UBUD · ID RR-5015

Dwupoziomowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud: 168 m², gotowa do zamieszkania

Szklane ściany na piętrze otwierają obie sypialnie tej gotowej willi na korony drzew, dwa kilometry od centrum Ubud. Dom ma 168 m² na dwóch kondygnacjach, na działce 224 m², wokół wybrukowanego dziedzińca z basenem. Sprzedawany jest z meblami, na leasehold 31 lat plus 30 lat przedłużenia, za Rp 4,46 mld.

Leasehold 31 + 30 lat
Gotowy do zamieszkania
Widok na dżunglę

2sypialnie
2łazienki
168 m²dom
224 m²działka
Leasehold31 + 30 lat
Gotowydom z 2015 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi na północny wschód od centrum Ubud, wśród drzew i pól. Do pałacu Puri Saren i na targ jest ok. dziesięciu minut skuterem. Na działce 224 m² dom o powierzchni 168 m² ma dwie kondygnacje za wybrukowanym dziedzińcem z basenem i leżakami.

Na dole jest salon z sofą, stół jadalny przy oknie i osobna kuchnia z barem śniadaniowym. Białe schody prowadzą na piętro do dwóch sypialni ze szkłem od podłogi do sufitu, zwróconych na korony drzew. Podłogi są z białego marmuru, ściany z czarnego kamienia. Łazienki są dwie, a meble zostają w domu.

Nasza baza ofert datuje dom na 2015 r. Leasehold trwa 31 lat z deklarowanym przedłużeniem o 30 lat, razem 61. Ta sama baza oznacza grunt jako różową strefę turystyczną, która dopuszcza najem na doby. Przed rezerwacją potrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia, pozwolenia na użytkowanie i informacji o licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Z domem przechodzi 31 lat leasehold, a właściciel deklaruje do tego przedłużenie o 30 lat. U notariusza podpisujesz przeniesienie dzierżawy. Ani PBG, ani SLF nie są jeszcze ostateczne, więc najpierw bierzemy ich numery. Licencja na najem przechodzi na Ciebie jako nowego nabywcę po transakcji, gdy SLF już jest.

Prawo i pozwolenia: Dwupoziomowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	31 + 30 latOkres bazowy 31 lat plus deklarowane przedłużenie o 30 lat, razem 61 lat. Prawo do przedłużenia i jego cena trafiają do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa (turystyczna), według bazyWypis z RDTR Gianyar potwierdza strefę przed wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuNumeru i wypisu potrzebujemy od właściciela przed rezerwacją. To PBG daje domowi podstawę prawną.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje bezpośrednio właściciel, więc oferta nie pokazuje dewelopera. Przed rezerwacją śledzimy prawo sprzedającego przez każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuWłaściciel wciąż uzyskuje SLF, a bez niego nie będzie licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po sprzedażyO licencję na najem występujesz jako nowy nabywca, gdy SLF już jest. Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom nie ma licencji, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiPłacisz u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieCałe wyposażenie zostaje w domu. Sporządzamy spis i dołączamy go do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Dwupoziomowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom z rynku, w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa w RDTR, PBG i SLF przechodzą nasze sprawdzenie przed główną wpłatą.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold.

Gotowe domy mają indywidualne harmonogramy, a nasza baza ofert nie pokazuje żadnego dla tego domu. Plan ustalamy w umowie po sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Na północny wschód od centrum Ubud robi się zieleniej i ciszej. Do kawiarni i na targ trzeba podjechać, choć do pałacu jest tylko ok. dziesięciu minut.

Ubud: fasada willi i basen — Ubud · Gianyar

Pałac Puri Saren, centrum Ubud10 min
Monkey Forest, Padangtegal14 min
Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 20 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 15 min

Do centrum są ok. dwa kilometry: blisko dla gości, a z dala od hałasu głównej ulicy. W ciągu dnia ruch spowalnia dojazd do miasta.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Dwupoziomowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej dwupoziomowej willi?

Nic. Płaci nam sprzedający, a prowizja jest w cenie Rp 4,46 mld. Z własnego budżetu pokrywamy każde sprawdzenie przed rezerwacją, zaczynając od prawa właściciela i leasehold na 31 lat. Potem sprawdzamy, do czego zobowiązuje przedłużenie o 30 lat, bierzemy wypis z RDTR i patrzymy, na jakim etapie są PBG i SLF. Otwarte kwestie dostajesz na pisemnej liście, a niezgodności wychodzą, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Tak. Dom oglądamy razem na Zoomie, a notariusz zamyka transakcję na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest gotowy i umeblowany, więc przechodzimy go pokój po pokoju ze spisem wyposażenia i opisujemy stan budynku, basenu i sprzętów. Płacisz w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy w Ubud.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tego domu?

Nie publikujemy go na tej stronie, bo śledzone przez nas stawki dotyczą innego typu nieruchomości i nie pasują do prywatnego domu takiego jak ten. Na prośbę policzymy ten konkretny dom: stawka za noc na północny wschód od Ubud, kilka scenariuszy obłożenia i 40% na koszty. To pozostaje naszym szacunkiem, a nie gwarantowanym dochodem.

Co oznacza leasehold 31 + 30 lat?

Bazowa dzierżawa gruntu trwa 31 lat. Właściciel deklaruje prawo do przedłużenia o kolejne 30. Przedłużenie to osobna umowa z właścicielem gruntu i jego cenę warto ustalić teraz, a nie za trzy dekady. Warunki i koszt przedłużenia wpisujemy do umowy przed rezerwacją, a okres zwrotu liczymy na okresie bazowym.

Co sprawdzić w domu z 2015 r.?

To, czego nie widać na zdjęciach: dach i hydroizolację, instalację elektryczną, hydraulikę, pompę i nieckę basenu oraz klimatyzatory. Przed rezerwacją przywozimy inżyniera na przegląd techniczny i dostajemy listę prac z kosztami. Tę kwotę wnosisz do negocjacji albo do budżetu na pierwszy rok.

Oferty