UBUD · ID RR-1728

Hidden City Ubud: فلل وتاون هاوس وشقق في مجمع مسوّر

المرحلة الأولى قائمة بالفعل في هذا المجمع المسوّر على بعد كيلومترين من وسط أوبود (Ubud)، والمسبح المشترك والمطعم والسبا والنادي الرياضي تعمل. الخيار بين فلل Losta وMira وبيوت Stone المتلاصقة (تاون هاوس) واستوديوهات المرحلة الثانية. يبدأ الدخول من 1.72 مليار روبية للاستوديو، وكل وحدة بعقد إيجار 30 سنة مع تمديد 20 سنة بسعر ثابت.

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • المرحلة 1 مكتملة
  • سبا ونادٍ رياضي
  • إطلالة على حقول الأرز
  • 0–4غرف نوم
  • 30–323 م²مساحات الوحدات
  • إيجار طويل الأمد30 + 20 سنة
  • 7نوعاً في قائمة الأسعار
  • 30فيلا وتاون هاوس في المرحلة الأولى
  • ≈ 2 كمإلى وسط أوبود

العقار

ماذا تشتري

يقع Hidden City Ubud على بعد كيلومترين جنوب الوسط، في مقاطعة جيانيار (Gianyar)، على أرض تطل على حقول الأرز ومنحدر أخضر. في أوبود تحفظ الإطلالة سعر الليلة أكثر من أي تجديد. المرحلة الأولى منتهية: ست فلل Losta وست فلل Mira وثمانية عشر تاون هاوس Stone. المرحلة الثانية مبنى شقق فيه استوديوهات تبدأ من 30 م².

المرافق المشتركة تعمل الآن: استقبال، ومطعم وبار، ومسبح كبير، وساونا مع حوض ماء بارد، ونادٍ رياضي، واستوديو يوغا، وسينما في الهواء الطلق، وركن حول موقد نار، وممرات للمشي. في الفلل مسبح طولي، وجزيرة مطبخ بأجهزة مدمجة، وزجاج من الأرض إلى السقف، وحوض نحاسي عند النافذة. للمرحلة الثالثة يخطط المطوّر لممر تجاري ومطاعم ومساحة عمل مشتركة، من دون مواعيد بعد.

الحيازة بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold): 30 سنة مع تمديد 20 سنة بسعر محدد من الآن. تبدأ القائمة باستوديو Mini بمساحة 30 م² بسعر 1.72 مليار روبية، ثم استوديوهات 34 م² (2.05 مليار روبية) و37 م² (2.31 مليار روبية) وSuperior بمساحة 40 م² بسعر 2.43 مليار روبية. تاون هاوس Stone بغرفتين ومسبح بسعر 7.08 مليار روبية، وفيلا Mira 2+1 بمساحة 236 م² بسعر 10.27 مليار روبية، وفيلا Losta بأربع غرف ومساحة 323 م² بسعر 13.81 مليار روبية. نتحقق مع المطوّر من التصنيف في RDTR وموعد تسليم المرحلة الثانية وخطة السداد.

قائمة أسعار المطوّر

Hidden City Ubud: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو Mini30 م²استوديو1.72 مليار روبيةعند الطلب
تاون هاوس Stone بغرفتين ومسبحبانتظار التأكيد27.08 مليار روبيةعند الطلب
فيلا Losta بأربع غرف نوم323 م²413.81 مليار روبيةعند الطلب

أرقام الاستوديوهات من قاعدة إعلاناتنا، وأرقام الفلل والتاون هاوس من جدول الوحدات المتاحة لدى المطوّر. الجدول يُظهر القطعة 3 في Stone والقطعة 4 في Mira والقطعة 5 في Losta متاحة. نعيد التحقق من التوفر والأسعار قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الإيجار ثلاثون سنة أولاً، ويعلن المطوّر تمديداً 20 سنة بسعر متفق عليه اليوم. نتأكد أن العقد يذكر هذه المدة وسعرها والإجراء بوضوح. الإعلان يسجّل رخصة بناء (PBG) من دون رقم. طلبنا شهادة SLF للمرحلة الأولى. المرحلة الثانية تحصل على شهادتها عند انتهاء البناء، ورخص التأجير تأتي بعد ذلك.

الملكية والتراخيص: Hidden City Ubud
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 20 سنةيعلن المطوّر تجديداً لمدة 20 سنة بسعر ثابت. نحسب السنوات المتبقية من التسليم، ونكتب سعر التجديد وشروطه في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالمواد لا تذكر التصنيف. في أوبود نتحقق من القطعة في BHUMI وفي المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR)، لأن بعض الأراضي هنا بوضع Subak، أي نظام حقول الأرز المحمية.
رخصة البناء (PBG)مسجّلة، والرقم لاحقاًقاعدة إعلاناتنا تُظهر رخصة بناء (PBG). نطلب رقمها ومستخرجاً منها قبل أي حجز.
المطوّرMBM Project (PT MBM Indonesia Group)مسودة اتفاقية الوكالة لدى المطوّر تذكر هذه الشركة. نتحقق من تسجيلها ومن المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مطلوبة للمرحلة الأولىمن دون شهادة SLF لا تصدر المقاطعة رخصة التأجير. المرحلة الثانية تحصل على شهادتها بعد انتهاء البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهاتفاقية الوكالة لدى المطوّر تمرر التسويات عبر حساب ضمان لدى كاتب العدل (escrow). عدا ذلك، حمايتك في دفعات مرتبطة بمراحل تحققنا منها وغرامة تأخير في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، والمحتوى قيد التأكيدصور المرحلة الأولى تُظهر الأثاث والأجهزة في مكانها. مواصفات الوحدة التي تختارها تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Hidden City Ubud؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Hidden City Ubud

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدتك، ولم يحدد المطوّر قيمتها.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل البناء، وفق جدول نطلبه لوحدتك.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة تخرج مقابل حزمة المستندات.

مواد المطوّر لا تحدد أقساطاً. نتفق على خطة ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

جمهور أوبود يأتي لليوغا والخلوات والعافية وإقامات عائلية تمتد شهراً. الأسعار أدنى من الساحل، لكن الإيرادات هنا تنمو أسرع من أي مكان آخر في بالي. العيوب زحام الطريق إلى الوسط وساعة قيادة إلى المحيط.

Hidden City Ubud: مسبح فيلا Losta المطل على حقول الأرز
أوبود · جيانيار
  • وسط أوبود≈ 2 كم
  • حقول الأرزإطلالة من النافذة
  • البحر≈ 11 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و15 دقيقة

المشتري في أوبود يدفع مقابل الإطلالة والهدوء، وقطعة على طرف الحقول تقدم الاثنين. للمحيط أو السهر ستقود السيارة.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 80فنادق
  • 79مطاعم
  • 24مقاهٍ
  • 13متاجر
  • 12معالم
  • 8مراكز سبا
  • 4عيادات

الأقرب

  • Liyer Spirit Houseفندق · 103 م
  • Aum Villa and Aum Homeفندق · 158 م
  • Bali Dream House:Oka's Homestay/bungalowsفندق · 161 م
  • Warung selera makanمقهى · 202 م
  • Masakan Padangمطعم · 222 م
  • Ciao Nonnaمطعم · 239 م
  • Mamuمطعم · 260 م
  • Famousمطعم · 262 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Hidden City Ubud

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Hidden City Ubud؟

لا شيء. تدفع قائمة أسعار المطوّر، وعمولتنا على المطوّر. فحوص ما قبل الحجز من ميزانيتنا. في Hidden City نراجع عقد الإيجار 30 سنة مع 20 وسعر التجديد، ووضع الأرض في BHUMI، والتصنيف في RDTR جيانيار، ورقم رخصة البناء (PBG)، والكيان القانوني للمطوّر. النتائج تصلك مكتوبة.

هل يمكن الشراء في Hidden City Ubud من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة عبر Zoom تغني عن الرحلة، ويوقّع كاتب العدل باسمك بوكالة قانونية، ونستلم الوحدة الجاهزة في الموقع نيابة عنك. المرحلة الأولى منتهية، فالكاميرا تعرض فللاً وتاون هاوس حقيقية لا تصاميم ثلاثية الأبعاد. لاستوديو المرحلة الثانية نطلب جدول الأقساط ونربط كل دفعة بمرحلة بناء تحققنا منها.

ما المبني فعلاً في Hidden City Ubud؟

المرحلة الأولى كلها: ست فلل Losta وست فلل Mira وثمانية عشر تاون هاوس Stone. الاستقبال والمطعم والمسبح والساونا والنادي الرياضي واستوديو اليوغا تعمل. جدول المطوّر يُظهر القطعة 3 في Stone والقطعة 4 في Mira والقطعة 5 في Losta متاحة. البناء مستمر في مبنى شقق المرحلة الثانية، حيث الاستوديوهات.

ماذا يحدث لعقد الإيجار بعد 30 سنة؟

يعلن المطوّر 20 سنة إضافية بسعر محدد اليوم. هذا الالتزام يجب أن يرد في العقد حرفياً: المدة وسعر التجديد والإجراء. الوعود الشفهية لا تُحتسب. ونحسب المدة المتبقية من يوم تسلّم المفاتيح لا من تاريخ الشراء، لأن السنوات تبدأ العمل لصالحك من هناك.

كيف تحسبون العائد في Hidden City؟

لا ننشر نموذجاً للمشروع كله، فلكل صفحة وحدة نموذجها. ننطلق من سعر AirROI لأوبود معدّلاً لنوع الوحدة، ونطبق إشغال الوحدات المُدارة باحتراف، ونحسب 40% من الإيراد مصاريف. أما مواد المطوّر فتذكر 6–11% سنوياً. ننقل هذا الرقم كما هو ولا نُدخله في حسابنا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←