UBUD · ID RR-1357

Tropical Tribe: فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح، 183.5 م² في شمال أوبود

بيت مكتمل ومفروش ومجهز لضيوف الليلة، بناه EVDEkimi على شارع Jl. Sri Wedari. في الطابقين ثلاث غرف نوم و183.5 م² من المساحة المعيشية، مع مسبح خاص وقطعة أرض 236 م². عقد إيجار واحد لمدة 25 سنة يشمل الأرض والبيت. عرض المطوّر يحدد السعر بـ6.99 مليار روبية.

إيجار طويل 25 سنة
مكتمل
مسبح خاص
إدارة المطوّر

3غرف نوم
183.53 م²المساحة المبنية
236 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد25 سنة
5 دقائقإلى وسط أوبود، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

Tropical Tribe فيلا مستقلة من EVDEkimi على شارع Jl. Sri Wedari في الجزء الشمالي من أوبود (Ubud)، على بعد 3.3 كم تقريباً بخط مستقيم من قصر أوبود. يذكر المطوّر خمس دقائق إلى الوسط وإلى PARQ، وإطلالة مفتوحة على الغابة. على الشارع بيوت ضيافة ومطاعم محلية ومعابد القرية، وحقول الأرز قريبة.

البيت من طابقين، فيه ثلاث غرف نوم و183.53 م² من المساحة المعيشية على قطعة 236 م². في الأسفل غرفة المعيشة ومنطقة الطعام ومطبخ مجهز بالكامل. في الفناء مسبح مع كراسي استرخاء وممر في الحديقة، وفي إحدى غرف النوم سرير بمظلة وحوض استحمام مستقل. جهّز EVDEkimi الفيلا للتأجير بالليلة، ويمكنه أيضاً تولي الإدارة والتأمين.

الاتفاقية على الأرض والبيت مدتها 25 سنة، أي أن الحيازة بعقد إيجار طويل (leasehold). العرض يسعّر الفيلا بـ6.99 مليار روبية، تبدأ بدفعة حجز 30%، وأكد المطوّر أنها متاحة كاملة. قبل دفعة الحجز نريد أيضاً بيانات الشركة البائعة، ومستخرج التصنيف، وأرقام الرخص، وما يثبت رخصة التأجير.

السعر

6.99 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرEVDEkimi
المرحلةمكتمل
الحيازةإيجار طويل 25 سنة
الإدارةEVDEkimi، 25% من الإيراد
الغرف3 غرف نوم

راسلنا عبر واتساب

تواصل عبر واتساب لتصلك العروض ومخططا الطابقين ونموذج عائد مضبوط على نسبة الإشغال التي تتوقعها.

حساب هذا العقار

عائد Tropical Tribe: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 2.8 مليون روبية لليلة بإشغال 80%، و639 مليون روبية دخل إيجار في السنة الأولى، و9.1% بعد رسوم إدارته البالغة 25%. نسخة أخرى من العرض تُظهر 17% سنوياً ومعدل عائد داخلي 26.7% مع البيع في السنة السابعة. أدناه نموذجنا بأسعار سوق أوبود، بعد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 8.9%≈ 620 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.8 مليون روبية لليلة صافٍ 5.3%≈ 372 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 18.8 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي620 مليون روبية8.9% من السعر · سعر الليلة 2.8 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة112 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب62.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة74.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك372 مليون روبية5.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 18.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: Tropical Tribe
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	517 مليون روبية	207 مليون روبية	310 مليون روبية	4.4%	22.5 سنة
60%أساسي	620 مليون روبية	248 مليون روبية	372 مليون روبية	5.3%	18.8 سنة
70%قوي	724 مليون روبية	289 مليون روبية	434 مليون روبية	6.2%	16.1 سنة

الإشغال في أوبود أقل من الساحل: 37.7% للسوق كله بحسب AirROI، و55–70% في فئتنا، لذلك الحالة الأساسية عند 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر 2.8 مليون روبية لليلة بإشغال 80%، و639 مليون روبية دخل إيجار في السنة الأولى، و9.1% بعد رسوم إدارته البالغة 25%. نسخة أخرى من العرض تُظهر 17% سنوياً ومعدل عائد داخلي 26.7% مع البيع في السنة السابعة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار طويل: اتفاقية EVDEkimi تمتد 25 سنة على الأرض والبيت. العرض لا يتناول التجديد، فنطلب الشروط ونكتبها في العقد. الفيلا قائمة، ونسخة شهادة SLF ورقم رخصة البناء (PBG) ورخصة التأجير كلها يجب أن تصلنا قبل دفعة الحجز.

الملكية والتراخيص: Tropical Tribe
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنة على الأرض والبيتالعرض لا يصف التجديد. المدة المتبقية تُحسب من تاريخ الصفقة، والعقد يسجّل أي تمديد.
تصنيف الأرض	يُراجع في المخطط التنظيمي (RDTR)مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم وضع القطعة قبل دفعة الحجز، أياً كان كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنحتاج رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرج OSS قبل أن تدفع.
المطوّر	EVDEkimi، الشركة بانتظار التأكيدالشركة نفسها تبني وتدير. نتحقق من كيانها القانوني ومشاريعها المنجزة والتأمين الذي يذكره عرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	مكتمل، الشهادة بانتظار التأكيدلا تحصل الفيلا على رخصة تأجير من دون SLF، لذلك نطلب نسخة قبل دفعة الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهلأن الفيلا مكتملة، تدفع مقابل البيت وأوراقه، بشروط يثبّتها العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامل مع الأجهزةقائمة مفصّلة بالأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Tropical Tribe

30%تدفع دفعة حجز 30% من سعر الفيلا.
أسبوعانخلال هذه المدة يصوغ الطرفان الاتفاقية ويوقّعانها.
70%الرصيد الباقي يأتي بعد التوقيع.
الإدارةيمكنك إضافة عقد إدارة مع EVDEkimi إن أردت.

هذا الترتيب في عرض EVDEkimi: دفعة الحجز، ثم الاتفاقية، ثم الرصيد، ثم الإدارة. موعد دفع الـ70% يدخل العقد بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: Jl. Sri Wedari · أوبود

شمال أوبود يشبه شارع قرية، تصطف عليه المعابد والمطاعم المحلية وبيوت الضيافة، وحقول الأرز على بعد دقائق. الوسط والسوق يحتاجان مشواراً بالسكوتر.

Tropical Tribe: الفلل وسط الخضرة، صورة من الجو — أوبود · جيانيار · Jl. Sri Wedari

Maniztutu Coffee & Eatery114 م
معبد Pura Dalem Bentuyung195 م
وسط أوبود وPARQنحو 5 دقائق، بحسب المطوّر
قصر أوبود3.3 كم تقريباً بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 75 دقيقة

الضيوف يحجزون هذا الجانب من أوبود للخضرة والليالي الهادئة ومراكز الاستجمام القريبة. مطاعم البلدة وأي يوم على الشاطئ تحتاج سكوتر أو سيارة أجرة.

Jl. Sri Wedari · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

40فنادق
16مطاعم
10معالم
3مقاهٍ
3أندية رياضية
1متجر

الأقرب

Maniztutu Coffee & Eateryمقهى · 114 م
Vila Jiwaفندق · 181 م
Warung Se'Hariمطعم · 184 م
Pura Dalem Bentuyungمعلم · 195 م
Pura Pengajiمعلم · 208 م
Junjungan Ubud Hotel and Spaفندق · 210 م
Warung D’Carikمطعم · 232 م
Padi Ubud Guesthouseفندق · 238 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Tropical Tribe

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Tropical Tribe؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً. تدفع سعر المطوّر، وEVDEkimi يدفع عمولتنا. قبل أي دفعة حجز، وعلى حسابنا، نراجع الأرض واتفاقية الإيجار والتصنيف والرخص. تقريرنا المكتوب يذكر كل سؤال مفتوح، فتقرر بناءً على الأوراق لا على العرض التسويقي.

هل يمكن شراء Tropical Tribe عن بُعد؟

نعم. جولة Zoom تغطي الفيلا، ونراجع المستندات بأنفسنا. يوقّع كاتب العدل اتفاقية الأرض والبيت وعقد الإدارة عنك بوكالة قانونية. فريقنا يتولى التسليم مقابل قائمة الأثاث والأجهزة. العرض والمخططات تصلك في المحادثة قبل المكالمة.

كم سعر Tropical Tribe، وماذا أحوز؟

عرض المطوّر يحدد سعر الفيلا بـ6.99 مليار روبية. تحصل على عقد إيجار طويل، اتفاقية على الأرض والبيت لمدة 25 سنة، والمواد لا تصف التجديد. الدفع يبدأ بدفعة حجز 30%، وتأتي الاتفاقية بعد أسبوعين، ثم الـ70% الباقية. نؤكد التوفر كتابةً يوم الحجز.

هل Tropical Tribe مبنية فعلاً؟

نعم. مواد المطوّر تشمل صوراً من الداخل ولقطات لفناء المسبح وتصويراً من الجو، والفيلا مفروشة بالكامل للتأجير بالليلة. لكن العرض لا يُظهر شهادة SLF ولا رخصة التأجير. نطلب نسخهما قبل دفعة الحجز، لأن دخل الإيجار يعتمد عليهما معاً.

من أين أرقام العائد؟

يُظهر EVDEkimi عائداً 9.1% في السنة الأولى بسعر 2.8 مليون روبية لليلة وإشغال 80%. نقطة بدايتنا سعر AirROI لأوبود بعد تعديله لفيلا بثلاث غرف ومسبح. السيناريوهات تضع الإشغال مع الإدارة عند 50 أو 60 أو 70%، ومصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. هكذا يصل العائد الصافي في الحالة الأساسية إلى 5.3%، وهو تقدير منا لا ضمان.

العقارات