UBUD · ID RR-4714

Wielopoziomowa willa z czterema sypialniami nad dżunglą, Ubud: 930 m², gotowa do zamieszkania

Kilka poziomów składa się na 930 m² powierzchni tej gotowej willi z czterema sypialniami na działce 928 m² na wschód od Ubud. Ma sześć łazienek, basen 56 m² i taras nad dżunglą. Właściciel skończył ją w marcu 2026 i sprzedaje z meblami, na leasehold 29 lat, za Rp 24,65 mld.

Leasehold 29 lat
Gotowy do zamieszkania
Basen 56 m²

4sypialnie
6łazienki
930 m²dom
928 m²działka
Leasehold29 lat
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi na wschód od centrum Ubud, w stronę Pejeng. Do Goa Gajah jest dziewięć minut skuterem, do pałacu Puri Saren ok. dwudziestu. Dom otacza dżungla, a tarasy patrzą prosto w korony drzew.

Niewiele domów w Ubud ma taką wielkość: 930 m² powierzchni na działce 928 m², rozłożone na kilka poziomów. Otwarte salony wychodzą na szerokie tarasy i basen 56 m². Wszystkie cztery sypialnie mają własne łazienki i garderoby, a łazienek jest razem sześć. Kuchnia ma osobne pomieszczenie, meble zostają w domu.

Właściciel ukończył dom w marcu 2026. Leasehold trwa 29 lat, bez oferowanego przedłużenia. Nasza baza ofert pokazuje żółtą strefę mieszkaniową. Cena ofertowa to Rp 24,65 mld. Przed rezerwacją musimy zdobyć numer pozwolenia, pozwolenie na użytkowanie i status licencji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold na 29 lat przechodzi na Ciebie u notariusza. Materiały nie wspominają o przedłużeniu, więc liczymy, ile lat zostanie w dniu podpisania, i próbujemy dopisać warunki przedłużenia do umowy. Właściciel nie przedstawił jeszcze PBG ani SLF. Bez SLF nie ma licencji na najem, więc na początek realnym planem jest najem długoterminowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	29 latMateriały nie podają przedłużenia. Pozostały okres liczymy od dnia transakcji, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Żółta (mieszkaniowa), według bazySprawdzamy ją wypisem z RDTR Gianyar przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaWłaściciel przekazuje numer i wypis przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, więc oferta nie wymienia dewelopera. Prawo do nieruchomości i historię umów sprawdzamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaPoprosiliśmy właściciela o SLF, którego wymaga licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiPłacisz w kancelarii notariusza w chwili przejścia prawa.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom sprzedawany jest z meblami i sprzętami. Wypisujemy je w spisie, który staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

RezerwacjaRezerwacja trzyma dom dla Ciebie, w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisanie i płatność odbywają się u notariusza w zamian za przeniesienie prawa.

Przy gotowym domu harmonogram jest indywidualny, a nasza baza ofert go nie zawiera. Ustalamy go w umowie po zakończeniu sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Na wschód od Ubud, w stronę Pejeng, dżungla podchodzi pod same domy. Wille wynajmuje się tu gościom, którzy szukają ciszy, a nie plaży.

Willa z czterema sypialniami w Ubud: górny taras z widokiem na dżunglę — Ubud · Gianyar

Pałac Puri Saren, centrum Ubud19 min
Monkey Forest, Padangtegal21 min
Jaskinia Goa Gajah9 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 10 min

Dom leży na wschód od centrum, ok. dwa kilometry od Goa Gajah i cztery–pięć od Puri Saren i Monkey Forest. W ciągu dnia ruch w stronę miasta jest powolny.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi z czterema sypialniami?

Nic. Strona sprzedająca pokrywa naszą prowizję w cenie ofertowej. Na nasz koszt sprawdzamy prawo właściciela, ile lat zostało z 29-letniego leasehold i czy jest szansa na przedłużenie, strefę w RDTR oraz postęp PBG i SLF. Potem czytasz nasz pisemny raport z otwartymi kwestiami, a niezgodności wychodzą, zanim zapłacisz.

Czy tę willę z czterema sypialniami można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Oglądanie na Zoomie zastępuje podróż, a notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa. Dom stoi gotowy z meblami, więc przechodzimy go ze spisem i zapisujemy stan każdego poziomu, basenu i sprzętów. Podpisujesz protokół odbioru, płacisz w zamian za przeniesienie prawa, a klucze odbiera nasz zespół.

Czy publikujecie wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie. Nasze stawki porównawcze pochodzą z innego segmentu i nie przenoszą się na prywatny dom tej skali. Na Twoją prośbę budujemy model dla tej willi ze stawką za noc w okolicy Pejeng, scenariuszami obłożenia i kosztami 40%. Dostajesz nasz szacunek, a nie obietnicę dochodu.

Dlaczego powierzchnia domu jest większa niż działka?

Powierzchnia liczy każdy poziom, więc wielopoziomowa willa może niemal zrównać się z gruntem, na którym stoi. Dla Ciebie to więcej pokoi i tarasów widokowych na tej samej działce. Plany kondygnacji i dopuszczalną intensywność zabudowy porównamy z PBG przed rezerwacją.

Oferty