UBUD · ID RR-1728

Hidden City Ubud : villas, maisons de ville et appartements dans une résidence fermée

La première phase est déjà construite dans cette résidence fermée à deux kilomètres du centre d'Ubud, et ses équipements communs (piscine, restaurant, spa, salle de sport) sont ouverts. Vous choisissez entre des villas Losta et Mira, des maisons de ville Stone et les studios de la phase deux. Les prix démarrent à Rp 1,72 Md pour un studio, et chaque unité porte un bail de 30 ans plus une prolongation de 20 ans à prix fixe.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • Phase 1 terminée
  • Spa et salle de sport
  • Vues sur les rizières
  • 0–4chambres
  • 30–323 m²tailles des unités
  • Leasehold30 + 20 ans
  • 7types de la liste de prix
  • 30villas et maisons de ville de la première phase
  • ≈ 2 kmjusqu'au centre d'Ubud

Bien

Ce que vous obtenez

Hidden City Ubud se trouve à deux kilomètres au sud du centre, dans la régence de Gianyar, sur un terrain qui donne sur des rizières et une pente verdoyante. À Ubud, la vue soutient mieux le prix par nuit que n'importe quelle rénovation. La première phase est livrée : six villas Losta, six villas Mira et dix-huit maisons de ville Stone. La deuxième phase est un immeuble d'appartements avec des studios à partir de 30 m².

Les équipements communs fonctionnent déjà : réception, restaurant et bar, grande piscine, sauna avec bassin d'eau froide, salle de sport, studio de yoga, cinéma en plein air, salon autour d'un foyer extérieur et sentiers de promenade. Les villas disposent d'un bassin de nage, d'un îlot de cuisine avec appareils encastrés, de vitrages du sol au plafond et d'une baignoire en cuivre près de la fenêtre. Pour la phase trois, le promoteur prévoit une galerie commerciale, des points de restauration et un espace de coworking, sans dates à ce jour.

Le droit est un leasehold (bail de longue durée) : 30 ans plus une prolongation de 20 ans, à un prix fixé dès maintenant. La liste va du studio Mini de 30 m² à Rp 1,72 Md aux studios de 34 m² (Rp 2,05 Md) et de 37 m² (Rp 2,31 Md), puis au Superior de 40 m² à Rp 2,43 Md. Une maison de ville Stone 2 chambres avec piscine coûte Rp 7,08 Md, la villa Mira 2+1 chambres de 236 m² Rp 10,27 Md et la villa Losta 4 chambres de 323 m² Rp 13,81 Md. Nous confirmons avec le promoteur la zone RDTR, la date de livraison de la phase deux et l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Hidden City Ubud : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Mini-studio30 m²studioRp 1,72 Mdsur demande
Maison de ville Stone 2 chambres avec piscineà confirmer2Rp 7,08 Mdsur demande
Villa Losta 4 chambres323 m²4Rp 13,81 Mdsur demande

Les chiffres des studios viennent de notre base de biens, ceux des villas et des maisons de ville de la fiche de disponibilités du promoteur. Cette fiche donne comme libres le lot 3 Stone, le lot 4 Mira et le lot 5 Losta. Nous revérifions disponibilités et prix avant votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail court d'abord 30 ans, et le promoteur annonce une prolongation de 20 ans à un prix convenu dès aujourd'hui. Nous veillons à ce que le contrat énonce cette durée, son prix et la procédure. La base de biens fait état d'un PBG, sans numéro. Nous avons demandé le SLF de la phase un. La phase deux aura le sien à la fin du chantier, et les licences de location viennent ensuite.

Propriété et permis : Hidden City Ubud
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ansLe promoteur indique un renouvellement de 20 ans à prix fixe. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons au contrat le prix et les conditions du renouvellement.
ZonageÀ confirmerLes documents ne nomment aucune zone. À Ubud, nous contrôlons la parcelle dans BHUMI et dans le RDTR de Gianyar, car certains terrains ont ici le statut Subak, celui du système protégé des rizières.
Permis de construire (PBG)Au dossier, numéro à venirNotre base de biens fait état d'un PBG. Nous en demandons le numéro et un extrait avant tout acompte.
PromoteurMBM Project (PT MBM Indonesia Group)Le projet de contrat d'agence du promoteur nomme cette société. Nous vérifions son immatriculation et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Demandé pour la phase 1Sans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location. La phase deux recevra son SLF à la fin du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLe contrat d'agence du promoteur fait passer les règlements par un compte séquestre chez un notaire. Au-delà, votre protection tient à des paiements liés à des étapes vérifiées et à une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, équipement à confirmerLes photos de la phase un montrent le mobilier et l'électroménager en place. Le descriptif de l'unité que vous choisissez devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Hidden City Ubud ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Hidden City Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre unité ; le promoteur n'en a pas indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent l'avancement du chantier, selon un calendrier que nous demandons pour votre unité.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Le dossier du promoteur ne fixe aucun échéancier. Nous convenons d'un plan et l'inscrivons dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

La clientèle d'Ubud vient pour le yoga, les retraites, le bien-être et les séjours familiaux d'un mois. Les tarifs restent en dessous de ceux de la côte, mais les revenus y progressent plus vite que partout ailleurs à Bali. En contrepartie : la circulation vers le centre et une heure de route jusqu'à l'océan.

Hidden City Ubud : piscine d'une villa Losta face aux rizières
Ubud · Gianyar
  • Centre d'Ubud≈ 2 km
  • Rizièresvue depuis la fenêtre
  • Océan≈ 11 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 15 min

À Ubud, on paie pour une vue et pour le calme, et une parcelle en lisière des rizières offre les deux. Pour l'océan ou la vie nocturne, il faut prendre la route.

Ubud · Gianyar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Hidden City Ubud

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Hidden City Ubud ?

Rien. Vous payez la grille tarifaire du promoteur, et le promoteur règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. À Hidden City, nous examinons le bail de 30 ans plus 20 ans de prolongation et le prix du renouvellement, le statut du terrain dans BHUMI, la zone dans le RDTR de Gianyar, le numéro du PBG et l'entité juridique du promoteur. Vous recevez nos conclusions par écrit.

Puis-je acheter dans Hidden City Ubud sans me rendre à Bali ?

Oui. Les visites en visio sur Zoom remplacent le voyage, un notaire signe en votre nom grâce à une procuration, et nous réceptionnons pour vous l'unité terminée sur place. La phase un est livrée : la caméra montre donc de vraies villas et maisons de ville, pas des images de synthèse. Pour un studio de la phase deux, nous demandons l'échéancier et lions chaque paiement à une étape de chantier vérifiée.

Qu'est-ce qui est déjà construit à Hidden City Ubud ?

Toute la phase un : six villas Losta, six villas Mira et dix-huit maisons de ville Stone. La réception, le restaurant, la piscine, le sauna, la salle de sport et le studio de yoga fonctionnent déjà. La fiche de disponibilités du promoteur donne comme libres le lot 3 Stone, le lot 4 Mira et le lot 5 Losta. Le chantier se poursuit sur l'immeuble d'appartements de la phase deux, où se trouvent les studios.

Que devient mon bail au bout de 30 ans ?

Le promoteur annonce 20 années de plus, à un prix fixé aujourd'hui. Cet engagement doit figurer dans le contrat mot pour mot : la durée, le prix du renouvellement et la procédure. Les assurances verbales ne comptent pas. Nous mesurons aussi la durée restante à partir du jour où vous recevez les clés, et non de la date d'achat, puisque c'est à ce moment que les années commencent à travailler pour vous.

Comment établissez-vous les rendements à Hidden City ?

Nous ne publions pas de modèle pour l'ensemble du projet, car chaque fiche d'unité a le sien. Nous partons du prix par nuit AirROI pour Ubud, ajusté selon le type d'unité, appliquons un taux d'occupation de locations gérées par des professionnels et comptons 40 % du chiffre d'affaires en charges. Séparément, les documents du promoteur affichent 6 à 11 % par an. Nous citons ce chiffre tel quel et le laissons hors de nos calculs.

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