CANGGU · ID RR-4595

Villa de 3 chambres avec cour et piscine près de Nelayan, à Canggu : 200 m², prête à habiter

Trois chambres, trois salles de bains et 200 m² habitables s'élèvent sur une parcelle compacte de 150 m², avec une piscine de 4,5 × 2,2 m dans la cour. La livraison a eu lieu en juillet 2025, et le mobilier reste. Vous obtenez 23 ans de leasehold (bail de longue durée) plus une prolongation de 15 ans annoncée par le propriétaire, pour Rp 4,25 Md.

  • Leasehold 23 + 15 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine dans la cour
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 200 m²maison
  • 150 m²parcelle
  • Leasehold23 + 15 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis ce quartier résidentiel de Canggu, la plage de Nelayan est à cinq minutes en scooter et Batu Bolong à six. La parcelle est compacte, avec 150 m², si bien que la maison monte en hauteur jusqu'à 200 m² habitables. La piscine de 4,5 × 2,2 m, dans la cour, est entourée de plantes. On y prend son café du matin ; on n'y fait pas de longueurs.

Chaque chambre a sa salle de bains. Une cuisine séparée est équipée d'un îlot en marbre, le séjour est semi-ouvert, et la salle à manger est indépendante. Les finitions associent pierre claire, teck et portes sculptées. Il y a une terrasse et un parking, et le mobilier et l'électroménager sont compris dans le prix : vous pouvez emménager dès la conclusion de la vente.

Le régime est un leasehold : 23 ans plus une prolongation de 15 ans annoncée par le propriétaire, soit 38 ans au total. Notre base classe la zone en orange, et un extrait du RDTR montrera ce qu'elle autorise. Le prix demandé est de Rp 4,25 Md. Le propriétaire doit encore nous présenter le numéro du PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité), et nous dire où en est la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail vous donne 23 ans, et le propriétaire annonce une prolongation de 15 ans en plus, soit 38 ans au total, une fois son prix inscrit au contrat. Vous signez chez un notaire et payez sur place. Avant cela, nous avons besoin du PBG, du SLF et d'une réponse claire sur le zonage, car la licence de location dépend des trois.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec piscine dans le patio, Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 15 ansDurée de base de 23 ans, plus une prolongation de 15 ans annoncée par le propriétaire, soit 38 ans au total. Le droit de prolongation et son coût sont inscrits au contrat avant l'acompte.
ZonageOrange selon notre base de données, à confirmerUn extrait du RDTR de Badung nous indique, avant tout acompte, ce que la zone orange autorise.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant l'acompte, le propriétaire nous présente le numéro du PBG et son extrait. C'est le permis qui rend la maison légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéVous traitez directement avec le propriétaire, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Nous examinons d'abord le droit du propriétaire et l'historique des contrats.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit fournir le SLF (certificat de conformité). La licence de location ne viendra pas sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous payez au bureau du notaire, au moment où le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans la villa. Nous joignons au contrat un inventaire signé.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de trois chambres avec piscine dans le patio, Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationDès que vous convenez d'un acompte avec le propriétaire, la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsNotre examen du vendeur, de la zone, du PBG et du SLF s'achève avant le paiement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, votre signature et votre paiement passent au moment du transfert du droit.

Cette maison n'a pas d'échéancier arrêté dans notre base. Nous le définissons avec le propriétaire et l'ajoutons au contrat après notre examen.

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

Canggu reste l'un des secteurs les plus recherchés de Bali par les locataires, avec des cafés, du surf et des espaces de coworking à pied ou à quelques minutes de scooter. Contrepartie : la circulation aux heures de pointe sur les grands axes.

Canggu : piscine de la cour et façade de la villa
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong6 min
  • Plage de Berawa10 min
  • Plage de Nelayan5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

La maison se situe entre Batu Bolong et Nelayan, à environ cinq minutes de chacune. Le soir, la route de Batu Bolong se bouche, tandis que celle de Nelayan reste en général dégagée.

Canggu · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec piscine dans le patio, Canggu

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires à l'acheteur pour cette villa ?

Il n'y en a pas. Le vendeur paie notre commission, que le prix demandé couvre déjà. Nous finançons les vérifications avant votre acompte : le droit du propriétaire, le bail de 23 + 15 ans et les conditions de sa prolongation, ce que dit l'extrait du RDTR sur la zone, le PBG et le SLF. Vous recevez un rapport écrit avec les points ouverts. Si quelque chose ne concorde pas, nous le signalons avant que de l'argent ne quitte votre compte.

Puis-je finaliser cet achat sans venir à Bali ?

Oui. Vous suivez une visite en direct sur Zoom, et un notaire agit pour vous, muni de votre procuration. La maison étant terminée et meublée, nous la réceptionnons d'après l'inventaire et documentons l'état du bâtiment, de la piscine et des appareils. Le règlement a lieu chez le notaire, contre le transfert du droit, et nous récupérons les clés pour vous sur l'île.

Quels revenus locatifs cette villa pourrait-elle rapporter ?

Nous ne diffusons pas de modèle pour cette maison. Nos données de tarifs relèvent d'un autre segment et ne conviendraient pas à une villa de trois chambres détenue par un particulier. Dites-nous que vous en voulez un, et nous le calculons : un tarif pour cette partie de Canggu, des hypothèses d'occupation et des charges de 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est une estimation. Le revenu n'est pas garanti.

Une piscine de 4,5 × 2,2 m suffit-elle pour louer à une famille ?

Elle sert à se rafraîchir et à s'installer au bord de l'eau, pas à nager des longueurs. Les familles avec enfants apprécient en général cette configuration, car l'eau est peu profonde et visible depuis le séjour. Ceux qui veulent une vraie piscine pour nager doivent voir d'autres maisons, et nous leur en montrerons. Nous envoyons des photos de la cour et ses dimensions avant la visite.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →