UBUD · ID RR-5789

Aruna Residence : appartements d'une chambre et maisons de ville de deux chambres à Ubud

Vingt-cinq unités se partagent une piscine à l'est du centre d'Ubud, et les bâtiments sont achevés. Les appartements d'une chambre démarrent à 43 m² ; les maisons de ville de deux chambres font 88 m² et comprennent une parcelle. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 35 ans, avec une prolongation de 10 ans, et les prix démarrent à Rp 2,43 Md.

  • Leasehold 35 + 10 ans
  • Achevé
  • Piscine commune
  • 1–2chambres
  • 43–88 m²surfaces des unités
  • 25unités dans le complexe
  • Leasehold35 + 10 ans
  • Prêtavancement

Bien

Ce que vous obtenez

Aruna Residence est un petit complexe de type résidence fermée, à l'est d'Ubud, entouré de rizières et de bâtiments bas. Il compte 25 unités : des appartements d'une chambre et des maisons de ville de deux chambres. Des bâtiments de deux à trois étages bordent une cour commune avec piscine, transats, pavillons et palmiers.

Les appartements font 43 à 50 m² et se distinguent par leur plan et leur étage. Les maisons de ville existent en deux surfaces, 79 m² et 88 m² ; le type de 88 m² occupe sa propre parcelle de 106,6 m², et celui de 79 m² a déjà été vendu. Les rendus montrent du bois clair, des suspensions tressées et un escalier reliant les deux niveaux des maisons de ville.

Le régime de propriété est un leasehold de 35 ans, prolongeable de 10 ans. Notre base de données classe la zone en tourisme et usage mixte. Les appartements coûtent de Rp 2,43 à 2,82 Md et la maison de ville Rp 4,87 Md. Le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la liste du mobilier restent à clarifier avec le promoteur ; nous réglons ces points avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Aruna Residence : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre, lots 7 et 844,63–44,86 m²1Rp 2,43 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre, type 246,22 m²1Rp 2,63 Mdsur demande
Appartement 1 chambre, lots 2 et 343,13–49,65 m²1Rp 2,82 Mdsur demande
Maison de ville 2 chambres, type 287,84 m²2Rp 4,87 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces viennent des documents du promoteur, et nous confirmons les disponibilités lors de votre réservation. La maison de ville de type 1 a été vendue.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 35 ans avec une prolongation de 10 ans inscrite au contrat. Le bâtiment est achevé : le parcours est donc court, avec la réservation, le contrat de vente (PPJB), puis l'acte de bail chez un notaire. Nous confirmons auprès du promoteur le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la licence de location (NIB) avant tout acompte.

Propriété et permis : Aruna Residence
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail35 + 10 ansNous comptons les années restantes à partir de votre date d'achat et inscrivons la prolongation de 10 ans dans l'acte de bail.
ZonageTourisme et usage mixte, selon notre base de donnéesNos données classent le terrain d'Aruna en zone touristique et à usage mixte. Un extrait RDTR le confirme avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe promoteur n'a pas encore transmis le numéro du permis de construire (PBG). Nous le demandons, avec une copie, avant tout acompte.
PromoteurDream HouseAvant tout acompte, nous examinons l'entité juridique derrière Dream House et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Bâti, certificat à confirmerLe complexe est achevé, mais nous n'avons pas vu le certificat de conformité (SLF). Sans lui, pas de licence de location : nous demandons donc d'abord où en est ce document.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Prête-nom indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLes documents du promoteur ne contiennent pas la liste du mobilier. Son contenu, une fois précisé, devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Aruna Residence ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Aruna Residence : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire le lot du marché ; le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. PaiementLes bâtiments étant achevés, l'échéancier est court ; nous en définissons les modalités pour le lot que vous choisissez.
  3. LivraisonVous versez le solde contre le dossier de documents et notre visite de contrôle du lot.

Dream House ne publie pas de plan de paiement : le PPJB reprendra donc les modalités convenues après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Ubud-Est · Gianyar

Le côté calme d'Ubud : des rizières, des résidences avec cour intérieure et environ cinq kilomètres jusqu'au centre. Les voyageurs venus pour le yoga et un rythme de vie plus lent entretiennent une demande régulière.

Aruna Residence : la piscine et le bâtiment résidentiel parmi les palmiers
Ubud · Gianyar · à l'est du centre
  • Palais d'Ubud (centre)≈ 2,1 km, à vol d'oiseau
  • Forêt des singes≈ 1,7 km, à vol d'oiseau
  • Campuhan Ridge≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Rizières en terrasse de Tegallalang≈ 10 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 28 km, à vol d'oiseau

Ce secteur d'Ubud est choisi pour sa nature et son rythme. Il n'y a pas de plage, et les distances ci-dessus sont indiquées à vol d'oiseau : un trajet en scooter sur des ruelles étroites prend donc plus de temps.

Ubud-Est · Gianyar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Aruna Residence

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Aruna Residence ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur, et celui-ci règle notre commission. Nous finançons nous-mêmes les vérifications avant l'acompte : le leasehold 35 + 10 ans, la confrontation de la zone au RDTR, le numéro du permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). Vous recevez un rapport écrit recensant tous les points restés ouverts.

Puis-je acheter à Aruna Residence depuis l'étranger ?

Oui. Nous organisons la visite sur Zoom, et un notaire agit avec votre procuration. Le complexe étant achevé, vous pouvez visiter immédiatement en vidéo le lot réel, que nous inspectons aussi sur place pour vous. Le dernier paiement est versé contre remise des documents.

Quelles unités sont à vendre à Aruna Residence ?

Notre base recense des appartements d'une chambre à partir de 43 m², de Rp 2,43 à 2,82 Md, et une maison de ville de deux chambres de 87,84 m² à Rp 4,87 Md. La maison de ville de 79 m² a été vendue. Avant votre réservation, nous vérifions les disponibilités lot par lot avec le promoteur, puis nous vous envoyons la liste en vigueur.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Ils figurent sur les fiches des unités, l'une pour l'appartement d'une chambre et l'autre pour la maison de ville de deux chambres. Nous retenons le prix par nuit de biens comparables à Ubud et l'ajustons au type de logement, puis appliquons un taux d'occupation propre aux locations sous gestion professionnelle. Les charges sont déduites du chiffre d'affaires. Le résultat est notre estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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