CANGGU · ID RR-4602

Apartament z jedną sypialnią i tarasem z ogrodem w Berawie, Canggu: 82 m², gotowy do zamieszkania

Apartament ma 82 m², czyli mniej więcej dwa razy tyle, co typowy lokal z jedną sypialnią, i leży ok. 500 metrów od plaży Berawa. Przesuwne drzwi wychodzą na taras z ogrodem. W projekcie jest basen i parking. Budynek oddano w marcu 2025 r., a sprzedający zostawia wszystkie meble. Leasehold: 38 lat, Rp 3,39 mld.

Leasehold 38 lat
Gotowy do zamieszkania
Blisko plaży Berawa

1sypialnia
1łazienka
82 m²apartament
1000 m²działka projektu
Leasehold38 lat
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Tu sprzedaje adres. Według współrzędnych z naszej bazy do plaży Berawa jest ok. 500 metrów: dwie minuty skuterem albo siedem pieszo. Beach cluby, kawiarnie i sklepy są za rogiem, więc na co dzień samochód nie jest potrzebny.

Przy 82 m² układ jest przestronniejszy niż w większości lokali z jedną sypialnią. Salon i kuchnia tworzą otwartą przestrzeń, a ciemna kuchnia ma łuk, wyspę i hokery. Przesuwne drzwi prowadzą na taras z ogrodem. Sypialnia i łazienka są oddzielone od części dziennej, a nasza baza podaje widok na ocean.

Leasehold obejmuje 38 lat, bez deklarowanego przedłużenia. Według naszych danych grunt leży w różowej strefie turystycznej. Projekt stoi na działce 1 000 m² z basenem i parkingiem, a cena ofertowa to Rp 3,39 mld. Przed rezerwacją potrzebujemy od właściciela jeszcze trzech rzeczy: numeru PBG, SLF i jasnej odpowiedzi w sprawie licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja daje Ci 38-letni leasehold na sam apartament i prawo korzystania z części wspólnych projektu, a nie kawałek gruntu. Odnowienia na razie nikt nie proponuje. Notariusz rejestruje przeniesienie w dniu płatności. PBG i SLF jeszcze potwierdzamy, a licencja na najem przyjdzie po nich.

Prawo i pozwolenia: Apartament 82 m² z 1 sypialnią i tarasem z ogrodem, Berawa
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	38 latMateriały właściciela nie wspominają o odnowieniu. Liczy się okres pozostały w dniu podpisania, a ewentualne warunki przedłużenia trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (różowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją porównujemy to z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaZanim wpłacisz pieniądze, właściciel musi pokazać numer i wypis PBG. Bez tego pozwolenia budynek nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje sam właściciel, dewelopera w tej transakcji nie ma. Sprawdzamy jego prawo do lokalu i wszystkie wcześniejsze umowy dotyczące nieruchomości.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaBez pozwolenia na użytkowanie nie ma licencji na najem. Prosimy o nie właściciela w pierwszej kolejności.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiNotariusz przekazuje pieniądze sprzedającemu w dniu, w którym leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i AGD zostają. Spis pozycja po pozycji dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Apartament 82 m² z 1 sypialnią i tarasem z ogrodem, Berawa

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament ze sprzedaży; kwotę ustalamy z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę gruntu oraz stan PBG i SLF.
FinalizacjaU notariusza podpisujesz umowę i płacisz, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Przy gotowych domach nie ma stałego harmonogramu wpłat i ta oferta go nie podaje. Ustalamy go po due diligence i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Berawa to plażowa część południowego Canggu: beach cluby, kawiarnie i szkoły surfingu przy jednej ulicy. W szczycie sezonu jest mniej spokoju, za to najemcy rezerwują szybko.

Canggu: taras z ogrodem przy apartamencie z jedną sypialnią — Canggu · Badung · Kuta Utara

Plaża Batu Bolong9 min
Plaża Berawa2 min
Plaża Nelayan8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Budynek dzieli od plaży Berawa ok. 500 metrów. Nelayan i Batu Bolong to już jazda przez centrum Canggu, gdzie wieczorem tworzą się korki.

Canggu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Apartament 82 m² z 1 sypialnią i tarasem z ogrodem, Berawa

Ile Rise Real Bali bierze ode mnie za ten apartament?

Zero. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest ona w cenie ofertowej. Sprawdzenia przed rezerwacją nic Cię nie kosztują: prawo właściciela, 38 pozostałych lat i warunki odnowienia, wypis ze strefy, PBG i SLF. Pisemny raport wymienia, co jest jeszcze otwarte. Jeśli coś się nie zgadza, mówimy o tym, zanim zapłacisz.

Czy transakcję na ten apartament w Berawie można zamknąć zdalnie?

Można. Apartament oglądasz na Zoomie, a umowę u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Apartament jest gotowy i umeblowany, więc odbieramy go według spisu i zapisujemy stan pomieszczeń, basenu i sprzętu. Pieniądze przechodzą u notariusza razem z prawem, a klucze odbieramy na miejscu.

Dlaczego na tej stronie nie ma wyliczenia rentowności?

Dla tego apartamentu nie publikujemy modelu. Przedział stawek, który śledzimy, pasuje do innego segmentu i wprowadzałby w błąd przy prywatnym apartamencie. Na prośbę liczymy model dla tego lokalu: cena za noc w Berawie, Twój wariant obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. To zawsze szacunek, nigdy gwarantowany zwrot.

Dlaczego oferta pokazuje działkę 1 000 m²?

To grunt pod całym projektem, a nie prywatny ogród. Kupujesz leasehold na apartament 82 m² razem z prawem do korzystania z części wspólnych, a umowa nie daje Ci udziału w gruncie. Przed rezerwacją sprawdzamy regulamin projektu: co obejmują części wspólne i kto za nie płaci.

Oferty