CANGGU · ID RR-4623

فيلا بغرفتي نوم مع مسبح وحديقة في شمال كانجو: 121 م² على 400 م²

فيلا بغرفتي نوم مساحتها 121 م² على قطعة 400 م²، فيها ثلاثة حمامات ومسبح خاص، ومعظم الأرض حديقة. المنزل مسلَّم في مارس 2024 ويُباع بأثاثه. عقد إيجار طويل 24 سنة، والسعر 5.65 مليار روبية.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 400 م²
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 121 م²المنزل
  • 400 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

400 م² من الأرض لفيلا بغرفتي نوم مساحة كبيرة: المنزل يشغل أقل من ثلثها، والباقي فناء ومسبح وزرع. الفيلا في الشمال السكني من كانجو (Canggu)، على بعد 13 دقيقة بالسكوتر من شاطئي باتو بولونج ونيلايان.

المعيشة والطعام والمطبخ مساحة واحدة تحت سقف بارتفاع طابقين، مع جزيرة رخامية وأبواب زجاجية على المسبح. غرفتا نوم وثلاثة حمامات، أحدها للضيوف. الأثاث من الخشب الفاتح والروطان يبقى في المنزل، فتسكن من اليوم الأول.

بقي في عقد الإيجار 24 سنة، والمواد لا تذكر تمديداً. قاعدتنا تصنّف الأرض سكنية (المنطقة الصفراء). رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد الإعداد، ورخصة التأجير لم تصدر بعد. سعر المالك للمنزل وحديقته 5.65 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ينتقل إليك عقد إيجار طويل مدته 24 سنة من دون تمديد متفق عليه، بالتوقيع لدى كاتب العدل يوم الدفع. المالك لم يستكمل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF بعد، وكلتاهما شرط لرخصة التأجير. لا نعدّهما منجزتين قبل أن نرى المستندات.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم على قطعة 400 م²، كانجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةلا يظهر تجديد في أي من أوراق المالك. نسعّر السنوات المتبقية في تاريخ الصفقة ونتفاوض على أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتناقبل الحجز نطابق ذلك مع مستخرج رسمي من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنطلب من المالك رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل الحجز، فمن دونها لا يكتمل وضع المنزل النظامي.
البائعالمالك، منزل جاهزالبائع هو المالك، ولا مطوّر في الصفقة. نتحقق من أن الحق باسمه ونقرأ كل العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك شهادة SLF، لأن رخصة التأجير لا تصدر من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيدفعتك تتحرك لدى كاتب العدل في يوم انتقال الإيجار الطويل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملأثاث الخشب الفاتح والروطان يبقى في المنزل، وكل قطعة مدرجة في قائمة ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم على قطعة 400 م²، كانجو

  1. الحجزبعد دفعة حجز تتفق عليها مع المالك تُسحب الفيلا من السوق.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع في عقد الإيجار، ومستخرج التصنيف، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF.
  3. الإنجازتُسدَّد القيمة لدى كاتب العدل، وينتقل الحق إليك في اليوم نفسه.

قاعدتنا لا تذكر جدول دفعات لهذه الفيلا. نتفق عليه في العقد بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: كانجو · بادونج

شمال كانجو شوارع سكنية بين الفلل وحقول الأرز، على بعد نحو ثلاثة كيلومترات من البحر. أهدأ من الشريط الساحلي، لكن السكوتر ضروري.

فيلا بغرفتي نوم وحديقة في كانجو: المسبح وكرسي استرخاء بجانب المنزل
كانجو · بادونج · كوتا أوتارا
  • شاطئ باتو بولونج13 دقيقة
  • شاطئ بيراوا17 دقيقة
  • شاطئ نيلايان13 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

باتو بولونج ونيلايان على بعد 13 دقيقة، وبيراوا على بعد 17 دقيقة، وعلى الطريق إلى الساحل سوبرماركت ومقاهٍ.

كانجو · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم على قطعة 400 م²، كانجو

كم أدفع لـRise Real Bali مقابل هذه الفيلا؟

لا شيء. عمولتنا يدفعها البائع، وهي داخلة في السعر المعروض. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا: حق المالك، والسنوات الـ24 المتبقية وأي تمديد، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF. ما لم يُحسم نكتبه في تقرير يصلك قبل أي تحويل.

هل يمكن شراء هذه الفيلا وأنا خارج إندونيسيا؟

نعم. أولاً معاينة عبر Zoom، ثم يوقّع كاتب العدل أوراق الإيجار عنك بموجب وكالتك القانونية. فريقنا يطابق المنزل المفروش مع قائمة الجرد ويسجّل حالة المبنى والمسبح والأجهزة. كاتب العدل يحوّل المبلغ حين ينتقل الحق، وفريقنا يستلم المفاتيح والمستندات في بالي.

أين أجد أرقام العائد لهذه الفيلا؟

ليست في هذه الصفحة. لا ننشر حساباً لهذا المنزل، لأن أسعار الليلة التي نعتمدها تخص فئة أخرى غير الفيلا الخاصة بغرفتي نوم. اطلب الحساب ونعدّه لهذا المنزل: سعر ليلة المنطقة، وسيناريوهات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. هو تقدير، والدخل لا يُضمن.

هل على القطعة 400 م² مكان لإضافة غرفة نوم ثالثة؟

في الفناء مساحة، لكن القرار للمستندات لا للأمتار. المنزل يحتاج أولاً رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ثم يحتاج أي توسيع موافقة خاصة وفق قواعد المنطقة الصفراء. من دون ذلك تصبح الغرفة الإضافية عائقاً عند البيع. نتحقق مما يسمح به مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←