CANGGU · ID RR-4609

Villa de deux chambres avec piscine de 18 m² dans l’est de Canggu : 90 m², prête à habiter

Deux chambres, chacune avec sa salle de bains, occupent une maison de 90 m² sur une parcelle de 175 m², avec une piscine de 18 m² et une terrasse à l’extérieur. La livraison remonte à avril 2024. Le mobilier reste, et le leasehold (bail de longue durée) court sur 25 ans, pour Rp 3,93 Md.

  • Leasehold 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 18 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 90 m²maison
  • 175 m²parcelle
  • Leasehold25 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve plus loin dans Canggu, côté résidentiel, à l’est des plages. Batu Bolong et Nelayan sont à environ quinze minutes à scooter. Vous payez moins et vous dormez mieux que près de l’océan, et les cafés du centre de Canggu restent à quelques minutes de route.

La maison est petite, avec ses 90 m², mais la parcelle atteint 175 m². Ce terrain en plus accueille la piscine de 18 m² et une cour avec des fauteuils. Les deux chambres ont chacune leur salle de bains et leur climatisation. Une cuisine séparée a un îlot où quatre personnes peuvent s’asseoir, et la seconde chambre a un bureau près de la fenêtre.

Aucune prolongation n’est indiquée pour le bail de 25 ans. Notre base classe la zone en jaune, c’est-à-dire résidentielle. Le propriétaire poursuit encore les démarches pour le PBG et le SLF, et il n’y a pas de licence de location. Le prix demandé est de Rp 3,93 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ce que vous achetez, c’est un leasehold de 25 ans sans prolongation proposée, transféré chez un notaire le jour du paiement. Les papiers de la maison ne sont pas terminés : le propriétaire attend encore le permis de construire (PBG) et le SLF. Sans eux, aucune licence de location ne peut suivre, et la zone jaune peut de toute façon limiter la location à la nuit.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec piscine de 18 m², Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ansRien dans les documents ne promet un renouvellement. Nous partons des années restantes à la date de la signature et mettons toute prolongation par écrit.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung tranche la question avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursIl nous faut le numéro et l’extrait de la part du propriétaire avant tout acompte. Le statut légal de la maison repose sur ce permis.
VendeurPropriétaire, logement terminéL’annonce ne nomme aucun promoteur, car c’est le propriétaire qui vend. Nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire doit d’abord fournir le SLF, puisque la licence de location l’exige.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe règlement a lieu chez le notaire, et votre argent part au moment où le droit change de mains.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa villa est vendue avec mobilier et électroménager. Notre inventaire est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec piscine de 18 m², Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, et son montant relève de vous et du propriétaire.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage, PBG et SLF doivent tous être validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementSignature et paiement ont lieu chez le notaire, contre le transfert du droit.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison. Nous en convenons un avec le propriétaire et l’inscrivons au contrat après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

L’est de Canggu mêle rizières, maisons et villas récentes le long de ruelles tranquilles. C’est plus calme que la côte. Chaque sortie à la plage demande un trajet.

Villa de deux chambres à Canggu : piscine et façade vitrée
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong15 min
  • Plage de Berawa17 min
  • Plage de Nelayan15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Batu Bolong et Nelayan sont à environ 15 minutes à scooter, Berawa un peu plus. Commerces et cafés bordent la route vers l’océan.

Canggu · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec piscine de 18 m², Canggu

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires pour cette villa 2 chambres ?

Non. Le vendeur prend en charge notre commission, et le prix demandé l’inclut déjà. Nous payons nous-mêmes les vérifications préalables à l’acompte : le droit du propriétaire, les 25 ans de bail restants, le zonage RDTR et l’avancement du PBG et du SLF. Vous lisez ensuite un rapport écrit des points ouverts. Quand les documents ne concordent pas, nous le signalons tôt.

Peut-on acheter cette villa depuis l'étranger ?

C’est possible. Vous visitez la maison lors d’un appel Zoom, et un notaire conclut la signature avec votre procuration. Nous assurons la réception sur place à partir de l’inventaire du mobilier, en consignant dans un procès-verbal écrit l’état de la structure, de la piscine et des appareils. Le notaire libère le paiement contre le transfert, et nous récupérons les clés pour vous.

Publiez-vous un rendement locatif pour cette maison ?

Nous ne publions pas de modèle pour cette villa. Les tarifs que nous avons collectés décrivent un autre segment et ne s’appliquent pas à une villa privée comme celle-ci. Sur demande, nous construisons un modèle pour cette parcelle : un prix de la nuit du secteur, des scénarios d’occupation et des charges à 40 % du chiffre d’affaires. Prenez le résultat comme une estimation : personne ne peut garantir le revenu.

Puis-je louer cette villa à la nuitée dès le premier jour ?

Non. Le PBG et le SLF sont encore en cours, il n’y a pas de licence de location, et notre base classe la zone en résidentielle. Aujourd’hui, une location longue durée de six mois ou plus est réaliste. Quand le propriétaire aura les documents, nous verrons si l’extrait du RDTR autorise les séjours à la nuit. Le contrat peut retenir une partie du prix jusqu’à l’arrivée des papiers.

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