UBUD · ID RR-1357

Tropical Tribe: willa z trzema sypialniami i basenem, 183,5 m², północny Ubud

Trzy sypialnie, 183,5 m² powierzchni, własny basen i działka 236 m²: ten dwupoziomowy dom EVDEkimi przy Jl. Sri Wedari jest skończony, umeblowany i przygotowany pod najem na doby. Leasehold na 25 lat obejmuje grunt i dom. Prezentacja dewelopera wycenia go na Rp 6,99 mld.

  • Leasehold 25 lat
  • Oddany
  • Prywatny basen
  • Zarządzanie przez dewelopera
  • 3sypialnie
  • 183,53 m²powierzchnia użytkowa
  • 236 m²działka
  • Leasehold25 lat
  • 5 mindo centrum Ubud, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Tropical Tribe to wolnostojąca willa EVDEkimi przy Jl. Sri Wedari w północnej części Ubud, ok. 3,3 km od pałacu w Ubud w linii prostej. Deweloper pisze o pięciu minutach do centrum i PARQ oraz o otwartym widoku na dżunglę. Przy ulicy stoją pensjonaty, warungi i wiejskie świątynie, a pola ryżowe są blisko.

Dom ma dwie kondygnacje, trzy sypialnie i 183,53 m² powierzchni użytkowej na działce 236 m². Na dole są salon, jadalnia i w pełni wyposażona kuchnia. Na dziedzińcu jest basen z leżakami i ogrodowa ścieżka, a jedna z sypialni ma łóżko z baldachimem i wolnostojącą wannę. EVDEkimi przygotował willę pod najem na doby i może też przejąć zarządzanie oraz ubezpieczenie.

Umowa na grunt i dom obowiązuje 25 lat, więc to leasehold. Prezentacja wycenia willę na Rp 6,99 mld, zaczynając od rezerwacji 30%, a deweloper potwierdził, że jest dostępna w całości. Przed rezerwacją chcemy jeszcze dane spółki sprzedającego, wypis ze strefy, numery pozwoleń i dowód licencji na najem.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Tropical Tribe: brutto i netto

Deweloper podaje Rp 2,8 mln za noc przy obłożeniu 80%, Rp 639 mln przychodu z najmu w pierwszym roku i 9,1% po swojej prowizji 25% za zarządzanie. Inna wersja prezentacji pokazuje 17% rocznie i IRR 26,7% przy sprzedaży w siódmym roku. Niżej nasz model według stawek rynkowych Ubud, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 8,9%≈ Rp 620 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 2,8 mln za noc Netto 5,3%≈ Rp 372 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 18,8 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 620 mln8,9% ceny · Rp 2,8 mln za noc, obłożenie 60%
  • Firma zarządzającaRp 112 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 62,0 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 74,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 372 mln5,3% ceny · okres zwrotu ≈ 18,8 lat
Scenariusze obłożenia: Tropical Tribe
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
50%ostrożnyRp 517 mlnRp 207 mlnRp 310 mln4,4%22,5 lat
60%bazowyRp 620 mlnRp 248 mlnRp 372 mln5,3%18,8 lat
70%optymistycznyRp 724 mlnRp 289 mlnRp 434 mln6,2%16,1 lat

Obłożenie w Ubud jest niższe niż na wybrzeżu: 37,7% dla całego rynku według AirROI i 55–70% w naszym segmencie, więc scenariusz bazowy przyjmuje 60%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje Rp 2,8 mln za noc przy obłożeniu 80%, Rp 639 mln przychodu z najmu w pierwszym roku i 9,1% po swojej prowizji 25% za zarządzanie. Inna wersja prezentacji pokazuje 17% rocznie i IRR 26,7% przy sprzedaży w siódmym roku. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 2,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo to leasehold: umowa EVDEkimi obejmuje grunt i dom na 25 lat. Prezentacja nie mówi o przedłużeniu, więc prosimy o warunki i wpisujemy je do umowy. Willa już stoi, a kopia SLF, numer PBG i licencja na najem muszą do nas trafić przed Twoją rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Tropical Tribe
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat na grunt i domPrezentacja nie opisuje przedłużenia. Pozostały okres liczy się od dnia transakcji, a ewentualne przedłużenie zapisuje umowa.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRWypis z RDTR rozstrzyga status działki przed rezerwacją, niezależnie od tego, co mówi sprzedający.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed wpłatą potrzebujemy numeru PBG i wypisu z OSS.
DeweloperEVDEkimi, spółka do potwierdzeniaTa sama spółka buduje i zarządza. Sprawdzamy jej podmiot prawny, ukończone projekty i ubezpieczenie, o którym mówi prezentacja.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Zbudowany, certyfikat do potwierdzeniaBez SLF willa nie dostanie licencji na najem, więc prosimy o kopię przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoWilla jest gotowa, więc płacisz za dom i jego dokumenty, na warunkach zapisanych w umowie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowana, z AGDSzczegółowy spis mebli i sprzętów staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Tropical Tribe

  1. 30%Wpłacasz rezerwację w wysokości 30% ceny willi.
  2. 2 tygodnieW tym czasie obie strony przygotowują i podpisują umowę.
  3. 70%Pozostałą kwotę płacisz po podpisaniu.
  4. ZarządzanieJeśli chcesz, dokładasz umowę zarządzania z EVDEkimi.

Taką kolejność podaje prezentacja EVDEkimi: rezerwacja, umowa, reszta ceny, zarządzanie. Termin wpłaty 70% wpisujemy do umowy po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Jl. Sri Wedari · Ubud

Północny Ubud wygląda jak wiejska ulica: świątynie, warungi i pensjonaty, a pola ryżowe zaczynają się kilka minut dalej. Do centrum i na targ jedzie się skuterem.

Tropical Tribe: wille w zieleni, zdjęcie z drona
Ubud · Gianyar · Jl. Sri Wedari
  • Maniztutu Coffee & Eatery114 m
  • Świątynia Pura Dalem Bentuyung195 m
  • Centrum Ubud i PARQ≈ 5 min według dewelopera
  • Pałac w Ubud≈ 3,3 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 75 min

Goście rezerwują tę stronę Ubud dla zieleni, cichych nocy i pobliskich retreatów. Do restauracji w mieście i na plażę potrzebny jest skuter albo taksówka.

Jl. Sri Wedari · Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 40hotele
  • 16restauracje
  • 10atrakcje
  • 3kawiarnie
  • 3siłownie
  • 1sklepy

Najbliższe miejsca

  • Maniztutu Coffee & Eaterykawiarnia · 114 m
  • Vila Jiwahotel · 181 m
  • Warung Se'Harirestauracja · 184 m
  • Pura Dalem Bentuyungatrakcja · 195 m
  • Pura Pengajiatrakcja · 208 m
  • Junjungan Ubud Hotel and Spahotel · 210 m
  • Warung D’Carikrestauracja · 232 m
  • Padi Ubud Guesthousehotel · 238 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Tropical Tribe

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Tropical Tribe?

Kupujący nie płaci nam nic. Płacisz cenę dewelopera, a naszą prowizję pokrywa EVDEkimi. Przed jakąkolwiek rezerwacją, na nasz koszt, sprawdzamy grunt, umowę dzierżawy, strefę i pozwolenia. Pisemny raport wymienia każde otwarte pytanie, więc decydujesz na podstawie dokumentów, a nie prezentacji.

Czy Tropical Tribe można kupić zdalnie?

Tak. Willę pokazujemy na Zoomie, a dokumenty sprawdzamy sami. Umowę na grunt i dom oraz umowę zarządzania notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Odbiór według spisu mebli i sprzętów przeprowadza nasz zespół. Prezentację i plany dostajesz na czacie przed rozmową.

Ile kosztuje Tropical Tribe i co właściwie kupujesz?

Prezentacja dewelopera wycenia willę na Rp 6,99 mld. Dostajesz leasehold, czyli umowę na grunt i dom na 25 lat, a materiały nie opisują przedłużenia. Płatność zaczyna się od rezerwacji 30%, umowę podpisuje się dwa tygodnie później, potem płacisz pozostałe 70%. Dostępność potwierdzamy na piśmie w dniu rezerwacji.

Czy Tropical Tribe jest już zbudowana?

Tak. Materiały dewelopera zawierają zdjęcia wnętrz, dziedzińca z basenem i ujęcia z drona, a willa jest w pełni umeblowana pod najem na doby. Prezentacja nie pokazuje jednak SLF ani licencji na najem. Prosimy o kopie przed Twoją rezerwacją, bo od obu dokumentów zależy dochód z najmu.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

EVDEkimi pokazuje 9,1% w pierwszym roku przy Rp 2,8 mln za noc i obłożeniu 80%. My zaczynamy od stawki AirROI dla Ubud, przeliczonej na willę z trzema sypialniami i basenem. Scenariusze zakładają obłożenie przy zarządzaniu na poziomie 50, 60 albo 70%, a koszty utrzymania pochłaniają 40% przychodu. W scenariuszu bazowym wychodzi 5,3% netto – nasz szacunek, nie gwarancja.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →