CANGGU · ID RR-4609

Villa de dos dormitorios con piscina de 18 m² en el este de Canggu: 90 m², lista para entrar a vivir

Una casa de 90 m² sobre una parcela de 175 m², con dos dormitorios, cada uno con su baño, y fuera una piscina de 18 m² y una terraza. Se entregó en abril de 2024. Los muebles se quedan, y el leasehold es de 25 años por Rp 3.930 millones.

  • Leasehold 25 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 18 m²
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 90 m²casa
  • 175 m²parcela
  • Leasehold25 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

La villa está en la parte interior de Canggu, en la zona residencial al este de las playas. Batu Bolong y Nelayan quedan a unos quince minutos en moto. Pagas menos y duermes mejor que cerca del mar, y los cafés del centro de Canggu siguen a un paseo corto.

La casa es pequeña, 90 m², pero la parcela llega a 175 m². Ese suelo de más aloja la piscina de 18 m² y un patio con butacas. Los dos dormitorios tienen baño propio y aire acondicionado. La cocina, independiente, tiene una isla para cuatro, y el segundo dormitorio lleva un escritorio junto a la ventana.

Nadie ha declarado prórroga del leasehold de 25 años. Nuestra base marca la zona como amarilla, es decir, residencial. El propietario aún está tramitando el PBG y el SLF, y no hay licencia de alquiler. El precio que pide es de Rp 3.930 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras 25 años de leasehold sin prórroga ofrecida, que se transmiten ante notario el día del pago. Los papeles de la casa no están terminados: el propietario aún tramita la licencia de obra (PBG) y el SLF. Sin ellos no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB), y la zona amarilla puede limitar además el alquiler por noches.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con piscina de 18 m², Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold25 añosNada en los materiales promete una renovación. Trabajamos con los años que queden en la fecha de firma y cualquier prórroga la ponemos por escrito.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo zanja antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)En cursoNecesitamos del propietario el número y el extracto antes de cualquier depósito. La situación legal de la casa depende de esta licencia.
VendedorPropietario, vivienda terminadaEl anuncio no nombra promotora porque vende el propietario. Comprobamos su derecho y cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)En cursoEl propietario tiene que conseguir primero el SLF, porque la licencia de alquiler turístico (NIB) lo exige.
Licencia de alquiler turístico (NIB)No emitidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda ya está construidaEl pago se hace en la notaría, y tu dinero sale a la vez que cambia de manos el derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa villa se vende con muebles y electrodomésticos. Nuestro inventario va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con piscina de 18 m², Canggu

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; el importe se acuerda entre tú y el propietario.
  2. ComprobacionesEl derecho del vendedor, la zonificación, el PBG y el SLF tienen que estar en orden antes del pago principal.
  3. EntregaFirma y pago en la notaría, contra la transmisión del derecho.

Nuestra base no tiene plan de pagos para esta casa. Lo pactamos con el propietario y lo fijamos en el contrato después de las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Badung

El este de Canggu mezcla arrozales, viviendas y villas nuevas en calles tranquilas. Es más sereno que la costa, pero cada día de playa supone coger la moto.

Villa de dos dormitorios en Canggu: piscina y fachada de cristal
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Playa de Batu Bolong15 min
  • Playa de Berawa17 min
  • Playa de Nelayan15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Batu Bolong y Nelayan quedan a unos 15 minutos en moto, y Berawa algo más. Las tiendas y los cafés se concentran en la carretera hacia el mar.

Canggu · Badung · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con piscina de 18 m², Canggu

¿Cobra Rise Real Bali algo por esta villa de dos dormitorios?

No. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está incluida en el precio. Las comprobaciones previas al depósito las pagamos nosotros: el derecho del propietario, los 25 años que quedan de leasehold, la zona en el RDTR y en qué punto están el PBG y el SLF. Luego recibes un informe por escrito con lo pendiente. Si los papeles no cuadran, te avisamos pronto.

¿Se puede comprar esta villa desde el extranjero?

Sí. Recorres la casa en una videollamada por Zoom y la firma se hace ante notario con tu poder. Nosotros hacemos la recepción sobre el terreno contra el inventario de muebles y dejamos en un acta escrita cómo están la estructura, la piscina y los electrodomésticos. El notario libera el pago contra la transmisión y recogemos las llaves por ti.

¿Hay un cálculo de rentabilidad publicado para esta casa?

Para esta villa no publicamos cálculo. Las tarifas que tenemos recogidas son de otro segmento y no se trasladan a una villa particular como esta. Si nos lo pides, montamos un cálculo para esta parcela: tarifa de la zona, escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Tómalo como una estimación, porque nadie puede garantizar los ingresos.

¿Puedo alquilar esta villa por noches desde el primer día?

No. El PBG y el SLF siguen en trámite, no hay licencia de alquiler turístico (NIB) y nuestra base recoge la zona como residencial. Hoy lo realista es un alquiler de larga estancia, de seis meses o más. Cuando el propietario tenga los documentos, veremos si el extracto del RDTR permite estancias por noches. El contrato puede retener parte del precio hasta que lleguen los papeles.

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