UBUD
Rp 10.640 millones/ 30 años + prórroga asegurada
Noir Ubud
Ubud · Complejo de villas
- 3 dormitorios
- 175 m²
- leasehold 30 + prórroga
Ver detalles
UBUD · ID RR-1728
Hidden City Ubud: villas, casas adosadas y apartamentos en un complejo cerrado
La primera fase de este complejo cerrado, a dos kilómetros del centro de Ubud, ya está en pie, y la piscina común, el restaurante, el spa y el gimnasio funcionan. Eliges entre villas Losta y Mira, casas adosadas Stone y estudios de la segunda fase. La entrada empieza en Rp 1.720 millones por un estudio, y todas las unidades llevan un leasehold de 30 años más una prórroga de 20 a precio fijo.
- Leasehold de 30 + 20 años
- Fase 1 terminada
- Spa y gimnasio
- Vistas al arrozal
- 0–4dormitorios
- 30–323 m²superficies de las unidades
- Leasehold30 + 20 años
- 7tipos en la lista de precios
- 30villas y casas adosadas en la fase uno
- ≈ 2 kmal centro de Ubud
Inmueble
Qué compras
Hidden City Ubud está dos kilómetros al sur del centro, en la regencia de Gianyar, en un terreno que mira a los arrozales y a una ladera verde. En Ubud la vista sostiene la tarifa por noche mejor que cualquier reforma. La primera fase está terminada: seis villas Losta, seis villas Mira y dieciocho casas adosadas Stone. La segunda fase es un bloque de apartamentos con estudios desde 30 m².
Las zonas comunes ya funcionan: recepción, restaurante y bar, una piscina grande, sauna con baño de agua fría, gimnasio, estudio de yoga, cine al aire libre, un rincón con brasero y senderos. Las villas tienen piscina de nado, isla de cocina con electrodomésticos integrados, cristaleras de suelo a techo y bañera de cobre junto a la ventana. Para la tercera fase la promotora prevé una galería comercial, locales de comida y coworking, aún sin fechas.
El régimen es leasehold: 30 años más una prórroga de 20 a un precio fijado ya. La lista va desde el estudio Mini de 30 m² a Rp 1.720 millones, pasando por estudios de 34 m² (Rp 2.050 millones) y 37 m² (Rp 2.310 millones), hasta el Superior de 40 m² a Rp 2.430 millones. Una casa adosada Stone 2BR con piscina cuesta Rp 7.080 millones, la villa Mira 2+1BR de 236 m², Rp 10.270 millones, y la villa Losta 4BR de 323 m², Rp 13.810 millones. Estamos confirmando con la promotora la zona del RDTR, la fecha de entrega de la segunda fase y el calendario de pagos.
Lista de precios de la promotora
Hidden City Ubud: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio Mini | 30 m² | estudio | Rp 1.720 millones | a consultar |
| Casa adosada Stone 2BR con piscina | por confirmar | 2 | Rp 7.080 millones | a consultar |
| Villa Losta 4BR | 323 m² | 4 | Rp 13.810 millones | a consultar |
Los datos de los estudios salen de nuestra base de anuncios; los de villas y casas adosadas, de la hoja de disponibilidad de la promotora. Esa hoja marca como libres el lote 3 de Stone, el 4 de Mira y el 5 de Losta. Antes de que reserves volvemos a comprobar disponibilidad y precios.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Primero van 30 años de leasehold, y la promotora indica una prórroga de 20 a un precio acordado hoy. Comprobamos que el contrato recoja ese plazo, su precio y el procedimiento. El anuncio registra un PBG, pero sin número. Hemos pedido el SLF de la primera fase. La segunda recibe el suyo al terminar la obra, y las licencias de alquiler turístico (NIB) vienen después.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 + 20 añosLa promotora indica una renovación de 20 años a precio fijo. Contamos los años restantes desde la entrega y dejamos en el contrato el precio y las condiciones de la renovación. |
| Zonificación | Por confirmarLos materiales no indican zona. En Ubud comprobamos la parcela en BHUMI y en el RDTR de Gianyar, porque parte del suelo aquí tiene estatus Subak, el sistema protegido de arrozales. |
| Licencia de obra (PBG) | Registrada, número pendienteNuestra base de anuncios muestra un PBG. Pedimos el número y un extracto antes de cualquier reserva. |
| Promotora | MBM Project (PT MBM Indonesia Group)El borrador de contrato de agencia de la promotora nombra esta sociedad. Comprobamos su registro y los proyectos que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Pedido para la fase unoSin SLF, la administración de Gianyar no emite la licencia de alquiler turístico (NIB). La segunda fase recibe su SLF al terminar la obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualEl contrato de agencia de la promotora canaliza los pagos a través de una cuenta de depósito notarial. Aparte de eso, te protegen los pagos ligados a fases comprobadas y una penalización por retraso en el contrato. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, equipamiento por confirmarLas fotos de la primera fase muestran muebles y electrodomésticos instalados. La especificación de la unidad que elijas va como anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Hidden City Ubud?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Hidden City Ubud
- ReservaLa reserva bloquea la unidad a tu nombre; la promotora aún no ha dado el importe.
- Fases de obraLos pagos siguen las fases de obra, con un calendario que pedimos para tu unidad.
- EntregaEl último pago se hace contra el paquete de documentos.
La documentación de la promotora no fija pagos por tramos. Acordamos un plan y lo dejamos en el PPJB tras nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Ubud · Gianyar
A Ubud se viene por el yoga, los retiros, el bienestar y estancias familiares de un mes. Las tarifas van por detrás de la costa, pero la facturación crece aquí más rápido que en ningún otro sitio de Bali. Los inconvenientes: el tráfico hacia el centro y una hora en coche hasta el mar.
- Centro de Ubud≈ 2 km
- Arrozalesvista desde la ventana
- Al océano≈ 11 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 15 min
En Ubud se paga por la vista y el silencio, y una parcela al borde de los arrozales da las dos cosas. Para el mar o la vida nocturna, toca coger el coche.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 80hoteles
- 79restaurantes
- 24cafeterías
- 13tiendas
- 12lugares de interés
- 8spas
- 4clínicas
Lo más cercano
- Liyer Spirit Househotel · 103 m
- Aum Villa and Aum Homehotel · 158 m
- Bali Dream House:Oka's Homestay/bungalowshotel · 161 m
- Warung selera makancafetería · 202 m
- Masakan Padangrestaurante · 222 m
- Ciao Nonnarestaurante · 239 m
- Mamurestaurante · 260 m
- Famousrestaurante · 262 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Hidden City Ubud
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Hidden City Ubud?
Nada. Pagas la lista de precios de la promotora, y ella paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas a la reserva salen de nuestro presupuesto. En Hidden City revisamos el leasehold de 30 más 20 años y el precio de la renovación, la situación del suelo en BHUMI, la zona en el RDTR de Gianyar, el número del PBG y la sociedad de la promotora. Las conclusiones te llegan por escrito.
¿Puedo comprar en Hidden City Ubud sin viajar a Bali?
Sí. Las visitas por Zoom sustituyen al vuelo, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recibimos la unidad terminada en tu lugar. La primera fase está acabada, así que la cámara enseña villas y casas reales, no renders. Para un estudio de la segunda fase pedimos el calendario de pagos y ligamos cada pago a una fase de obra comprobada.
¿Qué está ya construido en Hidden City Ubud?
Toda la primera fase: seis villas Losta, seis villas Mira y dieciocho casas adosadas Stone. La recepción, el restaurante, la piscina, la sauna, el gimnasio y el estudio de yoga ya funcionan. La hoja de disponibilidad de la promotora marca como libres el lote 3 de Stone, el 4 de Mira y el 5 de Losta. La obra sigue en el bloque de apartamentos de la segunda fase, donde están los estudios.
¿Qué pasa con mi leasehold al cabo de 30 años?
La promotora indica 20 años más a un precio fijado hoy. Esa promesa tiene que figurar en el contrato palabra por palabra: plazo, precio de renovación y procedimiento. Lo que se diga de palabra no cuenta. Y el plazo restante lo contamos desde el día que recibes las llaves, no desde la compra: solo a partir de entonces la casa puede darte dinero.
¿Cómo se calcula la rentabilidad en Hidden City?
No publicamos un cálculo para todo el proyecto: cada ficha de unidad tiene el suyo. Partimos de la tarifa de AirROI para Ubud ajustada al tipo de unidad, aplicamos la ocupación de alquileres con gestión profesional y contamos el 40 % de la facturación como gastos. Aparte, los materiales de la promotora hablan de un 6–11 % anual. Citamos esa cifra tal cual y la dejamos fuera de nuestras cuentas.
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