UBUD · ID RR-5871

KAMRITA CITRINE : six villas de deux chambres, 109,4 m², à Lodtunduh, Ubud

Six villas à deux niveaux s'élèvent à Lodtunduh, à dix minutes du centre d'Ubud. Chacune comprend deux chambres, 109,4 m² bâtis et une piscine privée. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 + 30 ans, la livraison est prévue en décembre 2027 et le prix d'entrée est de Rp 2,81 Md.

  • Leasehold 29 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 109,4 m²surface bâtie
  • 97–120 m²parcelles
  • Leasehold29 + 30 ans
  • 6villas dans le projet
  • 2niveaux

Bien

Ce que vous obtenez

KAMRITA CITRINE réunit six villas au plan identique à Lodtunduh. Chaque maison à deux niveaux couvre 109,4 m², dont 86 m² habitables. La surface des parcelles varie de 97 à 120 m².

Chaque villa comprend deux chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, ainsi qu'une piscine privée. Pour la location courte durée, le promoteur prévoit une société de gestion agréée ; nous lui demandons son nom et ses tarifs.

Une villa de 2 chambres coûte Rp 2,81 Md. La livraison est prévue en décembre 2027. Le bail court sur 29 ans avec une prolongation de 30 ans. Les paiements suivent un schéma 30/20/20/20/10, et le terrain est classé résidentiel.

Grille de prix du promoteur

KAMRITA CITRINE : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres109,4 m²2Rp 2,81 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base d’annonces ; nous confirmons la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 29 ans avec une prolongation de 30 ans. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat. Vous réservez, signez un PPJB, puis faites enregistrer le bail chez un notaire. Les documents du promoteur mentionnent un PBG, dont nous vérifions le numéro. Le SLF est délivré à l’achèvement.

Propriété et permis : KAMRITA CITRINE
Forme de propriétéLeaseholdLe Hak Milik en nom propre est réservé aux citoyens indonésiens. Un étranger peut détenir la pleine propriété (freehold) par sa propre société, une PT PMA titulaire d’un droit de bâtir (HGB) de 30 + 20 + 30 ans. Cette villa est vendue en leasehold (bail de longue durée).
Durée du bail29 + 30 ansLa durée initiale est de 29 ans, avec une prolongation de 30 ans. Le décompte commence à la livraison, et les conditions de prolongation figurent au contrat.
ZonageRésidentiel, selon le promoteurLa location à la nuit nécessite une vérification spécifique du zonage : un extrait RDTR y répond avant le dépôt.
Permis de construire (PBG)PBG, selon les documents du promoteurNous comparons le numéro du permis et son extrait avec le projet avant votre paiement.
PromoteurKamrita DevelopmentNous examinons Kamrita Development et les projets que la société a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), aucune licence de location ne peut être délivrée : nous vérifions donc ce certificat avant le dernier paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager constitue une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour KAMRITA CITRINE ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

KAMRITA CITRINE : échéancier de paiement

  1. Premier paiement30 % après la vérification des documents et le choix de la parcelle.
  2. Étapes du chantierTrois paiements de 20 % se succèdent ensuite.
  3. LivraisonLes derniers 10 % sont dus à la remise de la villa.

L'échéancier 30/20/20/20/10 provient des documents du promoteur. Nous inscrivons les noms des étapes et les procès-verbaux de réception dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Lodtunduh · Ubud

Lodtunduh est un village au sud du centre d'Ubud, avec des rizières et des constructions résidentielles. Le centre est proche, tandis que les plages se trouvent de l'autre côté de l'île.

KAMRITA CITRINE : vue générale du complexe de villas
Ubud · Gianyar · Lodtunduh
  • Centre d'Ubud10 min, selon le promoteur
  • Goa Gajah≈ 4,9 km, à vol d’oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 23 km, à vol d’oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 18 km, à vol d’oiseau

Les acheteurs choisissent ce secteur pour sa proximité avec Ubud et la vue sur les champs. Une excursion jusqu'à l'océan occupe une journée.

Lodtunduh · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur KAMRITA CITRINE

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à KAMRITA CITRINE ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Nous finançons les vérifications avant le dépôt : le bail 29 + 30 ans et ses conditions de prolongation, le rapprochement de la zone résidentielle avec le RDTR, l'entité juridique, ainsi que le numéro du PBG et son extrait. Vous recevez un rapport écrit.

Puis-je acheter à KAMRITA CITRINE sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire agit avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa sur place. Le complexe est en construction, avec une livraison prévue en décembre 2027. Les paiements se déroulent en cinq étapes, et le dernier est versé contre remise du dossier de documents.

En quoi les six villas de KAMRITA CITRINE diffèrent-elles ?

Le plan est identique : deux niveaux, 109,4 m² bâtis et 86 m² habitables, avec deux chambres et une pièce supplémentaire pour un bureau. Les parcelles varient de 97 à 120 m². Nous fixons le numéro de la villa et la surface de sa parcelle avant votre réservation, et les indiquons sur le plan du site.

Qui gérera les locations à KAMRITA CITRINE ?

Le promoteur prévoit de confier la location courte durée à une société de gestion agréée. Son nom, ses services et ses tarifs ne sont pas encore confirmés dans les documents. Nous demandons un projet de contrat et vérifions la licence, afin que les charges du modèle reposent sur des conditions réelles. Nous les comparons avec notre modèle avant votre achat.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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