UBUD
Rp 4.870 millones/ 25 años
Hijau Villa by EVDEkimi
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 75,6 m²
- leasehold 25
Ver detalles
UBUD · ID RR-1357
Tropical Tribe: villa de tres dormitorios con piscina, 183,5 m², en el norte de Ubud
Terminada, amueblada y preparada para huéspedes por noches: esta casa de dos plantas de EVDEkimi en Jl. Sri Wedari tiene tres dormitorios, 183,5 m² habitables, piscina privada y una parcela de 236 m². Un leasehold de 25 años cubre el suelo y la casa. La presentación de la promotora la pone a Rp 6.990 millones.
- Leasehold de 25 años
- Terminada
- Piscina privada
- Gestión de la promotora
- 3dormitorios
- 183,53 m²superficie útil
- 236 m²parcela
- Leasehold25 años
- 5 minal centro de Ubud, según la promotora
Inmueble
Qué compras
Tropical Tribe es una villa independiente de EVDEkimi en Jl. Sri Wedari, en la parte norte de Ubud, a unos 3,3 km del Palacio de Ubud en línea recta. La promotora habla de cinco minutos hasta el centro y PARQ y de vistas abiertas a la selva. En la calle hay casas de huéspedes, warungs y templos del pueblo, con arrozales cerca.
La casa tiene dos plantas, tres dormitorios y 183,53 m² habitables en una parcela de 236 m². Abajo están el salón, el comedor y una cocina totalmente equipada. En el patio hay una piscina con tumbonas y un sendero de jardín, y un dormitorio tiene cama con dosel y bañera exenta. EVDEkimi equipó la villa para el alquiler por noches y también puede ocuparse de la gestión y el seguro.
Suelo y casa van con un contrato de 25 años: es un leasehold. La presentación pone la villa a Rp 6.990 millones, empezando con un 30 % de reserva, y la promotora ha confirmado que está disponible entera. Antes de la reserva pedimos además los datos de la sociedad vendedora, un extracto de zonificación, los números de las licencias y una copia de la licencia de alquiler turístico (NIB).
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Tropical Tribe: bruta y neta
La promotora anuncia Rp 2,8 millones por noche con un 80 % de ocupación, Rp 639 millones de ingresos por alquiler el primer año y un 9,1 % tras su comisión de gestión del 25 %. Otra versión de la presentación muestra un 17 % anual y una TIR del 26,7 % con venta en el séptimo año. Abajo va nuestro cálculo con tarifas de mercado de Ubud, descontando gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 8,9 %≈ Rp 620 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 2,8 millones por noche
Neta 5,3 %≈ Rp 372 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 18,8 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 620 millones8,9 % del precio · Rp 2,8 millones por noche, ocupación del 60 %
- GestoraRp 112 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 62,0 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 74,4 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 372 millones5,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 18,8 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 50%prudente | Rp 517 millones | Rp 207 millones | Rp 310 millones | 4,4% | 22,5 años |
| 60%base | Rp 620 millones | Rp 248 millones | Rp 372 millones | 5,3% | 18,8 años |
| 70%optimista | Rp 724 millones | Rp 289 millones | Rp 434 millones | 6,2% | 16,1 años |
La ocupación en Ubud va por debajo de la costa: 37,7 % para todo el mercado en AirROI y 55–70 % en nuestro segmento, así que el escenario base queda en el 60 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 2,8 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tu derecho aquí es un leasehold: el acuerdo de EVDEkimi dura 25 años sobre el suelo y la casa. La presentación no trata la renovación, así que pedimos las condiciones y las dejamos en el contrato. La villa ya está construida, y la copia del SLF, el número del PBG y la licencia de alquiler turístico (NIB) tienen que llegarnos antes de tu reserva.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 25 años sobre suelo y casaLa presentación no describe la renovación. El plazo restante cuenta desde la fecha de la operación, y el contrato recoge cualquier prórroga. |
| Zonificación | Por confirmar con el RDTRUn extracto del RDTR aclara la situación de la parcela antes de la reserva, diga lo que diga el vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarNecesitamos el número del PBG y el extracto del OSS antes de que pagues. |
| Promotora | EVDEkimi, sociedad por confirmarLa misma empresa construye y gestiona. Comprobamos su sociedad, sus proyectos terminados y el seguro al que se refiere su presentación. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Construida, certificado por confirmarLa villa no puede obtener la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, así que pedimos una copia antes de la reserva. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualComo la villa está terminada, tu dinero se mueve contra la casa y sus papeles, en las condiciones que fija el contrato. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, con electrodomésticosUna lista detallada de muebles y electrodomésticos pasa a ser anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Tropical Tribe
- 30 %Pagas una reserva del 30 % del precio de la villa.
- 2 semanasEn ese plazo las dos partes redactan y firman el acuerdo.
- 70 %El resto va después de la firma.
- GestiónPuedes añadir un contrato de gestión con EVDEkimi si lo quieres.
Es el orden de la presentación de EVDEkimi: reserva, acuerdo, resto y gestión. El plazo del 70 % va al contrato cuando terminamos nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Jl. Sri Wedari · Ubud
El norte de Ubud parece una calle de pueblo, con templos, warungs y casas de huéspedes, y los arrozales empiezan a pocos minutos. Al centro y al mercado se va en moto.
- Maniztutu Coffee & Eatery114 m
- Templo Pura Dalem Bentuyung195 m
- Centro de Ubud y PARQ≈ 5 min, según la promotora
- Palacio de Ubud≈ 3,3 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 75 min
Este lado de Ubud se reserva por las vistas al verde, las noches tranquilas y los retiros cercanos. Los restaurantes del pueblo y cualquier día de playa piden moto o taxi.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 40hoteles
- 16restaurantes
- 10lugares de interés
- 3cafeterías
- 3gimnasios
- 1tienda
Lo más cercano
- Maniztutu Coffee & Eaterycafetería · 114 m
- Vila Jiwahotel · 181 m
- Warung Se'Harirestaurante · 184 m
- Pura Dalem Bentuyunglugar de interés · 195 m
- Pura Pengajilugar de interés · 208 m
- Junjungan Ubud Hotel and Spahotel · 210 m
- Warung D’Carikrestaurante · 232 m
- Padi Ubud Guesthousehotel · 238 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Tropical Tribe
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Tropical Tribe?
El comprador no nos paga nada. Pagas el precio de la promotora, y la comisión la paga EVDEkimi. Antes de cualquier reserva, y a nuestra costa, revisamos el suelo, el contrato de arrendamiento, la zona y las licencias. Nuestro informe escrito recoge cada pregunta abierta, para que decidas sobre los papeles y no sobre la presentación.
¿Puedo comprar Tropical Tribe a distancia?
Sí. Un recorrido por Zoom te enseña la villa, y revisamos nosotros los documentos. El acuerdo sobre suelo y casa y el contrato de gestión los firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo hace la entrega contra el inventario de muebles y electrodomésticos. La presentación y los planos te llegan por chat antes de la llamada.
¿Cuánto cuesta Tropical Tribe y qué compro?
La presentación de la promotora pone la villa a Rp 6.990 millones. Recibes un leasehold, un acuerdo sobre el suelo y la casa por 25 años, y los materiales no describen la renovación. El pago empieza con un 30 % de reserva, el acuerdo llega dos semanas después y luego el 70 % restante. El día que reserves confirmamos por escrito la disponibilidad.
¿Tropical Tribe ya está construida?
Sí. Los materiales de la promotora incluyen fotos del interior, del patio con piscina e imágenes de dron, y la villa viene totalmente amueblada para alquiler por noches. Pero la presentación no enseña el SLF ni la licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos copias antes de tu reserva, porque los ingresos por alquiler dependen de las dos.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
EVDEkimi muestra un 9,1 % el primer año con Rp 2,8 millones por noche y un 80 % de ocupación. Nuestro punto de partida es la tarifa de AirROI en Ubud, adaptada a una villa de tres dormitorios con piscina. Los escenarios ponen la ocupación gestionada en el 50, 60 o 70 %, y los gastos corrientes se llevan el 40 % de la facturación. Eso deja el neto del escenario base en el 5,3 %, y es una estimación nuestra, no una garantía.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
UBUD
Rp 4.690 millones/ 25 años
Moonlight Villa by EVDEkimi
Ubud · Villa de 2+1 dormitorios
- 2+1 dormitorios
- 110,2 m²
- leasehold 25
Ver detalles
UBUD
desde Rp 1.720 millones/ 30 + 20 años
Hidden City Ubud
Ubud · Complejo de villas y apartamentos
- Estudio–4 dormitorios
- 30–323 m²
- leasehold 30+20
Ver detalles