CANGGU · ID RR-4623

Willa z dwiema sypialniami, basenem i ogrodem w północnym Canggu: 121 m² na 400 m²

Na działce 400 m² stoi willa 121 m² z dwiema sypialniami, trzema łazienkami i prywatnym basenem, a większość gruntu zajmuje ogród. Dom odebrano w marcu 2024, meble zostają. Leasehold: 24 lata. Cena: Rp 5,65 mld.

  • Leasehold 24 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Działka 400 m²
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 121 m²dom
  • 400 m²działka
  • Leasehold24 lata
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Jak na willę z dwiema sypialniami 400 m² gruntu to dużo. Dom zajmuje niecałą jedną trzecią, a reszta to podwórze, basen i zieleń. Willa stoi w mieszkaniowej, północnej części Canggu, 13 minut skuterem od plaż Batu Bolong i Nelayan.

Salon, jadalnia i kuchnia tworzą jedną przestrzeń pod sufitem o podwójnej wysokości, z marmurową wyspą i szklanymi drzwiami do basenu. Są dwie sypialnie i trzy łazienki, w tym jedna dla gości. Meble z jasnego drewna i rattanu zostają w domu, więc można się wprowadzić od pierwszego dnia.

Leasehold ma jeszcze 24 lata, a materiały nie wspominają o przedłużeniu. Nasza baza pokazuje żółtą strefę mieszkaniową. PBG i SLF są w toku, licencji na najem jeszcze nie ma. Za dom 121 m² z ogrodem właściciel chce Rp 5,65 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz 24-letni leasehold, bez obietnicy przedłużenia, podpisując u notariusza w dniu płatności. Właściciel nie ma jeszcze pozwolenia na budowę (PBG) ani SLF. Oba muszą istnieć przed jakąkolwiek licencją na najem i nie uznamy ich za gotowe, dopóki nie zobaczymy dokumentów.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami na działce 400 m², Canggu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lataW dokumentach właściciela nie ma mowy o przedłużeniu. Wyceniamy lata pozostałe w dniu transakcji, a ewentualne przedłużenie negocjujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPotwierdzamy to oficjalnym wypisem z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuWłaściciel musi nam dać numer i wypis PBG przed rezerwacją. Bez tego pozwolenia dom pozostaje poza przepisami.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, bez udziału dewelopera. Sprawdzamy, czy to on ma prawo do nieruchomości, i czytamy każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuProsimy właściciela o SLF, bo bez niego nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiPłatność idzie u notariusza w dniu przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble z jasnego drewna i rattanu zostają w domu, a każda rzecz jest na liście dołączonej do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami na działce 400 m², Canggu

  1. RezerwacjaWilla schodzi z rynku, gdy wpłacisz rezerwację uzgodnioną z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego do leasehold, wypis strefy, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaRozliczasz się u notariusza i tego samego dnia prawo przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie ma harmonogramu płatności dla tej willi. Ustalamy go w umowie po due diligence.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Północne Canggu to wille i pola ryżowe przy mieszkaniowych ulicach, ok. trzech kilometrów od oceanu. Spokojniej niż w pasie plażowym, choć skuter się przyda.

Willa z ogrodem i dwiema sypialniami w Canggu: basen i leżak przy domu
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plaża Batu Bolong13 min
  • Plaża Berawa17 min
  • Plaża Nelayan13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Batu Bolong i Nelayan są 13 minut stąd, Berawa 17, a po drodze na wybrzeże są supermarkety i kawiarnie.

Canggu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami na działce 400 m², Canggu

Ile zapłacę Rise Real Bali za tę willę?

Nic. Prowizję bierzemy od sprzedającego i już jest w cenie, którą widzisz. Due diligence przed rezerwacją jest po naszej stronie: prawo właściciela, 24 pozostałe lata i ewentualne przedłużenie, wypis z RDTR, PBG i SLF. Wszystko niewyjaśnione trafia do pisemnego raportu, a złe wieści dostajesz, zanim wyślesz pieniądze.

Czy tę willę w Canggu mogę kupić, mieszkając za granicą?

Tak. Najpierw oglądasz dom na Zoomie, potem umowę leasehold u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Nasz zespół sprawdza gotowy, umeblowany dom z listą wyposażenia i spisuje stan budynku, basenu i AGD. Notariusz przekazuje płatność sprzedającemu przy przeniesieniu prawa, a nasz zespół odbiera klucze i dokumenty na Bali.

Gdzie zobaczę liczby o rentowności tej willi?

Nie na tej stronie. Dla tego domu nie publikujemy modelu, bo nasz zakres stawek opisuje inny segment niż prywatna willa z dwiema sypialniami. Poproś, a policzymy go dla tego domu: stawka za noc dla okolicy, warianty obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. To szacunek, a dochód nigdy nie jest pewny.

Czy na działce 400 m² zmieści się trzecia sypialnia?

Miejsca na podwórzu jest dość, ale decydują dokumenty, nie metry. Dom potrzebuje najpierw PBG i SLF, a każda rozbudowa – własnego pozwolenia według zasad żółtej strefy. Bez tego dodatkowy pokój stanie się problemem przy sprzedaży. Sprawdzimy, na co pozwala wypis z RDTR dla tej działki.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →