CANGGU · ID RR-2392

The Ease Canggu: apartamento de un dormitorio y 57,5 m² en Batu Bolong

La tipología más barata de The Ease: 57,5 m² y un dormitorio por Rp 3.010 millones, con un leasehold de 80 años (25 de base y dos prórrogas ya pagadas). El pabellón de wellness, la sauna y el gimnasio los compartes con los dueños de las villas. La promotora prevé entregar en abril de 2027.

Unidad de The Ease Canggu · unidades publicadas: 5

  • Leasehold 80 años
  • Acabados
  • Wellness y gimnasio
  • 1dormitorio
  • 57,5 m²superficie del apartamento
  • 24apartamentos en el proyecto
  • Leasehold80 años · 25 + 25 + 30
  • 04.2027entrega (por confirmar)
  • 900 ma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Con 57,5 m², el de un dormitorio es lo más pequeño de la lista de precios de The Ease. El complejo queda en Batu Bolong, a 900 m de la playa y a cuatro minutos en moto de Echo Beach. Una barrera controla la entrada de coches, y los caminos van entre los edificios a la sombra de los árboles.

Dentro, un dormitorio, un salón alrededor de una isla de cocina y un baño que da a un pequeño patio interior. En común: el pabellón de wellness con su piscina, la sauna, las salas de masaje y el gimnasio. El anuncio lo da como totalmente amueblado; pedimos el inventario para meterlo en el contrato.

El arrendamiento es de 25 años más prórrogas de 25 y 30, y las dos ya las ha pagado la promotora. Esta tipología cuesta Rp 3.010 millones. La obra está en acabados, con la entrega fijada para abril de 2027. Antes de cualquier depósito faltan dos papeles: la copia de la licencia de obra y un extracto del RDTR con la zonificación.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio: bruta y neta

La promotora no publica rentabilidades por unidad. Partimos de los Rp 1,9 millones por noche de Canggu, los corregimos por la categoría del proyecto y los 57,5 m² del apartamento, y descontamos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 16,5 %≈ Rp 497 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,9 millones por noche Neta 9,9 %≈ Rp 298 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,1 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 497 millones16,5 % del precio · Rp 1,9 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 89,5 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 49,7 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 59,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 298 millones9,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,1 años
Escenarios de ocupación: The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 426 millonesRp 171 millonesRp 256 millones8,5%11,8 años
70%baseRp 497 millonesRp 199 millonesRp 298 millones9,9%10,1 años
80%optimistaRp 569 millonesRp 227 millonesRp 341 millones11,3%8,8 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 1,9 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras en leasehold: 25 años de base y después otros 25 y 30 que la promotora ya ha pagado, 80 en total. Tras la reserva firmas un PPJB, y en la entrega el notario inscribe el leasehold. Copia del PBG todavía no tenemos. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan con el fin de obra.

Derecho y licencias de The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio
Forma de tenenciaLeasehold en los apartamentosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold80 años: 25 + 25 + 30, prórrogas pagadasUn plazo de más de 60 años siempre es un arrendamiento base con prórrogas. En este apartamento son 25 + 25 + 30, y la promotora ha pagado las prórrogas por adelantado. Los años que quedan se cuentan desde la entrega, y el contrato detalla las dos prórrogas.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosNuestro anuncio marca la parcela como turística y mixta. Lo cotejamos con un extracto del RDTR antes de que pongas dinero.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaLa licencia figura en nuestra base, pero sin número ni copia. Te llegan las dos cosas antes del depósito.
PromotoraMurino, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad de Murino para este proyecto, los edificios que ha entregado y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa regencia solo concede licencia de alquiler turístico (NIB) después del SLF, así que tus tramos siguen fases terminadas, no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amueblado, según la base de anunciosAdjuntamos al contrato la lista de muebles y electrodomésticos, pieza por pieza.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio

  1. ReservaTu depósito retira el apartamento del mercado; el importe aún está por fijar.
  2. Fases de obraLos tramos siguen las fases de obra terminadas, con un calendario que pedimos para esta unidad.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

Murino no publica plan de pagos. Cuando termina la revisión legal, negociamos uno y lo dejamos fijado en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong tiene carreteras hechas, cafés y huéspedes de sobra, pero casi no le queda suelo libre. La zona llena el 37,5 % de sus noches a una tarifa media de Rp 3,9 millones, y los anuncios nuevos crecen más deprisa que las reservas.

The Ease Canggu: cocina y salón de un apartamento de 1 dormitorio
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Playa de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Lo que da Canggu es liquidez: aquí un inmueble encuentra comprador antes que en el resto de la isla. A cambio, compites por huéspedes con cerca de 4.000 anuncios de alquiler.

Batu Bolong · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 144hoteles
  • 143restaurantes
  • 79cafeterías
  • 37spas
  • 23bares
  • 21tiendas
  • 12lugares de interés

Lo más cercano

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumcafetería · 70 m
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  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestaurante · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este apartamento?

A ti, nada: pagas el precio de lista de Murino, y Murino nos paga a nosotros. Antes del depósito, y a nuestra costa, conseguimos la copia del PBG y una tabla de disponibilidad al día, comprobamos la zonificación en el RDTR y revisamos la sociedad del proyecto y la estructura del leasehold. Lo que quede abierto te lo damos por escrito antes de comprar.

¿Puedo comprar un apartamento de 1 dormitorio en The Ease a distancia?

Sí. Ves el apartamento por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La entrega la recibimos nosotros en Bali. El edificio está en acabados, con la entrega fijada para abril de 2027. Cada pago corresponde a una fase que revisamos en persona y te documentamos con fotos, y el último va después de la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Usamos Rp 1,9 millones por noche: la tarifa de AirROI para Canggu ajustada a un apartamento pequeño de un dormitorio. El cálculo prueba ocupaciones del 60, 70 y 80 % con gestión profesional y resta el 40 % de la facturación en gastos. Al 70 % quedan unos Rp 298 millones al año, una rentabilidad neta del 9,9 %. Es nuestra estimación, no una promesa.

¿Cuánto dura el leasehold de este apartamento?

Ochenta años en total: 25 de arrendamiento base y dos prórrogas, de 25 y 30. Según nuestra base de anuncios, la promotora ya ha pagado ambas. Los años los contamos desde la entrega, no desde la compra, y el contrato recoge cada prórroga con su plazo.

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