CANGGU · ID RR-4595

Willa z 3 sypialniami i basenem na dziedzińcu przy Nelayan, Canggu: 200 m², gotowa do zamieszkania

Trzy sypialnie, trzy łazienki i 200 m² powierzchni na zwartej działce 150 m², a na dziedzińcu basen 4,5 × 2,2 m. Dom oddano w lipcu 2025 r., meble zostają. Cena to Rp 4,25 mld za leasehold na 23 lata plus 15 lat przedłużenia deklarowanego przez właściciela.

Leasehold 23 + 15 lat
Gotowy do zamieszkania
Basen na dziedzińcu

3sypialnie
3łazienki
200 m²dom
150 m²działka
Leasehold23 + 15 lat
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Do plaży Nelayan jest pięć minut skuterem, do Batu Bolong sześć, a dom stoi w spokojnej, mieszkalnej części Canggu. Działka jest zwarta, 150 m², więc dom rośnie w górę do 200 m² powierzchni. Basen 4,5 × 2,2 m na dziedzińcu otaczają rośliny. To miejsce na poranną kawę, a nie na trening pływacki.

Każda sypialnia ma własną łazienkę. W osobnej kuchni stoi marmurowa wyspa, salon otwiera się do połowy, a jadalnia jest oddzielna. Wykończenie to jasny kamień, tek i rzeźbione drzwi. Jest taras i parking, a meble i AGD są w cenie, więc można się wprowadzić zaraz po transakcji.

Forma własności to leasehold: 23 lata plus 15 lat przedłużenia deklarowanego przez właściciela, razem 38. Nasza baza oznacza strefę jako pomarańczową, a wypis z RDTR pokaże, na co ona pozwala. Cena ofertowa to Rp 4,25 mld. Właściciel musi jeszcze pokazać numer PBG i SLF oraz powiedzieć, na jakim etapie jest licencja na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold daje 23 lata, a właściciel deklaruje jeszcze 15 lat przedłużenia – razem 38, gdy jego cena trafi do umowy. Podpisujesz i płacisz u notariusza. Wcześniej potrzebujemy PBG, SLF i jasnej odpowiedzi co do strefy, bo od wszystkich trzech zależy licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i basenem na dziedzińcu, Canggu
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	23 + 15 latOkres bazowy 23 lata plus 15 lat przedłużenia deklarowanego przez właściciela, razem 38. Prawo do przedłużenia i jego koszt wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Pomarańczowa według naszej bazy, do potwierdzeniaWypis z RDTR Badung pokaże przed rezerwacją, na co pozwala pomarańczowa strefa.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją właściciel pokazuje nam numer PBG i wypis. Bez tego pozwolenia dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuKupujesz bezpośrednio od właściciela, oferta nie wskazuje dewelopera. Najpierw sprawdzamy jego prawo do nieruchomości i historię umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaSLF musi dostarczyć właściciel. Bez niego licencji na najem nie będzie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiPłacisz przy biurku notariusza w chwili, gdy prawo przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i AGD zostają w willi. Do umowy dołączamy podpisany spis wyposażenia.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i basenem na dziedzińcu, Canggu

RezerwacjaGdy ustalicie z właścicielem kwotę rezerwacji, willa znika z rynku.
SprawdzenieSprawdzenie sprzedającego, strefy, PBG i SLF kończymy przed główną płatnością.
FinalizacjaU notariusza podpisujesz i płacisz, a prawo przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie ten dom nie ma ustalonego planu płatności. Układamy go z właścicielem i dopisujemy do umowy po sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Canggu to wciąż jedna z najchętniej wybieranych przez najemców okolic Bali: kawiarnie, surfing i coworkingi są w zasięgu spaceru albo krótkiej przejażdżki. Ceną są korki na głównych drogach w godzinach szczytu.

Canggu: basen na dziedzińcu i fasada willi — Canggu · Badung · Kuta Utara

Plaża Batu Bolong6 min
Plaża Berawa10 min
Plaża Nelayan5 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Dom leży między Batu Bolong a Nelayan, ok. pięć minut od każdej z plaż. Wieczorem droga do Batu Bolong się korkuje, a na Nelayan zwykle jest luźno.

Canggu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i basenem na dziedzińcu, Canggu

Czy przy zakupie tej willi płacę prowizję Rise Real Bali?

Nie. Prowizję płaci sprzedający i jest już w cenie ofertowej. Sprawdzenia przed rezerwacją finansujemy sami: prawo właściciela, leasehold 23 + 15 lat i warunki przedłużenia, strefę według wypisu z RDTR, PBG i SLF. Dostajesz pisemny raport z otwartymi punktami. Jeśli coś się nie zgadza, mówimy o tym, zanim pieniądze wyjdą z Twojego konta.

Czy mogę sfinalizować ten zakup bez przylotu na Bali?

Tak. Oglądasz dom na żywo przez Zoom, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Dom jest gotowy i umeblowany, więc odbieramy go według spisu i dokumentujemy stan budynku, basenu i sprzętów. Rozliczasz się u notariusza przy przeniesieniu prawa, a klucze odbieramy za Ciebie na wyspie.

Jaki dochód z najmu może dać ta willa?

Nie publikujemy modelu dla tego domu. Nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu i nie pasują do prywatnej willi z trzema sypialniami. Jeśli go potrzebujesz, policzymy: stawka dla tej części Canggu, warianty obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Wynik to szacunek. Dochód nie jest gwarantowany.

Czy basen 4,5 × 2,2 m wystarczy przy najmie dla rodziny?

Wystarczy, żeby się ochłodzić i posiedzieć przy wodzie, ale nie na trening pływacki. Rodziny z dziećmi zwykle lubią taki układ, bo woda jest płytka i widać ją z salonu. Gościom, którzy chcą porządnie popływać, lepiej pokazać inne domy – i pokażemy. Zdjęcia dziedzińca i wymiary wysyłamy przed oglądaniem.

Oferty