l'est d'Ubud. Elle compte deux chambres, trois salles de bains et une terrasse, et le mobilier est inclus. Les travaux se sont achevés en octobre 2025, et le permis de construire (PBG) est en poche. Le propriétaire la détient en pleine propriété (freehold) et demande Rp 6,06 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Vue sur les rizières
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 134 m²maison
  • 175,5 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se dresse à l'est du centre d'Ubud, à quatre minutes en scooter de la grotte de Goa Gajah. Le palais Puri Saren est à environ un quart d'heure. Une rizière commence là où s'arrête la piscine, et vous la voyez depuis la chambre comme depuis la terrasse.

L'architecture est européenne : deux volumes blancs à toit à pignon, avec des pignons entièrement vitrés. Au rez-de-chaussée, un séjour s'ouvre sur la terrasse, et la table à manger prend place dans une cuisine séparée. À l'étage, les deux chambres donnent sur les rizières, chacune avec sa salle de bains. Une salle de bains pour les invités porte le total à trois. Le prix comprend le mobilier.

Le propriétaire détient le terrain en Hak Milik (droit de propriété), qu'un étranger ne peut pas détenir à titre personnel. Deux options : une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) qui prend un droit HGB (droit de bâtir) sur le terrain, ou un bail de longue durée que le propriétaire vous consent. Nous arrêtons la voie avant l'acompte. Le PBG existe, et nous demandons le certificat de conformité (SLF). Notre base classe la zone en orange, ce que nous confirmons encore. Prix demandé : Rp 6,06 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le vendeur détient cette villa en pleine propriété, et le droit indonésien n'autorise pas l'inscription d'un Hak Milik au nom d'un étranger. Deux voies fonctionnent : créer une PT PMA qui détient un droit HGB, ou signer un bail de longue durée directement avec le propriétaire. Nous choisissons l'une d'elles avec vous et la fixons avant l'acompte. Le PBG existe. Le SLF et la licence de location restent à obtenir.

Propriété et permis : Villa de deux chambres au bord des rizières, Ubud
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas inscrire un Hak Milik à son nom. Deux voies fonctionnent : l'achat via une PT PMA, qui convertit le droit en HGB (30 + 20 + 30 ans), ou un bail de longue durée consenti par le propriétaire. Nous choisissons la voie avec vous et la fixons avant l'acompte.
Durée du bailSans date de fin pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'expire jamais. Votre propre durée dépend de la voie retenue, HGB via une PT PMA ou bail, et le contrat la fixe avant l'acompte.
ZonageOrange selon notre base de données, à confirmerNous la vérifions avec un extrait du plan de zonage (RDTR) de Gianyar avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous obtenons le numéro et l'extrait auprès du propriétaire, puis nous les confrontons au registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît pour cette maison, car le propriétaire la vend directement. Avant l'acompte, nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne des contrats.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons réclamé le SLF au propriétaire. Sans lui, aucune licence de location (NIB) ne peut suivre.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe paiement se fait chez le notaire au moment où le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans la maison. Notre inventaire est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres au bord des rizières, Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, pour un montant que vous convenez avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire pendant que le droit change de mains.

Une maison déjà construite n'a pas d'échéancier de paiement fixe, et notre base n'en indique aucun. Nous convenons du calendrier et l'inscrivons au contrat une fois les vérifications faites.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

L'est d'Ubud, autour de Goa Gajah et de Pejeng, est plus calme que le centre, et les rizières y sont encore cultivées. Le palais et le marché sont à une courte distance à l'ouest.

Villa de deux chambres à Ubud : façade et piscine
Ubud · Gianyar
  • Palais de Puri Saren, centre d'Ubud14 min
  • Monkey Forest, Padangtegal15 min
  • Grotte de Goa Gajah4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

Goa Gajah est à environ un kilomètre, Puri Saren et la Monkey Forest à trois ou quatre. En journée, la circulation sur la route qui rejoint la ville est lente.

Ubud · Gianyar · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres au bord des rizières, Ubud

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa d'Ubud ?

Rien, car le vendeur règle notre commission, comprise dans le prix de Rp 6,06 Md. À nos frais et avant tout acompte, nous examinons le titre de pleine propriété du propriétaire, nous déterminons la voie qui met le droit à votre nom, nous obtenons un extrait du RDTR pour le zonage et nous vérifions l'état du PBG et du SLF. Les questions en suspens sont consignées dans un rapport écrit, et vous êtes prévenu en premier de tout écart.

Puis-je acheter cette villa d'Ubud depuis l'étranger ?

Oui. Vous visitez la maison lors d'un appel Zoom, et la vente se conclut chez un notaire agissant sur votre procuration. La maison étant terminée et meublée, notre inspecteur pointe l'inventaire article par article et photographie la piscine et l'électroménager pour un procès-verbal de réception signé. Votre argent ne bouge chez le notaire que lorsque le droit vous est transféré, et les clés et les originaux restent dans nos bureaux jusqu'à votre arrivée.

Publiez-vous un rendement pour cette villa ?

Pas sur cette page. La fourchette de tarifs que nous avons réunie correspond à un autre segment et dit peu de chose d'une maison privée déjà construite comme celle-ci. Demandez-nous, et nous modéliserons cette villa en particulier : le prix de la nuit autour de Goa Gajah, plusieurs scénarios d'occupation et 40 % de charges. Lisez le résultat comme une estimation, pas comme un revenu garanti.

Comment un étranger peut-il acheter une villa en pleine propriété à Ubud ?

Pas directement, car le Hak Milik reste réservé aux citoyens indonésiens. Première voie : une PT PMA, société à capitaux étrangers qui enregistre ensuite un droit de bâtir (HGB), par tranches de 30 ans avec renouvellements. Seconde voie : un leasehold de longue durée signé avec le propriétaire. La fiscalité et les charges diffèrent entre les deux, et nous vous envoyons une comparaison avant l'acompte.

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