CANGGU · ID RR-2392

The Ease Canggu: شقة بغرفة نوم 57.5 م² في باتو بولونج

إيجار طويل 80 سنة، من مدة أساسية 25 سنة وتمديدين مدفوعين مسبقاً، يأتي مع أقل سعر في The Ease: شقة بغرفة نوم ومساحة 57.5 م² بسعر 3.01 مليار روبية. تتشارك جناح العافية والساونا والنادي الرياضي مع ملاك الفلل. يخطط المطوّر للتسليم في أبريل 2027.

وحدة في The Ease Canggu · الوحدات المعروضة: 5

  • إيجار طويل 80 سنة
  • التشطيب
  • عافية ونادٍ رياضي
  • 1غرفة نوم
  • 57.5 م²مساحة الشقة
  • 24شقة في المشروع
  • إيجار طويل الأمد80 سنة · 25 + 25 + 30
  • 04.2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 900 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 57.5 م² الشقة بغرفة نوم هي أصغر تصميم في قائمة أسعار The Ease. المجمع في باتو بولونج (Batu Bolong)، فالشاطئ على بعد 900 م وشاطئ إيكو على بعد أربع دقائق بالسكوتر. بوابة بحاجز تتحكم بمن يدخل بالسيارة، والممرات تتعرج بين المباني تحت الأشجار.

في الداخل غرفة نوم، وغرفة معيشة حول جزيرة مطبخ، وحمام ينفتح على فناء داخلي صغير. المرافق المشتركة: جناح العافية ومسبحه، وساونا، وغرف تدليك، والنادي الرياضي. الإعلان يقول مفروشة بالكامل. نطلب الجرد لنضعه في عقدك.

عقد الإيجار 25 سنة مع تمديدين 25 و30 سنة، والمطوّر دفع ثمن الاثنين. سعر هذا التصميم 3.01 مليار روبية. أعمال التشطيب جارية قبل التسليم في أبريل 2027. ما زالت ورقتان ناقصتين قبل أي حجز: نسخة رخصة البناء ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للتصنيف.

حساب هذا العقار

عائد The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عوائد للوحدات. نبدأ من 1.9 مليون روبية لليلة في كانجو، ونصححها لفئة المشروع وتصميم 57.5 م²، ثم نخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 16.5%≈ 497 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 9.9%≈ 298 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي497 مليون روبية16.5% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة89.5 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب49.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة59.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك298 مليون روبية9.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ426 مليون روبية171 مليون روبية256 مليون روبية8.5%11.8 سنة
70%أساسي497 مليون روبية199 مليون روبية298 مليون روبية9.9%10.1 سنة
80%قوي569 مليون روبية227 مليون روبية341 مليون روبية11.3%8.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

شقتك بعقد إيجار طويل: مدة أساسية 25 سنة، ثم 25 و30 سنة أخرى دفعها المطوّر مسبقاً، 80 سنة إجمالاً. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، وعند التسليم يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار. لا نملك بعد نسخة من رخصة البناء (PBG). شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تأتيان حين ينتهي البناء.

الملكية والتراخيص: The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل للشققلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار80 سنة: 25 + 25 + 30، والتمديدات مدفوعة مسبقاًالمدة الأطول من 60 سنة تعني دائماً إيجاراً أساسياً مع تمديدات. في هذه الشقة هي 25 + 25 + 30، والمطوّر غطى التمديدات مقدماً. السنوات المتبقية تُحسب من التسليم، والعقد ينص على التمديدين.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانإعلاننا يصنّف هذه القطعة سياحية/متعددة الاستخدام. نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تلتزم بالمال.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالرخصة تظهر في قاعدتنا، لكن بلا رقمها ولا نسخة منها. الاثنان يصلانك قبل الحجز.
المطوّرMurino، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع شركة Murino لهذا المشروع، والمباني التي سلّمتها، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تصدر البلدية رخصة تأجير إلا بعد SLF، فدفعاتك تتبع مراحل منجزة لا تواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلاننرفق قائمة الأثاث والأجهزة بالعقد، بنداً بنداً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الشقة من السوق؛ والمبلغ ما زال مفتوحاً.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل بناء منجزة، وفق جدول نطلبه لهذه الوحدة.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة تخرج مقابل مجموعة المستندات كاملة.

لا تنشر Murino خطة سداد. حين ينتهي الفحص القانوني نتفاوض على خطة ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج تأتي بطرق ومقاهٍ ناضجة وتدفق ضيوف مثبت، لكن بلا قطع فارغة تقريباً. الإشغال في المنطقة 37.5%، ومتوسط سعر الليلة 3.9 مليون روبية، بينما تنمو الإعلانات الجديدة أسرع من الحجوزات.

The Ease Canggu: المطبخ والمعيشة في شقة بغرفة نوم
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 900 م · 4 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 1 كم · 4 دقائق
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 900 م · 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

السيولة هي سبب التملك في كانجو (Canggu)، فالعقار هنا يجد مشتريه التالي أسرع من أي مكان آخر في الجزيرة. توقّع أن تنافس على الضيوف قرابة 4,000 إعلان إيجار آخر في السوق.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 144فنادق
  • 143مطاعم
  • 79مقاهٍ
  • 37مراكز سبا
  • 23بارات
  • 21متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Sfring Villa Cangguفندق · 29 م
  • sensoriumمقهى · 70 م
  • Villa Tepikali Cangguفندق · 70 م
  • Nyaman Hostelفندق · 86 م
  • Regali Villas Cangguفندق · 136 م
  • Pali Rumah Joglo - Cangguمطعم · 167 م
  • Saskara Villa Cangguفندق · 195 م
  • Ecozy Dijiwa Cangguفندق · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الشقة؟

لا شيء من جهتك. السعر يطابق قائمة Murino، وMurino تدفع لنا. قبل حجزك، وعلى حسابنا، نجمع نسخة رخصة البناء (PBG)، وجدولاً حالياً للوحدات المتاحة، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وبيانات شركة المشروع، وهيكل الإيجار. ما يبقى مفتوحاً نكتبه قبل الصفقة.

هل يمكن شراء شقة بغرفة نوم في The Ease عن بُعد؟

نعم. ترى الشقة في مكالمة Zoom وتمنح وكالة قانونية، فيوقّع كاتب العدل نيابة عنك. نتولى التسليم في الموقع عنك. المبنى في مرحلة التشطيب للتسليم في أبريل 2027. كل دفعة تقابل مرحلة نفحصها بأنفسنا، مع صور، والأخيرة تتبع حزمة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نعتمد 1.9 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI لكانجو بعد تعديله لشقة صغيرة بغرفة نوم. يختبر النموذج إشغالاً 60 و70 و80% مع مدير محترف، ويطرح 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. عند 70% يبقى نحو 298 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 9.9%. هذا تقديرنا، وليس وعداً.

كم تمتد مدة الإيجار في هذه الشقة؟

ثمانون سنة إجمالاً. الإيجار الأساسي 25 سنة، يليه تمديدان من 25 و30 سنة. بحسب قاعدة إعلاناتنا، دفع المطوّر ثمن التمديدين. نحسب السنوات من التسليم لا من تاريخ الشراء، والعقد يسمّي كل تمديد بمدته.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←