UBUD · ID RR-5789

Aruna Residence: apartamentos de un dormitorio y adosados de dos en Ubud

Al este del centro de Ubud, 25 unidades ya terminadas comparten una piscina. Los apartamentos de un dormitorio empiezan en 43 m²; los adosados de dos dormitorios tienen 88 m² y parcela propia. El leasehold es de 35 + 10 años y los precios empiezan en Rp 2.430 millones.

  • Leasehold 35 + 10 años
  • Terminada
  • Piscina comunitaria
  • 1–2dormitorios
  • 43–88 m²superficies de las unidades
  • 25unidades en el complejo
  • Leasehold35 + 10 años
  • Terminadafase

Inmueble

Qué compras

Aruna Residence es un pequeño complejo cerrado en el este de Ubud, rodeado de arrozales y edificios bajos. Tiene 25 unidades: apartamentos de un dormitorio y adosados de dos. Bloques de dos o tres plantas rodean un patio comunitario con piscina, tumbonas, pabellones y palmeras.

Los apartamentos miden 43–50 m² y varían en distribución y planta. Los adosados tienen dos tamaños, 79 m² y 88 m²; el de 88 m² ocupa una parcela propia de 106,6 m², y el de 79 m² ya se ha vendido. Las imágenes muestran madera clara, lámparas colgantes trenzadas y una escalera que une las dos plantas del adosado.

La compra se hace en leasehold por 35 años con una prórroga de 10. Nuestra base indica una zona turística y de uso mixto. Los apartamentos cuestan Rp 2.430–2.820 millones y el adosado, Rp 4.870 millones. El número del PBG, el certificado SLF y la lista de muebles siguen pendientes con la promotora, y los resolvemos antes de cualquier depósito.

Lista de precios de la promotora

Aruna Residence: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio, Apt 7 y 844,63–44,86 m²1Rp 2.430 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio, tipo 246,22 m²1Rp 2.630 millonesa consultar
Apartamento de 1 dormitorio, Apt 2 y 343,13–49,65 m²1Rp 2.820 millonesa consultar
Adosado de 2 dormitorios, tipo 287,84 m²2Rp 4.870 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies proceden de los materiales de la promotora, y confirmamos la disponibilidad al reservar. El adosado de tipo 1 ya se ha vendido.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 35 años con una prórroga de 10 recogida en el contrato. El edificio está terminado, así que el proceso es breve: reserva, contrato privado de compraventa (PPJB) y escritura del leasehold ante notario. Confirmamos con la promotora la licencia de obra (PBG), el certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) antes de que pagues un depósito.

Derecho y licencias de Aruna Residence
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold35 + 10 añosContamos los años restantes desde tu fecha de compra y recogemos la prórroga de 10 años en la escritura del leasehold.
ZonificaciónTurística o mixta, según nuestra baseEn nuestros registros, el suelo de Aruna está en una zona turística y de uso mixto. Lo confirmamos con un extracto del RDTR antes de reservar.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarLa promotora aún no ha enviado el número del PBG. Se lo pedimos, junto con una copia, antes de cualquier depósito.
PromotoraDream HouseAntes del depósito revisamos la sociedad que hay detrás de Dream House y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Terminado, certificado por confirmarEl complejo está terminado, pero no hemos visto el SLF. Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que primero pedimos su estado.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLos materiales de la promotora no incluyen la lista de muebles. Su contenido pasará a ser un anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Aruna Residence

  1. ReservaUn depósito retira la unidad del mercado; la promotora no ha fijado el importe.
  2. PagoComo los edificios están terminados, el calendario es breve y pactamos sus detalles para la unidad que elijas.
  3. EntregaPagas el resto contra la documentación completa y después de revisar la unidad con nosotros.

Dream House no publica un plan de pagos, así que el PPJB recogerá lo que pactemos después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Este de Ubud · Gianyar

La parte tranquila de Ubud: arrozales, residencias con patio y unos cinco kilómetros hasta el centro. Los huéspedes que vienen por el yoga y un ritmo pausado mantienen estable la demanda.

Aruna Residence: piscina y bloque residencial entre palmeras
Ubud · Gianyar · al este del centro
  • Palacio de Ubud (centro)≈ 2,1 km, en línea recta
  • Bosque de los Monos≈ 1,7 km, en línea recta
  • Campuhan Ridge≈ 3,1 km, en línea recta
  • Terrazas de arroz de Tegallalang≈ 10 km, en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 28 km, en línea recta

Esta parte de Ubud se elige por la naturaleza y el ritmo. No hay playa, y las distancias son en línea recta: en moto, por calles estrechas, se tarda más.

Este de Ubud · Gianyar · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Aruna Residence

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Aruna Residence?

Nada. Pagas el precio de la promotora, y ella cubre nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 35 + 10 años, la zona frente al RDTR, el número del PBG y el certificado SLF. Recibes un informe escrito con todos los puntos pendientes.

¿Puedo comprar en Aruna Residence desde el extranjero?

Sí. La visita se hace por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Como el complejo está terminado, puedes ver en vídeo la unidad real desde el principio, y nosotros la revisamos sobre el terreno. El último pago se hace contra la documentación.

¿Qué unidades se venden en Aruna Residence?

Nuestra base muestra apartamentos de un dormitorio desde 43 m² por Rp 2.430–2.820 millones y un adosado de dos dormitorios y 87,84 m² por Rp 4.870 millones. El adosado de 79 m² ya se ha vendido. Comprobamos la disponibilidad unidad por unidad con la promotora antes de reservar y después te mandamos la lista vigente.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Están en las fichas de cada unidad: una para el apartamento de un dormitorio y otra para el adosado de dos. Tomamos la tarifa por noche de inmuebles comparables en Ubud, la ajustamos al tipo y aplicamos la ocupación de alquileres con gestión profesional. Los gastos se descuentan de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, no un ingreso garantizado.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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