CANGGU · ID RR-4609

Willa z dwiema sypialniami i basenem 18 m² we wschodnim Canggu: 90 m², gotowa do zamieszkania

Dom 90 m² na działce 175 m² ma dwie sypialnie, każdą z własną łazienką, a na zewnątrz basen 18 m² i taras. Odbiór był w kwietniu 2024. Meble zostają, leasehold obejmuje 25 lat, a cena wynosi Rp 3,93 mld.

  • Leasehold 25 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 18 m²
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 90 m²dom
  • 175 m²działka
  • Leasehold25 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w głębi Canggu, w mieszkaniowej części na wschód od plaż. Do Batu Bolong i Nelayan jest ok. piętnastu minut skuterem. Płacisz mniej i śpisz spokojniej niż przy oceanie, a kawiarnie centralnego Canggu są niedaleko.

Dom jest niewielki, 90 m², ale działka ma 175 m². Na dodatkowym gruncie mieści się basen 18 m² i dziedziniec z fotelami. Obie sypialnie mają własne łazienki i klimatyzację. Osobna kuchnia ma wyspę dla czterech osób, a w drugiej sypialni stoi biurko przy oknie.

Nikt nie zadeklarował przedłużenia 25-letniego leasehold. Nasza baza oznacza strefę jako żółtą, czyli mieszkaniową. Właściciel wciąż załatwia PBG i SLF, licencji na najem nie ma. Cena ofertowa to Rp 3,93 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 25-letni leasehold bez oferty przedłużenia; notariusz przenosi go na Ciebie w dniu płatności. Dokumenty domu nie są skończone: właściciel wciąż załatwia pozwolenie na budowę (PBG) i SLF. Bez nich nie będzie licencji na najem, a żółta strefa i tak może ograniczać najem na doby.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i basenem 18 m², Canggu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 latMateriały nie obiecują przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, a ewentualne przedłużenie spisujemy.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyRozstrzyga wypis z RDTR Badung, o który prosimy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuNumer i wypis od właściciela potrzebujemy przed jakąkolwiek rezerwacją. Od tego pozwolenia zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuOferta nie wymienia dewelopera, bo sprzedaje właściciel. Sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuWłaściciel musi najpierw dostarczyć SLF, bo wymaga go licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiRozliczasz się u notariusza, a pieniądze idą w chwili przeniesienia prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWillę sprzedaje się z meblami i AGD. Listę wyposażenia dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i basenem 18 m², Canggu

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje willę, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa, PBG i SLF muszą być wyjaśnione przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz w kancelarii notariusza, a prawo przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie ma planu płatności dla tego domu. Uzgadniamy go z właścicielem i zapisujemy w umowie po sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Wschodnie Canggu to pola ryżowe, domy i nowe wille przy cichych uliczkach. Jest spokojniej niż na wybrzeżu, ale każdy wypad na plażę oznacza jazdę.

Willa z dwiema sypialniami w Canggu: basen i przeszklona fasada
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plaża Batu Bolong15 min
  • Plaża Berawa17 min
  • Plaża Nelayan15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Do Batu Bolong i Nelayan jest ok. 15 minut skuterem, do Berawy trochę dłużej. Sklepy i kawiarnie ciągną się wzdłuż drogi w stronę oceanu.

Canggu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i basenem 18 m², Canggu

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za tę willę z dwiema sypialniami?

Nie. Prowizję pokrywa sprzedający i jest już w cenie ofertowej. Sprawdzenie przed rezerwacją finansujemy sami: prawo właściciela, 25 lat pozostałych z leasehold, strefę w RDTR i stan PBG oraz SLF. Potem dostajesz pisemny raport z otwartymi punktami. Gdy papiery się nie zgadzają, sygnalizujemy to od razu.

Czy tę willę można kupić z zagranicy?

Można. Oglądasz dom na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Odbiór na miejscu robimy według listy mebli i opisujemy w pisemnym protokole stan konstrukcji, basenu i AGD. Notariusz przekazuje płatność sprzedającemu przy przeniesieniu prawa, a klucze odbieramy za Ciebie.

Czy publikujecie rentowność najmu dla tego domu?

Dla tej willi nie publikujemy modelu. Zebrane stawki opisują inny segment i nie przenoszą się na taką prywatną willę. Na prośbę zbudujemy model dla tej działki: stawka dla okolicy, warianty obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Wynik traktuj jako szacunek, bo dochodu nikt nie zagwarantuje.

Czy tę willę mogę od razu wynajmować na doby?

Nie. PBG i SLF są w toku, licencji na najem nie ma, a nasza baza podaje strefę jako mieszkaniową. Dziś realny jest najem długoterminowy na sześć miesięcy lub dłużej. Gdy właściciel będzie miał dokumenty, sprawdzimy, czy wypis z RDTR dopuszcza najem na doby. Umowa może wstrzymać część ceny do czasu, aż papiery dotrą.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →