UBUD · ID RR-5872

KAMRITA CITRINE : villa de deux chambres, 109,4 m², à Lodtunduh

Pour Rp 2,81 Md, cette villa à deux niveaux de 109,4 m² à Lodtunduh comprend deux chambres, un espace pour un bureau et une piscine privée. Les parcelles font 97 à 120 m². Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 + 30 ans, et le centre d'Ubud est à dix minutes.

Lot dans KAMRITA CITRINE

  • Leasehold 29 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 109,4 m²surface de la maison
  • 97–120 m²parcelle
  • Leasehold29 + 30 ans
  • 2niveaux

Bien

Ce que vous obtenez

Toutes les villas de KAMRITA CITRINE reprennent ce plan : 109,4 m² bâtis, dont 86 m² habitables. Une pièce supplémentaire, à côté des deux chambres, peut accueillir un bureau.

Vous choisissez surtout la parcelle, dont la surface varie de 97 à 120 m². Chaque maison possède sa piscine. Vous versez 30 % au départ, puis trois paiements de 20 %, et les derniers 10 % à la livraison.

Nous retenons environ Rp 2,2 M la nuit, un montant inférieur à la médiane d'Ubud pour le scénario central. Les taux d'occupation sont de 30 %, 40 % et 50 %, avec 40 % dans le scénario central. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Après déduction, il vous reste environ Rp 271 M par an, soit 9,6 % du prix.

Les chiffres de ce bien

KAMRITA CITRINE · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur annonce un rendement de 15,9 % par an avant charges. Voici notre modèle : un tarif de Rp 2,2 M par nuit pour une villa de deux chambres à Ubud, avec les charges d'exploitation déduites du chiffre d'affaires.

Brut 11,5 %≈ Rp 323 M par an avec 40 % d'occupation et Rp 2,2 M la nuit Net 9,6 %≈ Rp 271 M par an · amorti en ≈ 10,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 323 M11,5 % du prix · tarif Rp 2,2 M, occupation 40 %
  • Frais d'exploitationRp 51,7 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 271 M9,6 % du prix · amorti en ≈ 10,4 ans
Scénarios d'occupation : KAMRITA CITRINE · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
30 %prudentRp 242 MRp 38,8 MRp 204 M7,2 %13,8 ans
40 %baseRp 323 MRp 51,7 MRp 271 M9,6 %10,4 ans
50 %optimisteRp 404 MRp 64,6 MRp 339 M12,1 %8,3 ans

Le scénario central retient 40 % d'occupation sous gestion professionnelle ; le scénario prudent 30 %, et le scénario optimiste 50 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 2,2 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 30 %, central à 40 % et optimiste à 50 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 8,4 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 8,1 % net avec 55 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 9,8 % net avec 55 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prenez la villa pour 29 ans, plus une prolongation de 30 ans, à compter de la livraison. Les étapes sont la réservation, le PPJB et un bail notarié. Les documents du promoteur mentionnent un PBG, que nous rapprochons de la parcelle choisie. Le SLF suit la construction, puis la licence de location suit le SLF.

Propriété et permis : KAMRITA CITRINE · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 30 ansNous comptons à partir de la livraison, et la prolongation figure dans l’acte de bail avec ses conditions.
ZonageRésidentiel, selon le promoteurNous étudions d'abord le régime de location applicable à la parcelle au moyen d'un extrait RDTR.
Permis de construire (PBG)PBG, selon les documents du promoteurLe numéro du PBG et son extrait sont rapprochés de votre parcelle avant le dépôt.
PromoteurKamrita DevelopmentNous examinons la société et les villas qu’elle a achevées.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe dernier paiement attend le certificat de conformité (SLF), car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerNous joignons la liste du mobilier au contrat dès que nous la recevons.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour KAMRITA CITRINE · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

KAMRITA CITRINE · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. Premier paiement30 % après la vérification des documents et le choix de la parcelle.
  2. Étapes du chantierTrois paiements de 20 % se succèdent ensuite.
  3. LivraisonLes derniers 10 % sont dus à la remise de la villa.

L'échéancier 30/20/20/20/10 du promoteur s'applique, et le PPJB consigne les noms des étapes et les procès-verbaux de réception.

Localisation

Emplacement : Lodtunduh · Ubud

Un village au sud du centre d'Ubud, avec des rizières et des habitations. Le centre est proche, et les plages se trouvent de l'autre côté de l'île.

KAMRITA CITRINE 2 chambres : vue générale du complexe de villas
Ubud · Gianyar · Lodtunduh
  • Centre d'Ubud10 min, selon le promoteur
  • Goa Gajah≈ 4,9 km, à vol d’oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 23 km, à vol d’oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 18 km, à vol d’oiseau

Lodtunduh doit son attrait à sa proximité d'Ubud et à la vue sur les champs. Rejoindre l'océan demande une excursion d'une journée.

Lodtunduh · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur KAMRITA CITRINE · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa 2 chambres de KAMRITA CITRINE ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez Rp 2,81 Md. Les vérifications avant le dépôt sont à notre charge. Pour cette villa, nous examinons le bail de 29 + 30 ans et sa prolongation, rapprochons la zone du RDTR, et demandons le numéro du PBG avec son extrait ainsi que les informations sur la société.

Puis-je acheter la villa 2 chambres depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous la montrons sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Nous réceptionnons la villa sur place. La livraison est prévue en décembre 2027, les paiements suivent les étapes 30/20/20/20/10, et le dernier est versé contre remise des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 2,2 M la nuit, d'après des biens comparables à Ubud, ajustés pour une villa de deux chambres. Le scénario central suppose 40 % d'occupation avec une gestion professionnelle. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Il reste environ Rp 271 M par an, soit 9,6 % du prix : c'est notre estimation, pas une garantie.

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