CANGGU · ID RR-4602

Appartement 1 chambre avec terrasse jardin à Berawa, Canggu : 82 m², prêt à habiter

Un appartement de 82 m², environ le double d'un une-chambre standard, à quelque 500 mètres de la plage de Berawa. Des portes coulissantes ouvrent sur une terrasse jardin. La résidence ajoute une piscine et un parking, et le propriétaire laisse tout le mobilier après une livraison en mars 2025. Leasehold (bail de longue durée) : 38 ans, Rp 3,39 Md.

  • Leasehold 38 ans
  • Prêt à emménager
  • Près de la plage de Berawa
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 82 m²appartement
  • 1000 m²parcelle du projet
  • Leasehold38 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

L'adresse fait l'essentiel de la vente. D'après les coordonnées de notre base, la plage de Berawa est à environ 500 mètres : deux minutes en scooter ou sept minutes à pied. Beach clubs, cafés et commerces sont au coin de la rue, et le quotidien se passe de voiture.

Avec 82 m², le plan est plus généreux que celui de la plupart des une-chambre. Le séjour et la cuisine forment un espace ouvert, et la cuisine sombre a une arche, un îlot et des tabourets de bar. Des portes coulissantes donnent sur une terrasse jardin. La chambre et la salle de bains sont séparées de l'espace de vie, et notre base mentionne une vue sur l'océan.

Le leasehold couvre 38 ans, sans prolongation indiquée. Nos dossiers placent le terrain en zone rose, touristique. La résidence occupe 1 000 m², avec piscine et parking, et le prix demandé est de Rp 3,39 Md. Avant un acompte, il nous manque encore trois choses du propriétaire : le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et une réponse nette sur la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'opération vous donne un leasehold de 38 ans sur l'appartement lui-même, avec l'usage des parties communes de la résidence, et non une part du terrain. Aucun renouvellement n'est sur la table pour l'instant. Un notaire enregistre le transfert le jour où vous payez. Nous confirmons encore le PBG et le SLF, et la licence de location vient après eux.

Propriété et permis : Appartement 1 chambre de 82 m² avec terrasse-jardin, Berawa
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail38 ansLes documents du propriétaire ne mentionnent aucun renouvellement. Ce qui compte, c'est la durée restante à la signature, et toute condition de prolongation est inscrite au contrat.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous le confrontons à un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire fournit le numéro du PBG et un extrait avant que vous n'engagiez de l'argent. C'est ce permis qui rend la construction légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en personne : il n'y a donc pas de promoteur à nommer. Nous vérifions le droit du propriétaire et tous les accords antérieurs portant sur le bien.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerPas de certificat de conformité, pas de licence de location. Nous le demandons d'abord au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe notaire débloque votre paiement contre le transfert du bail, le jour même.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent sur place. Une liste détaillée est intégrée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Appartement 1 chambre de 82 m² avec terrasse-jardin, Berawa : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire l'appartement de la vente ; nous en fixons le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous confirmons qui détient le droit, le zonage du terrain, ainsi que le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLe notaire reçoit votre signature et votre paiement pendant que le droit vous est transféré.

Les biens terminés ne suivent pas de plan fixe, et cette annonce n'en comporte aucun. L'échéancier est inscrit au contrat après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

Berawa est le quartier de Canggu le plus proche du sable, au sud, avec beach clubs, cafés et écoles de surf dans la même rue. En haute saison, vous perdez un peu de calme, mais vos locataires réservent vite.

Canggu : terrasse-jardin d'un appartement 1 chambre
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong9 min
  • Plage de Berawa2 min
  • Plage de Nelayan8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Environ 500 mètres séparent l'immeuble de la plage de Berawa. Pour aller à Nelayan et à Batu Bolong, il faut traverser le centre de Canggu, où la circulation se bouche le soir.

Canggu · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Appartement 1 chambre de 82 m² avec terrasse-jardin, Berawa

Combien Rise Real Bali me facture-t-elle pour cet appartement ?

Rien. Notre commission vient du vendeur et figure dans le prix affiché. Les contrôles que nous menons avant votre acompte sont gratuits pour vous : le droit du propriétaire, les 38 ans restants et les éventuelles conditions de renouvellement, l'extrait de zonage, le PBG et le SLF. Le rapport écrit recense les points encore ouverts. Si quelque chose ne colle pas, nous vous le disons avant que vous ne payiez.

Puis-je conclure l'achat de cet appartement de Berawa à distance ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire signe les actes à votre place grâce à une procuration. L'appartement étant terminé et meublé, nous le contrôlons d'après l'inventaire et consignons par écrit l'état des pièces, de la piscine et des appareils. Votre argent est versé chez le notaire au moment du transfert du droit, et nous récupérons les clés sur place.

Pourquoi n'y a-t-il pas d'estimation de rendement sur cette page ?

Aucun modèle n'est présenté ici : nous n'en publions pas pour ce bien. La fourchette de prix que nous suivons correspond à un autre segment et induirait en erreur pour un appartement détenu par un particulier. Sur demande, nous établissons un modèle pour cette unité, avec le prix à la nuit de Berawa, votre scénario d'occupation et des charges à 40 % des revenus. Cela reste une estimation, jamais un rendement garanti.

Pourquoi l'annonce mentionne-t-elle une parcelle de 1 000 m² ?

Ce chiffre correspond au terrain de l'ensemble de la résidence, pas à un jardin privé. Vous achetez un leasehold sur un appartement de 82 m², avec le droit d'utiliser les parties communes ; le contrat ne vous donne aucune part du terrain. Avant l'acompte, nous vérifions le règlement de la résidence : ce que comprennent les parties communes et qui les finance.

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