Villa de dos plantas con dos dormitorios y vistas a la selva, Ubud: 168 m², lista para entrar a vivir

Nada. Nos paga el vendedor, y esos honorarios van dentro de los Rp 4.460 millones. A nuestra costa, antes de la reserva, comprobamos el derecho del propietario y el leasehold de 31 años, vemos a qué obliga la prórroga de 30, pedimos el extracto del RDTR y miramos en qué punto están el PBG y el SLF. Lo pendiente te llega por escrito antes de que se mueva dinero.

Sí. Recorremos juntos la casa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como está terminada y amueblada, la repasamos estancia por estancia con el inventario y dejamos por escrito el estado del edificio, la piscina y los electrodomésticos. El pago sale contra la cesión del leasehold, y las llaves y los documentos los recogemos nosotros en Ubud.

No lo ponemos en esta página, porque las tarifas que seguimos reflejan otro tipo de inmueble y no encajarían con una casa particular como esta. Si lo pides, calculamos esta: la tarifa por noche al noreste de Ubud, varios escenarios de ocupación y un 40 % de gastos. Sigue siendo una estimación nuestra, no un ingreso asegurado.

El arrendamiento base del suelo dura 31 años. El propietario anuncia el derecho a prorrogarlo 30 más. La prórroga es un acuerdo aparte con el dueño del suelo, y conviene fijar su precio ahora y no dentro de tres décadas. Dejamos las condiciones y el coste de la renovación en el contrato antes de la reserva y calculamos la recuperación sobre el plazo base.

Lo que las fotos no enseñan: cubierta e impermeabilización, instalación eléctrica, fontanería, la bomba y el vaso de la piscina, y los aparatos de aire acondicionado. Antes de la reserva llevamos a un ingeniero para una inspección técnica y conseguimos una lista de trabajos con costes. Esa cifra entra en la negociación o en tu presupuesto del primer año.