UBUD · ID RR-1357

Tropical Tribe : villa de trois chambres avec piscine, 183,5 m², au nord d'Ubud

Terminée, meublée et prête pour une location à la nuit, cette maison à deux niveaux d'EVDEkimi, sur Jl. Sri Wedari, compte trois chambres, 183,5 m² habitables, une piscine privée et une parcelle de 236 m². Un bail de 25 ans couvre à la fois le terrain et la maison. La présentation du promoteur la fixe à Rp 6,99 Md.

  • Leasehold 25 ans
  • Achevé
  • Piscine privée
  • Gestion par le promoteur
  • 3chambres
  • 183,53 m²surface habitable
  • 236 m²parcelle
  • Leasehold25 ans
  • 5 minjusqu'au centre d'Ubud, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Tropical Tribe est une villa EVDEkimi indépendante, sur Jl. Sri Wedari, dans le nord d'Ubud, à environ 3,3 km du palais d'Ubud à vol d'oiseau. Le promoteur annonce cinq minutes jusqu'au centre et à PARQ, et une vue dégagée sur la jungle. Des maisons d'hôtes, des warungs et des temples de village bordent la rue, avec des rizières toutes proches.

La maison compte deux niveaux, trois chambres et 183,53 m² habitables sur une parcelle de 236 m². Au rez-de-chaussée, on trouve le séjour, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La cour comprend une piscine avec transats et une allée de jardin, et l'une des chambres a un lit à baldaquin et une baignoire îlot. EVDEkimi a aménagé la villa pour la location à la nuit et peut aussi se charger de la gestion et de l'assurance.

L'accord sur le terrain et la maison court sur 25 ans : il s'agit donc d'un leasehold (bail de longue durée). La présentation fixe le prix de la villa à Rp 6,99 Md, avec un acompte de 30 % au départ, et le promoteur a confirmé qu'elle est disponible dans son intégralité. Nous voulons aussi les coordonnées de la société vendeuse, un extrait de zonage, les numéros de permis et la preuve d'une licence de location avant l'acompte.

Les chiffres de ce bien

Tropical Tribe : rendement brut et net

Le promoteur annonce Rp 2,8 M la nuit à 80 % d'occupation, Rp 639 M de revenus locatifs la première année et 9,1 % après ses 25 % de frais de gestion. Une autre version de la présentation affiche 17 % par an et un TRI de 26,7 % avec une revente la septième année. Voici notre modèle aux tarifs du marché d'Ubud, après déduction de la gestion, des taxes, de l'usure et de l'entretien.

Brut 8,9 %≈ Rp 620 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 2,8 M la nuit Net 5,3 %≈ Rp 372 M par an · amorti en ≈ 18,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 620 M8,9 % du prix · tarif Rp 2,8 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 112 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 62,0 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 74,4 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 372 M5,3 % du prix · amorti en ≈ 18,8 ans
Scénarios d'occupation : Tropical Tribe
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 517 MRp 207 MRp 310 M4,4 %22,5 ans
60 %baseRp 620 MRp 248 MRp 372 M5,3 %18,8 ans
70 %optimisteRp 724 MRp 289 MRp 434 M6,2 %16,1 ans

Le taux d'occupation à Ubud reste inférieur à celui de la côte : 37,7 % pour l'ensemble du marché selon AirROI et 55 à 70 % dans notre segment, d'où un scénario central à 60 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 2,8 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit ici est un leasehold : l'accord d'EVDEkimi court sur 25 ans pour le terrain et la maison. La présentation ne dit rien du renouvellement : nous demandons les conditions et les inscrivons au contrat. La villa existe déjà, et la copie du SLF, le numéro du PBG et la licence de location doivent tous nous parvenir avant votre acompte.

Propriété et permis : Tropical Tribe
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans sur le terrain et la maisonLe renouvellement n'est pas décrit dans la présentation. La durée restante compte à partir de la date de la transaction, et le contrat consigne toute prolongation.
ZonageÀ confirmer d'après le RDTRUn extrait du RDTR tranche le statut de la parcelle avant l'acompte, quoi qu'en dise le vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerIl nous faut le numéro du PBG et l'extrait OSS avant que vous ne payiez.
PromoteurEVDEkimi, société à confirmerLa même société construit et gère. Nous vérifions son entité juridique, ses projets achevés et l'assurance dont parle sa présentation.
Certificat de conformité (SLF)Construit, certificat à confirmerLa villa ne peut pas obtenir de licence de location sans SLF : nous en demandons donc une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa villa étant achevée, votre argent circule contre la maison et ses documents, selon des conditions fixées dans le contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublée, avec électroménagerUne liste détaillée du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Tropical Tribe : échéancier de paiement

  1. 30 %Vous versez un acompte de 30 % du prix de la villa.
  2. 2 semainesPendant ce délai, les deux parties rédigent et signent l'accord.
  3. 70 %Le solde restant suit la signature.
  4. GestionVous pouvez ajouter un contrat de gestion avec EVDEkimi si vous le souhaitez.

C'est l'ordre de la présentation d'EVDEkimi : acompte, contrat, solde, gestion. L'échéance des 70 % entre dans le contrat une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Jl. Sri Wedari · Ubud

Le nord d'Ubud ressemble à une rue de village, bordée de temples, de warungs et de maisons d'hôtes, et les rizières commencent à quelques minutes. Le centre et le marché demandent un trajet en scooter.

Tropical Tribe : villas dans la verdure, photo par drone
Ubud · Gianyar · Jl. Sri Wedari
  • Maniztutu Coffee & Eatery114 m
  • Temple Pura Dalem Bentuyung195 m
  • Centre d'Ubud et PARQ≈ 5 min, selon le promoteur
  • Palais d'Ubud≈ 3,3 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 75 min

Les voyageurs réservent ce côté d'Ubud pour la verdure, les nuits calmes et les retraites proches. Les restaurants du centre et une journée à la plage supposent un scooter ou un taxi.

Jl. Sri Wedari · Ubud · carte Google

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Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 40hôtels
  • 16restaurants
  • 10lieux d'intérêt
  • 3cafés
  • 3salles de sport
  • 1boutique

Les lieux les plus proches

  • Maniztutu Coffee & Eaterycafé · 114 m
  • Vila Jiwahotel · 181 m
  • Warung Se'Harirestaurant · 184 m
  • Pura Dalem Bentuyunglieu d'intérêt · 195 m
  • Pura Pengajilieu d'intérêt · 208 m
  • Junjungan Ubud Hotel and Spahotel · 210 m
  • Warung D’Carikrestaurant · 232 m
  • Padi Ubud Guesthousehotel · 238 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Tropical Tribe

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Tropical Tribe ?

L'acheteur ne nous paie rien. Vous payez le prix du promoteur, et EVDEkimi prend en charge notre commission. Avant tout acompte, et à nos frais, nous examinons le terrain, le contrat de bail, la zone et les permis. Notre rapport écrit liste chaque question ouverte : vous décidez sur les documents, et non sur la présentation.

Puis-je acheter Tropical Tribe à distance ?

Oui. Une visite sur Zoom présente la villa, et nous examinons nous-mêmes les documents. Un notaire signe pour vous, avec une procuration, l'accord sur le terrain et la maison et le contrat de gestion. Notre équipe conduit la remise des clés en la confrontant à l'inventaire du mobilier et de l'électroménager. La présentation et les plans d'étage vous parviennent par messagerie avant l'appel.

Combien coûte Tropical Tribe, et de quoi suis-je propriétaire ?

La présentation du promoteur affiche la villa à Rp 6,99 Md. Vous obtenez un leasehold, un accord de 25 ans sur le terrain et la maison, et les documents ne décrivent pas de renouvellement. Le paiement démarre par un acompte de 30 %, l'accord suit deux semaines plus tard, puis viennent les 70 % restants. Nous confirmons la disponibilité par écrit le jour de votre réservation.

Tropical Tribe est-il déjà construit ?

Oui. Les documents du promoteur comprennent des photos de l'intérieur, des clichés de la cour avec piscine et des images de drone, et la villa est livrée entièrement meublée pour la location à la nuit. La présentation ne montre toutefois ni le SLF ni la licence de location. Nous en demandons des copies avant votre acompte, car les revenus locatifs dépendent des deux.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

EVDEkimi annonce 9,1 % la première année à Rp 2,8 M la nuit et 80 % d'occupation. Notre point de départ est le tarif AirROI d'Ubud, adapté à une villa de trois chambres avec piscine. Nos scénarios retiennent un taux d'occupation de 50, 60 ou 70 % en gestion, et les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. Le scénario central ressort alors à 5,3 % net : c'est notre estimation, pas une garantie.

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