CANGGU · ID RR-4609

فيلا بغرفتي نوم ومسبح 18 م² في شرق كانجو: 90 م²، جاهزة للسكن

منزل 90 م² على قطعة 175 م²، فيه غرفتا نوم لكل منهما حمامها، وفي الخارج مسبح 18 م² وتراس. سُلِّم في أبريل 2024 ويُباع بأثاثه. عقد إيجار طويل 25 سنة، والسعر 3.93 مليار روبية.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 18 م²
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 90 م²المنزل
  • 175 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الجانب السكني من كانجو (Canggu)، شرق الشواطئ. باتو بولونج ونيلايان على بعد نحو 15 دقيقة بالسكوتر. السعر أقل مما قرب البحر، والليل أهدأ، ومقاهي وسط كانجو قريبة.

المنزل 90 م² فقط، لكن القطعة 175 م²، وفي الأرض الإضافية مسبح 18 م² وفناء بكراسٍ. لكل غرفة نوم حمامها ومكيّفها. المطبخ منفصل وفيه جزيرة لأربعة أشخاص، وفي غرفة النوم الثانية مكتب عند النافذة.

لا تمديد معلناً لعقد الإيجار ذي الـ25 سنة. قاعدتنا تصنّف المنطقة صفراء، أي سكنية. المالك يستكمل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ورخصة التأجير غير موجودة. السعر المطلوب 3.93 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري 25 سنة من عقد إيجار طويل، من دون تمديد معروض، وتُنقل لدى كاتب العدل يوم الدفع. أوراق المنزل لم تكتمل: المالك يستخرج رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ومن دونهما لا تصدر رخصة التأجير. والمنطقة الصفراء قد لا تسمح بالتأجير بالليلة أصلاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسبح 18 م²، كانجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنةلا شيء في المواد يَعِد بتجديد. نعمل على السنوات المتبقية يوم التوقيع، ونكتب أي تمديد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم ذلك قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل أي حجز، فالوضع القانوني للمنزل مبني على هذه الرخصة.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في الإعلان، فالبائع هو المالك. نتحقق من حقه ومن كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك شهادة SLF أولاً، لأن رخصة التأجير لا تصدر من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيالتسوية تتم لدى كاتب العدل، وأموالك تخرج مع انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالفيلا تُباع بالأثاث والأجهزة، وقائمة الجرد ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسبح 18 م²، كانجو

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع في مكتب كاتب العدل، مع نقل الحق.

قاعدتنا لا تذكر خطة سداد لهذا المنزل. بعد الفحوص نتفق على الخطة مع المالك ونثبّتها في العقد.

الموقع

الموقع: كانجو · بادونج

شرق كانجو أزقة هادئة بين حقول الأرز والبيوت والفلل الجديدة. أهدأ من الساحل، لكن الطريق إلى الشاطئ يحتاج سكوتر.

فيلا بغرفتي نوم في كانجو: المسبح والواجهة الزجاجية
كانجو · بادونج · كوتا أوتارا
  • شاطئ باتو بولونج15 دقيقة
  • شاطئ بيراوا17 دقيقة
  • شاطئ نيلايان15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

باتو بولونج ونيلايان على بعد نحو 15 دقيقة بالسكوتر، وبيراوا أبعد قليلاً. المتاجر والمقاهي على الطريق إلى البحر.

كانجو · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسبح 18 م²، كانجو

هل تتقاضى Rise Real Bali رسوماً على هذه الفيلا بغرفتي نوم؟

لا. عمولتنا يدفعها البائع، وهي داخلة في السعر المطلوب. فحوص ما قبل الحجز على حسابنا: حق المالك، والسنوات الـ25 المتبقية، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ومرحلة رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. بعدها يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة، وأي عدم تطابق في الأوراق نبلغك به مبكراً.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من الخارج؟

نعم. تعاين المنزل في مكالمة Zoom، وكاتب العدل يوقّع بموجب وكالتك القانونية. نستلم الفيلا في الموقع حسب قائمة الجرد، ونسجّل حالة المبنى والمسبح والأجهزة في محضر مكتوب. كاتب العدل يحوّل المبلغ عند نقل الحق، ونحن نستلم المفاتيح نيابة عنك.

هل تنشرون عائد الإيجار لهذا المنزل؟

لا ننشر حساباً لهذه الفيلا، فالأسعار التي جمعناها تخص فئة أخرى ولا تنطبق على فيلا خاصة كهذه. عند الطلب نعدّ حساباً لهذا المنزل: سعر المنطقة، وسيناريوهات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، والدخل لا يضمنه أحد.

هل يمكن تأجير هذه الفيلا بالليلة فوراً؟

لا. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد الإجراء، ورخصة التأجير غير موجودة، والمنطقة في قاعدتنا سكنية. الممكن الآن إيجار طويل لستة أشهر أو أكثر. حين يستلم المالك المستندات، نتحقق هل يسمح مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) بالإقامات الليلية. ويمكن أن ينص العقد على حجز جزء من السعر حتى تصل الأوراق.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←