UBUD · ID RR-5015

فيلا من طابقين بغرفتي نوم وإطلالة على الغابة، أوبود: 168 م²، جاهزة للسكن

جدران زجاجية في الطابق العلوي تفتح غرفتي النوم على قمم الأشجار، على بعد كيلومترين من وسط أوبود (Ubud). البيت مكتمل وجاهز للسكن: 168 م² على طابقين فوق قطعة 224 م²، حول فناء مبلّط ومسبح. يُباع مفروشاً بعقد إيجار 31 سنة مع تمديد 30 سنة، بسعر 4.46 مليار روبية.

  • إيجار طويل 31 + 30 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على الغابة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 168 م²المنزل
  • 224 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد31 + 30 سنة
  • جاهزةبيت من 2015

العقار

ماذا تشتري

الفيلا شمال شرق وسط أوبود، بين الأشجار والحقول. قصر Puri Saren والسوق على بعد عشر دقائق تقريباً بالسكوتر. على قطعة 224 م² يرتفع البيت بمساحة 168 م² على طابقين خلف فناء مبلّط مع مسبح وكراسي استرخاء.

في الأسفل غرفة معيشة بأريكة، وطاولة طعام عند النافذة، ومطبخ منفصل ببار إفطار. درج أبيض يصعد إلى غرفتي نوم بزجاج من الأرض إلى السقف مقابل الأشجار. الأرضيات رخام أبيض، والجدران حجر أسود. فيه حمامان، والأثاث يبقى مع البيت.

قاعدة إعلاناتنا تؤرخ البيت بعام 2015. عقد الإيجار 31 سنة مع تمديد معلن 30 سنة، 61 سنة إجمالاً. القاعدة نفسها تصنّف الأرض وردية، أي منطقة سياحية تسمح بالتأجير بالليلة. قبل أي دفعة حجز نحتاج من المالك رقم الرخصة وشهادة صلاحية الاستخدام وتوضيحاً عن رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يأتي البيت بإحدى وثلاثين سنة من عقد الإيجار الطويل، ويعلن المالك تمديداً 30 سنة فوقها. أمام كاتب العدل توقّع نقل عقد الإيجار. لا رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF نهائيتان بعد، فنحصل على أرقامهما أولاً. رخصة التأجير تصدر لك كمالك جديد بعد الصفقة، حين توجد شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا من طابقين بغرفتي نوم وإطلالة على الغابة، أوبود
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار31 + 30 سنةمدة أساسية 31 سنة مع تمديد معلن 30 سنة، 61 سنة إجمالاً. حق التجديد وسعره يدخلان العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لجيانيار يؤكد التصنيف قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارنحتاج الرقم والمستخرج من المالك قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) هي ما يعطي البيت وضعه القانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، فلا يظهر مطوّر في الإعلان. قبل أي دفعة حجز نتتبع حق البائع عبر كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإصدارما زال المالك يستخرج شهادة SLF، ولا رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد البيعتتقدم بطلب رخصة التأجير بصفتك المالك الجديد، بعد صدور شهادة SLF. تحذف Airbnb وBooking.com وغيرها الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). حتى يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب الإيجار الطويل فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيالمال يتحرك أمام كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل يبقى مع البيت. نعدّ قائمة جرد ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا من طابقين بغرفتي نوم وإطلالة على الغابة، أوبود

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق، بمبلغ يوافق عليه المالك.
  2. التحققحق البائع والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تجتاز مراجعتنا قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.

البيوت المكتملة لها جداول فردية، وقاعدتنا لا تُظهر جدولاً لهذا البيت. نثبّت الخطة في العقد بعد الفحوص.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

شمال شرق الوسط تصبح أوبود أكثر خضرة وهدوءاً. تحتاج مشواراً للوصول إلى المقاهي والسوق، مع أن القصر على بعد عشر دقائق فقط.

أوبود: واجهة الفيلا والمسبح
أوبود · جيانيار
  • قصر Puri Saren، وسط أوبود10 دقائق
  • غابة القردة، Padangtegal14 دقيقة
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و15 دقيقة

الوسط على بعد كيلومترين تقريباً: قريب للضيوف، وبعيد عن ضجيج الشارع الرئيسي. حركة السير نهاراً تبطئ الطريق إلى البلدة.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا من طابقين بغرفتي نوم وإطلالة على الغابة، أوبود

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا من طابقين؟

لا شيء. البائع يدفع لنا، وأتعابنا داخل مبلغ 4.46 مليار روبية. ميزانيتنا تغطي كل فحص قبل دفعة الحجز، بدءاً بحق المالك وعقد الـ31 سنة. ثم نختبر ما يلزم به التمديد 30 سنة، ونطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ونرى أين وصلت أوراق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. النقاط المفتوحة تصلك قائمة مكتوبة، والتعارضات تظهر قبل تحريك المال.

هل يمكن شراء هذه الفيلا وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. نتجول في البيت معاً عبر Zoom، ويُتم كاتب العدل الصفقة بموجب وكالتك القانونية. ولأنه جاهز ومفروش، نمر عليه غرفة غرفة مع قائمة الجرد ونوثّق حالة المبنى والمسبح والأجهزة. الدفعة تخرج مقابل نقل عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والمستندات في أوبود.

هل يوجد نموذج عائد لهذا البيت؟

لا نضعه في هذه الصفحة، لأن الأسعار التي نتابعها تعكس نوعاً آخر من العقارات ولا تناسب بيتاً خاصاً كهذا. عند الطلب نسعّر هذا البيت: سعر الليلة شمال شرق أوبود، وبضع حالات إشغال، وحصة مصاريف 40%. تبقى النتيجة تقديراً منا لا دخلاً مضموناً.

ماذا يعني عقد إيجار 31 + 30 سنة؟

عقد إيجار الأرض الأساسي 31 سنة. ويعلن المالك حق تمديده 30 سنة أخرى. التمديد اتفاقية منفصلة مع مالك الأرض، ومن الأفضل تثبيت سعره الآن لا بعد ثلاثة عقود. نضع شروط التجديد وكلفته في العقد قبل دفعة الحجز، ونحسب فترة الاسترداد على المدة الأساسية.

ماذا أفحص في بيت من 2015؟

الأجزاء التي لا تُظهرها الصور: السقف والعزل المائي، والتمديدات الكهربائية، والسباكة، ومضخة المسبح وهيكله، والمكيفات. قبل دفعة الحجز نحضر مهندساً لفحص فني، ونحصل على قائمة أعمال بتكاليفها. هذا الرقم يدخل التفاوض أو ميزانية سنتك الأولى.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←