CANGGU · ID RR-4602

شقة بغرفة نوم مع تراس وحديقة في بيراوا، كانجو: 82 م²، جاهزة للسكن

شقة بمساحة 82 م²، أي نحو ضعف الشقة المعتادة بغرفة نوم، على بعد 500 متر تقريباً من شاطئ بيراوا (Berawa). أبواب منزلقة تفتح على تراس بحديقة. في المشروع مسبح وموقف، والشقة سُلّمت في مارس 2025 ويبقى فيها الأثاث كله. إيجار طويل 38 سنة، والسعر 3.39 مليار روبية.

  • إيجار طويل 38 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قرب شاطئ بيراوا
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 82 م²الشقة
  • 1000 م²أرض المشروع
  • إيجار طويل الأمد38 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الموقع هنا هو الميزة الأولى. بحسب الإحداثيات في قاعدتنا، شاطئ بيراوا على بعد 500 متر تقريباً: دقيقتان بالسكوتر أو سبع دقائق سيراً. الأندية الشاطئية والمقاهي والمتاجر قريبة، فلا تحتاج سيارة لحياتك اليومية.

مساحة 82 م² تجعل الشقة أرحب من أغلب الشقق بغرفة نوم. المعيشة والمطبخ في مساحة مفتوحة، والمطبخ الداكن فيه قوس وجزيرة ومقاعد بار. أبواب منزلقة تقود إلى تراس بحديقة. غرفة النوم والحمام منفصلان عن المعيشة، وقاعدتنا تذكر إطلالة على البحر.

الإيجار الطويل 38 سنة، بلا تمديد معلن. سجلاتنا تضع الأرض في المنطقة السياحية الوردية. المشروع على 1,000 م² مع مسبح وموقف، والسعر المطلوب 3.39 مليار روبية. قبل الحجز ما زلنا نحتاج ثلاثة أمور من المالك: رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، وجواباً واضحاً عن رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الصفقة تمنحك إيجاراً طويلاً 38 سنة على الشقة نفسها مع استخدام المساحات المشتركة في المشروع، لا حصة في الأرض. التجديد غير مطروح حتى الآن. يسجّل كاتب العدل النقل يوم الدفع. ما زلنا نتحقق من رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ورخصة التأجير تصدر بعدهما.

الملكية والتراخيص: شقة بغرفة نوم 82 م² مع تراس وحديقة، بيراوا
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار38 سنةمواد المالك لا تذكر تجديداً. ما يُحتسب هو المدة المتبقية عند التوقيع، وأي شروط تمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب قاعدتنانطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةيقدّم المالك رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل أن تدفع أي مبلغ، فهذه الرخصة هي التي تثبت قانونية المبنى.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع بنفسه، فلا مطوّر نذكره. نتحقق من حق المالك ومن كل عقد سابق على العقار.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةمن دون شهادة صلاحية الاستخدام لا تصدر رخصة التأجير. نطلبها من المالك أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييُفرج كاتب العدل عن دفعتك مقابل نقل عقد الإيجار في اليوم نفسه.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة باقية. قائمة مفصلة تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات شقة بغرفة نوم 82 م² مع تراس وحديقة، بيراوا

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الشقة من البيع، بمبلغ نتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نتأكد ممن يحمل الحق، وتصنيف الأرض، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل، في اللحظة التي ينتقل فيها الحق إليك.

المنازل الجاهزة لا تتبع خطة ثابتة، وهذا الإعلان بلا خطة. الجدول يدخل العقد بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: كانجو · بادونج

بيراوا الأقرب إلى الرمل في جنوب كانجو (Canggu)، والأندية الشاطئية والمقاهي ومدارس ركوب الأمواج في الشارع نفسه. تتنازل عن بعض الهدوء في موسم الذروة مقابل مستأجرين يحجزون بسرعة.

كانجو: تراس بحديقة لشقة بغرفة نوم
كانجو · بادونج · كوتا أوتارا
  • شاطئ باتو بولونج9 دقائق
  • شاطئ بيراوا2 دقيقة
  • شاطئ نيلايان8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

المبنى على بعد 500 متر تقريباً من شاطئ بيراوا. للوصول إلى نيلايان وباتو بولونج تقطع وسط كانجو بالسيارة، والطرق هناك مزدحمة مساءً.

كانجو · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن شقة بغرفة نوم 82 م² مع تراس وحديقة، بيراوا

كم تتقاضى مني Rise Real Bali مقابل هذه الشقة؟

لا شيء. عمولتنا على البائع وهي داخل السعر المعلن. الفحوص قبل الحجز مجانية لك: حق المالك، والسنوات الـ38 المتبقية وأي شروط تجديد، ومستخرج التصنيف، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. التقرير المكتوب يذكر ما بقي مفتوحاً، وأي شيء لا يتطابق نخبرك به قبل أن تدفع.

هل يمكن إتمام شراء هذه الشقة في بيراوا عن بُعد؟

يمكن. المعاينة عبر Zoom، والتوقيع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. الشقة مكتملة ومفروشة، فنطابقها مع قائمة الجرد ونسجّل كتابةً حالة الغرف والمسبح والأجهزة. المال يمر عبر كاتب العدل لحظة انتقال الحق، ونستلم المفاتيح على الأرض.

لماذا لا يوجد تقدير للعائد في هذه الصفحة؟

لا ننشر حساباً لهذا المنزل: نطاق الأسعار الذي نتابعه يخص فئة أخرى، ولا يصلح لشقة يملكها فرد. عند الطلب نعدّ حساباً لهذه الوحدة، بسعر ليلة بيراوا وسيناريو الإشغال الذي تختاره ومصاريف 40% من الإيراد. ويبقى تقديراً لا عائداً مضموناً.

لماذا يذكر الإعلان قطعة أرض 1,000 م²؟

هذا الرقم هو الأرض تحت المشروع كله، لا حديقة خاصة. تشتري إيجاراً طويلاً على شقة 82 م² مع حق استخدام المساحات المشتركة، والعقد لا يمنحك حصة في الأرض. قبل الحجز نراجع قواعد المشروع: ما تشمله المساحات المشتركة ومن يدفع كلفتها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←