CANGGU · ID RR-4595

Villa de tres dormitorios con piscina en el patio cerca de Nelayan, Canggu: 200 m², lista para entrar a vivir

Tres dormitorios, tres baños y 200 m² de vivienda crecen en altura sobre una parcela compacta de 150 m², con una piscina de 4,5 × 2,2 m en el patio. Se entregó en julio de 2025 y los muebles se quedan. Tienes 23 años de leasehold más una prórroga de 15 que declara el propietario, por Rp 4.250 millones.

  • Leasehold 23 + 15 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina en el patio
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 200 m²casa
  • 150 m²parcela
  • Leasehold23 + 15 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La playa de Nelayan queda a cinco minutos en moto y Batu Bolong a seis, desde un rincón residencial de Canggu. La parcela es compacta, 150 m², así que la casa crece hacia arriba hasta 200 m² de vivienda. La piscina del patio, de 4,5 × 2,2 m, está entre plantas: es para el café de la mañana, no para hacer largos.

Cada dormitorio tiene su baño. La cocina, independiente, lleva una isla de mármol; el salón se abre a medias y el comedor va aparte. Los acabados son piedra clara, teca y puertas talladas. Hay terraza y aparcamiento, y los muebles y electrodomésticos entran en el precio, así que puedes mudarte en cuanto se cierre la compra.

La tenencia es un leasehold: 23 años más una prórroga de 15 que declara el propietario, 38 en total. Nuestra base marca la zona como naranja, y un extracto del RDTR dirá qué permite. El precio que se pide es de Rp 4.250 millones. El propietario aún tiene que enseñarnos el número del PBG y el SLF, y decirnos cómo está la licencia de alquiler.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold te da 23 años, y el propietario declara encima una prórroga de 15, 38 en total, en cuanto su precio figure en el contrato. Firmas ante notario y pagas allí mismo. Antes necesitamos el PBG, el SLF y una respuesta clara sobre la zonificación, porque de los tres depende la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con piscina en el patio, Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold23 + 15 añosPlazo base de 23 años más una prórroga de 15 que declara el propietario, 38 en total. El derecho a prorrogar y su coste van al contrato antes del depósito.
ZonificaciónNaranja según nuestra base, por confirmarUn extracto del RDTR de Badung nos dice qué permite la zona naranja antes de cualquier depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes del depósito, el propietario nos enseña el número del PBG y su extracto. Es la licencia que hace legal la casa.
VendedorPropietario, vivienda terminadaTratas directamente con el propietario, y el anuncio no nombra promotora. Primero miramos su derecho y el historial de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarEl SLF lo tiene que aportar el propietario. Sin él no llega la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda ya está construidaPagas en la mesa del notario a la vez que el derecho pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan en la villa. Adjuntamos al contrato un inventario firmado.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con piscina en el patio, Canggu

  1. ReservaEn cuanto acuerdas un depósito con el propietario, la villa sale del mercado.
  2. ComprobacionesNuestra revisión del vendedor, la zona, el PBG y el SLF termina antes del pago principal.
  3. EntregaEn la notaría, tu firma y tu pago se hacen a la vez que se transmite el derecho.

Esta casa no tiene plan de pagos fijado en nuestra base. Le damos forma con el propietario y lo añadimos al contrato tras nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Badung

Canggu sigue siendo una de las zonas de Bali más buscadas por los inquilinos, con cafés, surf y coworkings a un paseo o a un trayecto corto. El precio es el tráfico en hora punta en las carreteras principales.

Canggu: piscina del patio y fachada de la villa
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Playa de Batu Bolong6 min
  • Playa de Berawa10 min
  • Playa de Nelayan5 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

La casa está entre Batu Bolong y Nelayan, a unos cinco minutos de cada una. Por la tarde la carretera a Batu Bolong se atasca, mientras que la de Nelayan suele ir despejada.

Canggu · Badung · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con piscina en el patio, Canggu

¿Hay comisión para el comprador en Rise Real Bali por esta villa?

No. La comisión la paga el vendedor y ya está cubierta en el precio. Las comprobaciones antes de tu depósito las pagamos nosotros: el derecho del propietario, el leasehold de 23 + 15 años y las condiciones de la prórroga, lo que dice de la zona el extracto del RDTR, el PBG y el SLF. Recibes un informe escrito con los puntos abiertos. Si algo choca, te lo decimos antes de que salga dinero de tu cuenta.

¿Puedo cerrar esta compra sin venir a Bali?

Sí. Ves la casa en directo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como está terminada y amueblada, la recibimos contra el inventario y documentamos el estado del edificio, la piscina y los electrodomésticos. El pago se hace en la notaría contra la transmisión del derecho, y las llaves las recogemos nosotros en la isla.

¿Qué ingresos por alquiler podría dar esta villa?

Para esta casa no sacamos cálculo. Nuestros datos de tarifas son de otro segmento y no encajarían con una villa particular de tres dormitorios. Dinos que lo necesitas y lo hacemos: tarifa para esta parte de Canggu, opciones de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación; los ingresos no están garantizados.

¿Basta una piscina de 4,5 × 2,2 m para alquilar a familias?

Sirve para refrescarse y estar junto al agua, no para nadar largos. A las familias con niños suele gustarles, porque el agua es poco profunda y se ve desde el salón. Quien quiera nadar de verdad debería ver otras casas, y se las enseñamos. Antes de la visita te mandamos fotos del patio y las medidas.

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