UBUD · ID RR-5872

KAMRITA CITRINE: villa de dos dormitorios y 109,4 m² en Lodtunduh

Esta villa de dos plantas y 109,4 m² en Lodtunduh tiene dos dormitorios, espacio para un despacho y piscina privada, por Rp 2.810 millones. Las parcelas miden entre 97 y 120 m². El leasehold es de 29 + 30 años y el centro de Ubud queda a diez minutos.

Unidad de KAMRITA CITRINE

  • Leasehold de 29 + 30 años
  • En construcción
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 109,4 m²superficie de la casa
  • 97–120 m²parcela
  • Leasehold29 + 30 años
  • 2plantas

Inmueble

Qué compras

Todas las villas de KAMRITA CITRINE repiten esta distribución: 109,4 m² construidos, de los que 86 m² son superficie habitable. Junto a los dos dormitorios hay una habitación adicional que puede servir de despacho.

La elección depende sobre todo de la parcela, porque miden entre 97 y 120 m². Todas las casas tienen piscina. Pagas primero el 30 %, después tres pagos del 20 % y el 10 % final en la entrega.

Para el escenario base tomamos unos Rp 2,2 millones por noche, por debajo de la mediana de Ubud. Los escenarios de ocupación son del 30 %, 40 % y 50 %, con el 40 % como base. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Después quedan unos Rp 271 millones al año, el 9,6 % del precio.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de KAMRITA CITRINE · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta

La promotora anuncia una rentabilidad bruta del 15,9 % anual antes de gastos. Debajo está nuestro cálculo: una tarifa de Rp 2,2 millones por noche para una villa de dos dormitorios en Ubud, con los gastos de explotación descontados de la facturación.

Bruta 11,5 %≈ Rp 323 millones al año con una ocupación del 40 % y Rp 2,2 millones por noche Neta 9,6 %≈ Rp 271 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 323 millones11,5 % del precio · Rp 2,2 millones por noche, ocupación del 40 %
  • Gastos de explotaciónRp 51,7 millones16 % de la facturación
  • Neto para tiRp 271 millones9,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,4 años
Escenarios de ocupación: KAMRITA CITRINE · Villa de 2 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 16 %Neto% del precioPlazo de recuperación
30%prudenteRp 242 millonesRp 38,8 millonesRp 204 millones7,2%13,8 años
40%baseRp 323 millonesRp 51,7 millonesRp 271 millones9,6%10,4 años
50%optimistaRp 404 millonesRp 64,6 millonesRp 339 millones12,1%8,3 años

El escenario base supone un 40 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 30 %, y el optimista, un 50 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 2,2 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 30 %; base, con un 40 %, y optimista, con un 50 %.
Gastos
16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
Comparables del catálogo
Re-Imagined Villa 2BR: 8,4 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 8,1 % neto con un 55 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 9,8 % neto con un 55 % de ocupación.
Informes y datos
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

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Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras la villa con un leasehold de 29 años y una prórroga de 30, contados desde la entrega. Los pasos son la reserva, el PPJB y la escritura del leasehold ante notario. Los materiales de la promotora indican que hay PBG; comprobamos que corresponda a la parcela elegida. El SLF llega al terminar la obra y, sin él, no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de KAMRITA CITRINE · Villa de 2 dormitorios
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold29 + 30 añosEl plazo cuenta desde la entrega y la prórroga, con sus condiciones, se recoge en la escritura del leasehold.
ZonificaciónResidencial, según la promotoraPrimero comprobamos el régimen de alquiler de la parcela con un extracto del RDTR.
Licencia de obra (PBG)PBG, según los materiales de la promotoraAntes del depósito comprobamos que el número y el extracto del PBG correspondan a tu parcela.
PromotoraKamrita DevelopmentRevisamos la sociedad y las villas que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraEl último pago se liga al SLF, porque sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarCuando tengamos la relación de muebles, la adjuntamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de KAMRITA CITRINE · Villa de 2 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de KAMRITA CITRINE · Villa de 2 dormitorios

  1. Primer pagoEl 30 % se paga tras revisar los documentos y elegir la parcela.
  2. Fases de obraDespués se hacen tres pagos del 20 %, uno tras otro.
  3. EntregaEl 10 % final se paga en la entrega de la villa.

Se aplica el calendario 30/20/20/20/10 de la promotora; el PPJB recoge los nombres de las fases y los actas de recepción.

Ubicación

Dónde está: Lodtunduh · Ubud

Un pueblo al sur del centro de Ubud, con arrozales y viviendas. El centro queda cerca y las playas al otro lado de la isla.

KAMRITA CITRINE, 2 dormitorios: vista general del complejo de villas
Ubud · Gianyar · Lodtunduh
  • Centro de Ubud10 min, según la promotora
  • Goa Gajah≈ 4,9 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 23 km en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 18 km en línea recta

Lodtunduh atrae por la cercanía de Ubud y las vistas a los campos. Ir al mar lleva una excursión de un día.

Lodtunduh · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre KAMRITA CITRINE · Villa de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro una villa de 2 dormitorios en KAMRITA CITRINE?

Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas Rp 2.810 millones. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En esta villa revisamos el leasehold de 29 + 30 años y su prórroga, contrastamos la zonificación con el RDTR y pedimos el número y el extracto del PBG, además de los datos de la sociedad.

¿Puedo comprar la villa de 2 dormitorios desde el extranjero?

Sí. Te la enseñamos por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa sobre el terreno en tu nombre. La entrega está prevista para diciembre de 2027, los pagos siguen el esquema 30/20/20/20/10 y el último se hace contra la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Usamos unos Rp 2,2 millones por noche, a partir de inmuebles comparables en Ubud y ajustados a una villa de dos dormitorios. El escenario base supone un 40 % de ocupación con gestión profesional. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Quedan unos Rp 271 millones al año, el 9,6 % del precio; es una estimación nuestra, no una garantía.

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