UBUD · ID RR-5790

Aruna Residence : appartement d'une chambre de 44,6 m² à Ubud

Avec 44,6 m², cet appartement achevé d'une chambre est le bien le moins cher d'Aruna Residence, à Rp 2,43 Md. Il donne sur la piscine de la cour commune, à l'est du centre d'Ubud. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 35 ans, avec une prolongation de 10 ans, et vous pouvez le visiter en vidéo dès maintenant.

Lot dans Aruna Residence · lots publiés : 2

  • Leasehold 35 + 10 ans
  • Achevé
  • Piscine commune
  • 1chambre
  • 44,6 m²surface habitable
  • Communepiscine
  • Leasehold35 + 10 ans
  • Prêtavancement

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement d'une chambre est le format le plus accessible d'Aruna : 44,63 m² avec une chambre et un séjour. Les fenêtres donnent sur la cour, sa piscine et les palmiers. La maison est déjà construite : vous pouvez donc inspecter le lot avant de vous engager. Les rendus montrent du bois clair et des suspensions tressées.

Les locataires types sont des couples en retraite de yoga et des télétravailleurs qui restent de deux à six semaines. Un appartement à Ubud se loue moins cher la nuit qu'une villa, mais les longs séjours remplissent le calendrier plus régulièrement. La liste du mobilier et de l'électroménager manque dans les documents ; nous la demandons au promoteur.

Notre modèle retient environ Rp 1,5 M la nuit, le niveau des appartements d'une chambre à Ubud. Le taux d'occupation est de 39 % dans le scénario prudent, 49 % dans le scénario de base et 59 % dans le scénario optimiste. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Dans le scénario de base, le revenu net est d'environ Rp 226 M par an, soit 9,3 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Aruna Residence · appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour ce lot. Voici notre modèle : un prix par nuit de Rp 1,5 M pour un appartement d'une chambre à Ubud, avec la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 11,1 %≈ Rp 269 M par an avec 49 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 9,3 %≈ Rp 226 M par an · amorti en ≈ 10,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 269 M11,1 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 49 %
  • Frais d'exploitationRp 43,1 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 226 M9,3 % du prix · amorti en ≈ 10,8 ans
Scénarios d'occupation : Aruna Residence · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
39 %prudentRp 214 MRp 34,3 MRp 180 M7,4 %13,5 ans
49 %baseRp 269 MRp 43,1 MRp 226 M9,3 %10,8 ans
59 %optimisteRp 324 MRp 51,8 MRp 272 M11,2 %8,9 ans

Nous retenons 49 % d'occupation sous gestion professionnelle dans le scénario de base, 39 % dans le scénario prudent et 59 % dans le scénario optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 39 %, central à 49 % et optimiste à 59 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 8,4 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 8,1 % net avec 55 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 9,8 % net avec 55 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'appartement est proposé en leasehold (bail de longue durée) de 35 ans, avec une prolongation de 10 ans inscrite dans l'acte de bail. La réservation est suivie du PPJB, puis de l'acte chez un notaire. Le bâtiment est construit, mais nous n'avons pas encore reçu le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) ni la licence de location (NIB) ; nous réclamons ces trois documents avant votre acompte.

Propriété et permis : Aruna Residence · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail35 + 10 ansLes 35 ans courent à partir de votre date d'achat. Nous inscrivons la prolongation de 10 ans dans l'acte afin qu'elle soit juridiquement contraignante.
ZonageTourisme et usage mixte, selon notre base de donnéesNos données classent le terrain en zone touristique et à usage mixte, et nous confirmons ce classement avec un extrait RDTR.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au promoteur le numéro du permis de construire (PBG) et joignons une copie à votre dossier avant tout paiement.
PromoteurDream HouseAvant l'acompte, nous examinons les informations sur la société Dream House et les bâtiments qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Bâti, certificat à confirmerMême achevée, une maison doit avoir son certificat de conformité (SLF) pour obtenir une licence de location. Nous demandons donc au promoteur où en est cette démarche.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Prête-nom indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe promoteur n'a pas fourni la liste du mobilier de cet appartement. Nous joignons l'inventaire convenu au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Aruna Residence · appartement 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Aruna Residence · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve l'appartement ; le promoteur en précisera le montant.
  2. PaiementLe bâtiment est achevé, donc l'échéancier reste court ; les étapes exactes dépendent du lot.
  3. LivraisonLe solde est versé contre le dossier de documents et une visite de contrôle de votre appartement.

Les documents du promoteur ne contiennent aucun plan de paiement. Nous le fixons dans le PPJB une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.

Localisation

Emplacement : Ubud-Est · Gianyar

Les rizières et les résidences avec cour intérieure font le calme de l'est d'Ubud, à environ cinq kilomètres du centre. La demande vient des voyageurs attirés par le yoga et le bien-être.

Aruna Residence 1 chambre : la piscine et le bâtiment résidentiel parmi les palmiers
Ubud · Gianyar · à l'est du centre
  • Palais d'Ubud (centre)≈ 2,1 km, à vol d'oiseau
  • Forêt des singes≈ 1,7 km, à vol d'oiseau
  • Campuhan Ridge≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Rizières en terrasse de Tegallalang≈ 10 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 28 km, à vol d'oiseau

Ce secteur attire par sa nature et son rythme, pas par une plage. Les distances à vol d'oiseau sous-estiment le trajet réel sur les ruelles étroites d'Ubud.

Ubud-Est · Gianyar · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Aruna Residence · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète l'appartement 1 chambre d'Aruna Residence ?

Rien. Le promoteur nous rémunère, et vous payez le prix affiché pour le lot de 44,63 m². Les vérifications préalables (due diligence) avant l'acompte sont à notre charge. Pour cet appartement, nous examinons le bail de 35 + 10 ans, la zone selon le RDTR, le numéro du permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF).

Puis-je acheter l'appartement 1 chambre sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons l'appartement sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Le bâtiment est construit, donc la visite vidéo montre le lot réel. Nous le réceptionnons sur place, et votre dernier paiement suit la remise des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons d'environ Rp 1,5 M la nuit, d'après des biens comparables à Ubud, avec un ajustement pour un appartement d'une chambre. Le scénario de base suppose 49 % d'occupation sous gestion professionnelle. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Il reste environ Rp 226 M par an, soit 9,3 % du prix : c'est notre estimation, pas une garantie.

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