UBUD · ID RR-5015

Villa à étage de deux chambres avec vue sur la jungle, Ubud : 168 m², prête à habiter

Des parois vitrées à l’étage offrent aux deux chambres de cette villa achevée une vue sur la cime des arbres, à deux kilomètres du centre d’Ubud. La maison couvre 168 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 224 m², autour d’une cour dallée avec piscine. Elle est vendue meublée avec un bail de 31 ans plus une prolongation de 30 ans, pour Rp 4,46 Md.

  • Leasehold 31 + 30 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue sur la jungle
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 168 m²maison
  • 224 m²parcelle
  • Leasehold31 + 30 ans
  • Prêtmaison de 2015

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve au nord-est du centre d'Ubud, entre arbres et champs. Le palais Puri Saren et le marché sont à une dizaine de minutes en scooter. Sur une parcelle de 224 m², la maison de 168 m² s'élève sur deux niveaux derrière une cour pavée, avec piscine et transats.

Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour avec canapé, une table à manger près de la fenêtre et une cuisine séparée dotée d'un comptoir de petit-déjeuner. Un escalier blanc mène à deux chambres aux baies vitrées du sol au plafond, tournées vers la canopée. Les sols sont en marbre blanc, les murs en pierre noire. Il y a deux salles de bains, et le mobilier reste dans la maison.

D'après notre base d'annonces, la maison date de 2015. Le bail court sur 31 ans, avec une prolongation de 30 ans annoncée, soit 61 ans au total. La même base classe le terrain en zone rose, une zone touristique qui autorise la location à la nuitée. Avant tout acompte, nous demandons au propriétaire le numéro du permis, le certificat d'occupation et des précisions sur la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le leasehold (bail de longue durée) de 31 ans est vendu avec la maison, et le propriétaire annonce 30 ans de prolongation en plus. Chez le notaire, vous signez le transfert du bail. Ni le PBG ni le SLF ne sont définitifs : nous en obtenons d'abord les numéros. La licence de location vous revient, en tant que nouveau propriétaire, après la vente, une fois le SLF délivré.

Propriété et permis : Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Ubud
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 + 30 ansDurée de base de 31 ans, plus une prolongation de 30 ans annoncée : 61 ans au total. Le droit de prolongation et son prix figurent au contrat avant l'acompte.
ZonageRose (tourisme), selon notre base de donnéesUn extrait du plan de zonage (RDTR) de Gianyar confirme la zone avant que vous ne payiez.
Permis de construire (PBG)En coursNous attendons du propriétaire le numéro et l'extrait avant l'acompte. C'est le permis de construire (PBG) qui donne à la maison son existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vendant en direct, l'annonce n'indique aucun promoteur. Avant tout acompte, nous remontons la chaîne des droits du vendeur à travers chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire est encore en train d'obtenir le certificat de conformité (SLF), et aucune licence de location ne peut être délivrée sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Après la venteVous demandez la licence de location en tant que nouveau propriétaire, une fois le SLF en place. Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLes fonds sont versés chez le notaire contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve à l'intérieur reste avec la maison. Nous établissons un inventaire que nous joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Ubud : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la maison du marché, pour un montant que le propriétaire accepte.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF passent notre contrôle avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, contre le transfert du bail.

Les maisons déjà construites ont chacune leur échéancier, et notre base n'en montre aucun pour celle-ci. Nous fixons le calendrier au contrat, une fois les vérifications faites.

Localisation

Emplacement : Ubud · Gianyar

Au nord-est du centre, Ubud devient plus verte et plus calme. Il faut rouler pour rejoindre les cafés et le marché, même si le palais n'est qu'à une dizaine de minutes.

Ubud : façade et piscine de la villa
Ubud · Gianyar
  • Palais de Puri Saren, centre d'Ubud10 min
  • Monkey Forest, Padangtegal14 min
  • Rizières en terrasses de Tegallalang≈ 20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 15 min

Le centre est à environ deux kilomètres : assez proche pour les voyageurs, à l'écart du bruit de la rue principale. En journée, la circulation ralentit le trajet vers la ville.

Ubud · Gianyar · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Ubud

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa à étage ?

Rien. Le vendeur nous rémunère, et cette commission est comprise dans les Rp 4,46 Md. Nous prenons à notre charge toutes les vérifications avant l'acompte, à commencer par le droit du propriétaire et le bail de 31 ans. Nous examinons ensuite ce qu'engage la prolongation de 30 ans, nous obtenons l'extrait du RDTR et nous faisons le point sur les dossiers PBG et SLF. Les points ouverts vous parviennent sous forme de liste écrite, et les écarts sont signalés avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cette villa en vivant à l'étranger ?

Oui. Nous visitons la maison ensemble en visio sur Zoom, et un notaire conclut la vente sur la base de votre procuration. La maison étant terminée et meublée, nous la passons en revue pièce par pièce avec l'inventaire et nous consignons l'état du bâtiment, de la piscine et de l'électroménager. Le paiement part contre le transfert du bail, et nous récupérons les clés et les documents à Ubud.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette maison ?

Nous n'en affichons pas sur cette page : les tarifs que nous suivons correspondent à un autre type de bien et ne conviendraient pas à une maison privée comme celle-ci. Sur demande, nous chiffrons celle-ci : le prix de la nuit au nord-est d'Ubud, quelques scénarios d'occupation et 40 % de charges. Cela reste notre estimation, pas un revenu garanti.

Que signifie un bail de 31 + 30 ans ?

Le bail de base sur le terrain court sur 31 ans. Le propriétaire déclare un droit de prolongation de 30 ans supplémentaires. Cette prolongation fait l'objet d'un accord distinct avec le propriétaire du terrain, et mieux vaut en fixer le prix maintenant que dans trente ans. Nous inscrivons les conditions et le coût du renouvellement au contrat avant l'acompte, et nous calculons l'amortissement sur la durée de base.

Que faut-il vérifier dans une maison de 2015 ?

Ce que les photos ne montrent pas : toiture et étanchéité, électricité, plomberie, pompe et coque de la piscine, climatiseurs. Avant l'acompte, nous faisons venir un ingénieur pour une inspection technique et nous obtenons une liste de travaux chiffrés. Ce montant entre dans la négociation ou dans votre budget de première année.

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