UBUD · ID RR-5871

KAMRITA CITRINE: seis villas de dos dormitorios y 109,4 m² en Lodtunduh, Ubud

Seis villas de dos plantas se levantan en Lodtunduh, a diez minutos del centro de Ubud. Cada una tiene dos dormitorios, 109,4 m² y piscina privada. El leasehold es de 29 + 30 años, la entrega está prevista para diciembre de 2027 y el precio de entrada es de Rp 2.810 millones.

  • Leasehold de 29 + 30 años
  • En construcción
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 109,4 m²superficie construida
  • 97–120 m²parcelas
  • Leasehold29 + 30 años
  • 6villas del proyecto
  • 2plantas

Inmueble

Qué compras

KAMRITA CITRINE reúne seis villas con la misma distribución en Lodtunduh. Cada casa de dos plantas tiene 109,4 m² construidos, de los que 86 m² son superficie habitable. Las parcelas varían entre 97 y 120 m².

Dentro hay dos dormitorios y una habitación adicional que puede servir de despacho. Cada villa tiene piscina propia. Para el alquiler de corta estancia, la promotora prevé trabajar con una gestora que tenga licencia; hemos pedido su nombre y sus tarifas.

Una villa de dos dormitorios cuesta Rp 2.810 millones y la entrega está prevista para diciembre de 2027. El leasehold dura 29 años, con una prórroga de 30. Los pagos siguen el esquema 30/20/20/20/10 y el suelo figura como residencial.

Lista de precios de la promotora

KAMRITA CITRINE: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios109,4 m²2Rp 2.810 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies salen de nuestra base de anuncios; confirmamos la lista de precios y la disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La villa se compra con un leasehold de 29 años y una prórroga de 30. Los años restantes cuentan desde la entrega y las condiciones de la prórroga se recogen en el contrato. Reservas, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. Los materiales de la promotora indican que hay PBG y comprobamos su número. El SLF llega al terminar la obra.

Derecho y licencias de KAMRITA CITRINE
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) a nombre propio es solo para ciudadanos indonesios. Un extranjero puede comprar a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Esta villa se compra en leasehold.
Plazo del leasehold29 + 30 añosEl plazo inicial es de 29 años, con una prórroga de 30. El plazo cuenta desde la entrega y las condiciones de la prórroga se recogen en el contrato.
ZonificaciónResidencial, según la promotoraEl alquiler por noches exige comprobar la zonificación; lo resolvemos con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)PBG, según los materiales de la promotoraComparamos el número y el extracto de la licencia con el proyecto antes de que pagues.
PromotoraKamrita DevelopmentRevisamos Kamrita Development y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que comprobamos el certificado antes del último pago.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos es un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de KAMRITA CITRINE?

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Condiciones

Calendario de pagos de KAMRITA CITRINE

  1. Primer pagoEl 30 % se paga tras revisar los documentos y elegir la parcela.
  2. Fases de obraDespués se hacen tres pagos del 20 %, uno tras otro.
  3. EntregaEl 10 % final se paga en la entrega de la villa.

El calendario 30/20/20/20/10 sale de los materiales de la promotora. Los nombres de las fases y los actas de recepción se recogen en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Lodtunduh · Ubud

Lodtunduh es un pueblo al sur del centro de Ubud, con arrozales y viviendas. El centro queda cerca, mientras que las playas están al otro lado de la isla.

KAMRITA CITRINE: vista general del complejo de villas
Ubud · Gianyar · Lodtunduh
  • Centro de Ubud10 min, según la promotora
  • Goa Gajah≈ 4,9 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 23 km en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 18 km en línea recta

Se elige por la cercanía de Ubud y las vistas a los campos. Ir al mar lleva una excursión de un día.

Lodtunduh · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre KAMRITA CITRINE

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en KAMRITA CITRINE?

Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 29 + 30 años y las condiciones de prórroga, la zona residencial contrastada con el RDTR, la sociedad y el número del PBG con su extracto. Recibes un informe por escrito.

¿Puedo comprar en KAMRITA CITRINE sin volar a Bali?

Sí. La visita se hace por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa sobre el terreno en tu nombre. El complejo está en construcción y la entrega está prevista para diciembre de 2027. Los pagos se dividen en cinco pasos y el último se hace contra la documentación completa.

¿En qué se diferencian las seis villas de KAMRITA CITRINE?

La distribución es idéntica: dos plantas, 109,4 m² construidos y 86 m² habitables, con dos dormitorios y una habitación adicional para un despacho. Las parcelas varían entre 97 y 120 m². Antes de reservar, fijamos el número de villa y la superficie de su parcela, y te la enseñamos en el plano del conjunto.

¿Quién gestionará los alquileres en KAMRITA CITRINE?

La promotora prevé gestionar el alquiler de corta estancia a través de una gestora con licencia. Sus materiales aún no confirman el nombre, los servicios ni las tarifas. Pedimos un borrador del contrato y comprobamos la licencia para que los gastos del cálculo partan de condiciones reales. Los comparamos con nuestro modelo antes de que compres.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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