Ubud o Canggu: selva y noches frescas frente a un pueblo de playa, y lo que cuesta cada uno

Canggu gana en comodidad y en facilidad de venta. Ubud gana en entorno y en precio del suelo. Como los precios de las villas y los alquileres de larga duración apenas se diferencian, la verdadera elección es cómo quieres pasar un martes cualquiera.

Canggu es un pueblo de playa del distrito de Badung. Cafés, gimnasios, espacios de coworking y un colegio quedan a diez minutos en scooter. Ubud está en el distrito de Gianyar, en el centro de la isla, a unos 210 metros sobre el mar y entre dos barrancos fluviales. Allí hay arrozales en terrazas, estudios de yoga y noches más frescas. La playa buena más cercana queda a una hora o más.

Entre las dos hay 30–35 kilómetros. Antes de las 7:30 el trayecto lleva 50–60 minutos, y en la hora punta de la tarde, de 100 a 130. La comparativa de zonas trae la tabla completa de tiempos.

Fuente: Visitas y datos de zona de Rise Real Bali, 2023–2026; Copernicus DEM GLO-90 vía Open-Meteo, 3 de octubre de 2026; Weather Atlas, normales climáticas de Ubud; Baliholidaysecrets.com y Bali Discovery, tiempos de trayecto, 2026

Canggu ingresa más por anuncio, pero solo porque los huéspedes pagan una tarifa más alta. Las dos zonas llenan una parte parecida de sus noches. En los doce meses hasta julio de 2026, el anuncio medio de Canggu facturó Rp 376 millones y el de Ubud, Rp 206 millones.

Las dos medias mezclan estudios con villas grandes. En Ubud la mezcla se inclina hacia habitaciones de pequeñas casas de huéspedes, lo que hunde la referencia para una villa con piscina. En nuestro caso base, una villa con piscina y vistas a la selva o al río deja entre un 7 y un 9 % neto al año con un 70 % de ocupación. Una villa de Canggu bien elegida, entre un 6 y un 9 %. Son estimaciones nuestras, y un 70 % de ocupación es casi el doble de la media de cualquiera de las dos zonas. La guía de rentabilidad enseña la aritmética, y la guía de ocupación, las temporadas mes a mes.

Fuente: Datos de AirROI de agosto de 2025 a julio de 2026, pasados a rupias al cambio de la web; neto del dueño según el modelo de Rise Real Bali: de cada 100, 18 van a gestión, 12 a mantenimiento y noches sin reserva y 10 a impuestos, y 60 se los queda un dueño residente

Casi el mismo. En septiembre de 2026, la mediana del precio pedido en nuestro catálogo fue de Rp 3.430 millones en Ubud y de Rp 3.380 millones en Canggu, contando juntos apartamentos y villas.

En Canggu se paga la dirección y una oferta cada vez más escasa de parcelas libres. En Ubud entra más terreno y un edificio mayor, a menudo con vistas. El suelo se vende por área, una unidad de 100 m². Las parcelas del centro de Canggu cuestan Rp 1.200–2.500 millones el área, y en Ubud, Rp 400–1.200 millones. Dentro de Ubud el rango también es ancho: el centro se anuncia a Rp 1.500–2.500 millones, Sayan y Pejeng a Rp 600–900 millones, y Tegallalang y Tampaksiring a Rp 250–500 millones. La guía de precios del suelo trae la tabla completa.

Fuente: Medianas de los anuncios publicados en el catálogo de Rise Real Bali, septiembre de 2026; precios pedidos del suelo según nuestra guía, basada en Brighton (7 de febrero de 2026) e Indo-Terra (14 de enero de 2026)

En villas de dos dormitorios, la mediana del alquiler pedido es de Rp 35,0 millones al mes en Ubud y de Rp 36,0 millones en Canggu. La muestra son 480 anuncios recogidos el 7 de septiembre de 2026.

El rango de Ubud es amplio, de Rp 21,2 a 56,2 millones, así que el pueblo que elijas mueve el alquiler más que la ciudad. Canggu va de Rp 25,0 a 62,4 millones. En toda la muestra, firmar un año entero en lugar de alquilar mes a mes recortó el alquiler pedido una mediana del 22 %.

Fuente: Alquileres pedidos, no firmados, pasados a Rp 17.636; anuncios recogidos por Rise Real Bali el 7 de septiembre de 2026 (480 anuncios)

Canggu, si quieres ir a todo a pie; Ubud, si buscas espacio y aire más fresco. Ninguna es tranquila en hora punta.

En Ubud, los días van de 26,4 a 28,8 °C y las noches de 21,2 a 23,9 °C todo el año. La estación húmeda se alarga de noviembre a marzo, con 147 mm de lluvia en diciembre frente a 23 mm en agosto. La humedad ronda el 82–85 %, así que hay que presupuestar el control del moho.

Colegios y médicos favorecen a Canggu. En la zona está la Canggu Community School y hay clínicas cerca. Green School queda en Sibang, entre Ubud y Denpasar, y los hospitales grandes de Ubud están al menos a 40 minutos. Nuestras guías de colegios internacionales y de sanidad dan cuotas y ubicaciones.

Fuente: Weather Atlas, normales climáticas de Ubud; guía de zona de Rise Real Bali y ubicación de los colegios según las webs de los propios colegios, 2026

En Ubud, comprueba primero el suelo. En Canggu, la calle y la licencia de alquiler. Las parcelas más bonitas de Ubud suelen ser las que no se pueden construir.

El paisaje de arrozales en terrazas (subak) de Bali es Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 2012, con 19.519,9 hectáreas, entre ellas la cuenca del Pakerisan, en el distrito de Gianyar. Busca la parcela en el mapa BHUMI y en el RDTR de Gianyar antes de pagar un depósito. La guía de zonificación explica cómo.

El riesgo de Canggu es el roce del día a día, no el suelo. Las obras de reconstrucción de la carretera Subak Sari–Umalas empezaron el 12 de mayo de 2026, con 210 días de plazo y un presupuesto de Rp 74.000 millones, y un túnel de Rp 3,2 billones sigue siendo un plan (ver nuestra guía de infraestructuras). En las dos zonas, el alquiler por noches exige la licencia de alquiler turístico (NIB), y desde el 1 de agosto de 2026 las plataformas han sacado de sus listados a los operadores sin ella. La guía de la licencia detalla los pasos.

• Zonificación de la parcela exacta en Ubud y su distancia a las tierras del subak
• Suministro de agua y capacidad eléctrica, que pesan más en los pueblos de la ladera
• Qué se puede construir en las terrazas de enfrente
• El PBG, el SLF y el NIB en regla antes de alquilar por noches

Fuente: UNESCO, Centro del Patrimonio Mundial, Paisaje cultural de la provincia de Bali, inscrito en 2012; Detik sobre la carretera Subak Sari–Umalas, 29 de junio de 2026; fecha de la retirada, del Ministerio de Turismo, según nuestra guía de la licencia

En nuestras revisiones de operaciones de 2023 a 2026, muchos compradores empezaron por la costa y añadieron Ubud uno o dos años después. Ubud trae una entrada más barata, otro tipo de huésped y otra temporada. Como activo único, encaja con quien vivirá allí parte del año y alquilará el resto.

Las medias solo cuentan una parte. Compara dos anuncios: una villa de dos dormitorios con vistas a la selva en Ubud pide Rp 4.520 millones, y una villa de dos dormitorios con piscina en Canggu, Rp 3.980 millones.

Empieza por las páginas de Ubud y de Canggu, abre luego el catálogo y elige una villa en cada una. Mándanos los dos anuncios y les aplicamos las mismas cuentas. Si lo que comparas son dos pueblos de playa vecinos, lee nuestra comparativa de Canggu y Pererenan.

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