CANGGU · ID RR-1553

The Ease Canggu: مجمع مسوّر من الشقق والفلل بمسابح، على بعد 900 م من شاطئ باتو بولونج

شقق بإيجار طويل 80 سنة وفلل بتملك حر، بحسب بيانات إعلاننا، في مجمع من 49 قطعة في باتو بولونج (Batu Bolong). 24 شقة و25 فيلا بمسابح خاصة، وجناح عافية ونادٍ رياضي، والشاطئ على بعد 900 م. الأسعار من 3.01 مليار روبية، والتسليم مخطط في أبريل 2027.

  • إيجار طويل 80 سنة · فلل بتملك حر
  • التشطيب
  • عافية ونادٍ رياضي
  • 1–3غرف نوم
  • 57–392 م²مساحات الوحدات
  • 49قطعة في المشروع
  • إيجار طويل الأمد80 سنة · فلل بتملك حر
  • 04.2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 900 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

The Ease في باتو بولونج: الشاطئ على بعد 900 متر، وشاطئ إيكو على بعد أربع دقائق بالسكوتر. المجمع مسوّر، على المدخل حاجز، وممرات المشاة تربط المباني، والأشجار تحيط بالسور.

في المجمع 49 قطعة: 24 شقة و25 فيلا. الشقق بغرفة أو غرفتي نوم، ومساحاتها 57.5–103 م². الفلل من غرفتين إلى أربع غرف نوم، بمساحات 284–546 م²، ولكل فيلا مسبحها. جناح العافية مشترك ومبني حول مسبح خاص به، وفيه ساونا ونادٍ رياضي وغرف تدليك. وبحسب قاعدة إعلاناتنا، تُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل مع الأجهزة.

الشقق بعقد إيجار طويل 25 + 25 + 30 سنة، والمطوّر دفع التمديدين مسبقاً. الفلل مسجلة في بيانات إعلاننا بتملك حر، والمشتري الأجنبي يحوزها عبر شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB). الأسعار من 3.01 مليار روبية لشقة بغرفة نوم حتى 14.10 مليار روبية لفيلا بثلاث غرف مساحتها 392 م². موعد التسليم الذي حدده المطوّر: أبريل 2027.

قائمة أسعار المطوّر

The Ease Canggu: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم واحدة57.5 م²13.01 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفتي نوم97 م²24.96 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا Type 8، غرفتا نوم284 م²29.68 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا Type 8++، ثلاث غرف نوم335 م²311.76 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا Type 10، ثلاث غرف نوم392 م²314.10 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة أسعار المطوّر في حزمة المشروع، بعد مطابقتها مع قاعدة إعلاناتنا. القائمة تذكر أن فلل Type 12 بأربع غرف (546 م²) نفدت كلها، ولا تذكر سعرها. التوفر والسعر نطابقهما مع جدول حديث للوحدات المتاحة عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الشقق بإيجار طويل مجموعه 80 سنة: مدة أساسية 25 سنة وتمديدان 25 و30 سنة دفعهما المطوّر مسبقاً. الفلل في بيانات إعلاننا بتملك حر، فتشتريها عبر شركة PT PMA أو بعقد إيجار. الترتيب واحد في الحالتين: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم محرر موثّق. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: The Ease Canggu
شكل الحيازةإيجار طويل للشققلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار80 سنة: 25 + 25 + 30، والتمديدات مدفوعة مسبقاًفي إندونيسيا أي مدة فوق 60 سنة تعني إيجاراً أساسياً مع تمديدات. الإعلان هنا يذكر 25 + 25 + 30، والمطوّر دفع التمديدين مقدماً. نثبّت الهيكل في العقد، ونحسب السنوات المتبقية من التسليم.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانفي قاعدة الإعلانات الأرض مصنّفة سياحية/متعددة الاستخدام، وقبل أي حجز نطابق ذلك مع مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةقاعدتنا تذكر أن الرخصة موجودة، لكن من دون رقم أو نسخة. نحصل على الاثنين قبل أي دفعة.
المطوّرMurino، وشركة المشروع قيد المراجعةنتحقق من الكيان القانوني خلف The Ease، والمشاريع التي سلّمتها Murino، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تصدر رخصة التأجير، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانقائمة الأثاث والأجهزة ترفق بعقدك ملحقاً موقّعاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Ease Canggu؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات The Ease Canggu

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت القطعة باسمك، والمطوّر لم يحدد المبلغ بعد.
  2. مراحل البناءدفعات عند إنجاز كل مرحلة، وفق جدول نطلبه لقطعتك.
  3. التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة عند استلام المستندات كاملة.

مواد The Ease لا تتضمن خطة سداد. بعد الفحوص نتفق على خطة ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج مركز سوق كانجو (Canggu)، والأرض الفارغة فيها شبه منتهية. متوسط سعر الليلة في الإيجار القصير 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، والعرض الجديد يزيد أسرع من عدد الضيوف.

The Ease Canggu: منظر جوي للمجمع والبحر خلفه
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 900 م · 4 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 1 كم · 4 دقائق
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 900 م · 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يشتري الناس في كانجو لأن العقار يُباع هنا أسرع من أي مكان آخر في بالي. ثمن هذه السيولة المنافسة: قرابة 4,000 إعلان إيجار على الضيوف أنفسهم.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 144فنادق
  • 143مطاعم
  • 79مقاهٍ
  • 37مراكز سبا
  • 23بارات
  • 21متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Sfring Villa Cangguفندق · 29 م
  • sensoriumمقهى · 70 م
  • Villa Tepikali Cangguفندق · 70 م
  • Nyaman Hostelفندق · 86 م
  • Regali Villas Cangguفندق · 136 م
  • Pali Rumah Joglo - Cangguمطعم · 167 م
  • Saskara Villa Cangguفندق · 195 م
  • Ecozy Dijiwa Cangguفندق · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Ease Canggu

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في The Ease Canggu؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة Murino، وMurino تدفع عمولتنا. الفحوص قبل الحجز على حسابنا. في The Ease نطلب رخصة البناء (PBG) وجدولاً حديثاً للوحدات المتاحة، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتحقق من شركة المشروع ومن شكل الحيازة لكل نوع وحدة. ما لم يُحسم نكتبه في تقرير مكتوب.

هل يمكن الشراء في The Ease من دون السفر إلى بالي؟

نعم. مستشارنا يريك الموقع عبر Zoom، ووكيلك بوكالة قانونية يوقّع لدى كاتب العدل في بالي. المشروع في مرحلة التشطيب، والتسليم مخطط في أبريل 2027. كل دفعة مرتبطة بمرحلة بناء نعاينها بأنفسنا ونرسل لك صورها. الدفعة الأخيرة تُسدَّد حين تكتمل حزمة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

لكل شقة وفيلا حسابها في صفحتها. نبدأ من سعر الليلة في AirROI لكانجو ونعدّله حسب نوع الوحدة ومساحتها. الإشغال من الإيجارات المدارة باحتراف في الفئة نفسها، والمصاريف 40% من الإيراد. هذا تقديرنا، فلا أحد يضمن دخل الإيجار.

لماذا الفلل بتملك حر والشقق بإيجار طويل؟

هكذا يسجّل إعلاننا عرض المطوّر: الفلل بتملك حر، والشقق بإيجار طويل 80 سنة مع تمديدات مدفوعة مسبقاً. التملك الحر (Hak Milik) لا يُسجَّل باسم أجنبي. لذلك تحوز الفيلا شركة PT PMA تملكها، بحق مساطحة (HGB). نجهّز هذا الهيكل مع كاتب العدل قبل دفعة الحجز.

وحدات هذا المشروع

5 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←