CANGGU · ID RR-2392

The Ease Canggu: apartament z jedną sypialnią, 57,5 m², w Batu Bolong

Najtańszy lokal w The Ease to apartament 57,5 m² z jedną sypialnią za Rp 3,01 mld. Leasehold trwa łącznie 80 lat: bazowe 25 i dwa przedłużenia opłacone z góry. Pawilon wellness, saunę i siłownię dzielisz z mieszkańcami willi. Deweloper planuje odbiór na kwiecień 2027.

Lokal w projekcie The Ease Canggu · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 80 lat
  • Wykończenie
  • Wellness i siłownia
  • 1sypialnia
  • 57,5 m²metraż apartamentu
  • 24apartamentów w projekcie
  • Leasehold80 lat · 25 + 25 + 30
  • 04,2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 900 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament z jedną sypialnią ma 57,5 m² i jest najmniejszym układem w cenniku The Ease. Kompleks stoi w Batu Bolong: plaża jest 900 m dalej, a Echo Beach cztery minuty skuterem. Wjazdu pilnuje szlaban, a między budynkami wiją się ścieżki w cieniu drzew.

W środku jest sypialnia, salon z wyspą kuchenną i łazienka otwarta na mały wewnętrzny dziedziniec. Części wspólne to pawilon wellness z basenem, sauna, gabinety masażu i siłownia. Oferta podaje pełne wyposażenie. Prosimy o listę, żeby wpisać ją do umowy.

Leasehold trwa 25 lat plus przedłużenia o 25 i 30, a deweloper opłacił już oba. Ten układ kosztuje Rp 3,01 mld. Trwają prace wykończeniowe przed odbiorem w kwietniu 2027. Przed rezerwacją brakuje jeszcze dwóch papierów: kopii pozwolenia na budowę i wypisu z RDTR o strefie.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią: brutto i netto

Deweloper nie publikuje stóp zwrotu dla lokali. Zaczynamy od Rp 1,9 mln za noc w Canggu, korygujemy na klasę projektu i układ 57,5 m², a potem odejmujemy zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 16,5%≈ Rp 497 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 9,9%≈ Rp 298 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 497 mln16,5% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 89,5 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 49,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 59,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 298 mln9,9% ceny · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
Scenariusze obłożenia: The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 426 mlnRp 171 mlnRp 256 mln8,5%11,8 lat
70%bazowyRp 497 mlnRp 199 mlnRp 298 mln9,9%10,1 lat
80%optymistycznyRp 569 mlnRp 227 mlnRp 341 mln11,3%8,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament kupujesz na leasehold: bazowe 25 lat, potem kolejne 25 i 30 lat opłacone z góry przez dewelopera, razem 80. Po rezerwacji podpisujesz PPJB, a przy odbiorze notariusz rejestruje umowę leasehold. Kopii PBG jeszcze nie mamy. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią
Forma własnościLeasehold na apartamentyCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold80 lat: 25 + 25 + 30, przedłużenia opłacone z góryOkres dłuższy niż 60 lat zawsze oznacza bazową dzierżawę z przedłużeniami. Przy tym apartamencie to 25 + 25 + 30, a przedłużenia deweloper opłacił z góry. Pozostałe lata liczą się od odbioru, a umowa opisuje oba przedłużenia.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza oznacza tę działkę jako Tourism/Mixed. Porównujemy to z wypisem z RDTR, zanim wpłacisz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie widnieje w naszej bazie, ale bez numeru i kopii. Dostaniesz jedno i drugie przed rezerwacją.
DeweloperMurino, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę Murino dla tego projektu, budynki, które już oddała, i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyRegencja wydaje licencję na najem dopiero po SLF, dlatego transze idą za zakończonymi etapami, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertListę mebli i AGD dołączamy do umowy, pozycja po pozycji.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament z rynku; kwota jest jeszcze otwarta.
  2. Etapy budowyTransze idą za zakończonymi etapami budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla tego lokalu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie za pełny komplet dokumentów.

Murino nie publikuje planu płatności. Po due diligence negocjujemy go i zapisujemy w PPJB.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong ma gotowe drogi, kawiarnie i sprawdzony ruch gości, ale prawie żadnych pustych działek. Obłożenie w okolicy wynosi 37,5% przy średniej cenie Rp 3,9 mln za noc, a nowych ofert przybywa szybciej niż rezerwacji.

The Ease Canggu: kuchnia i salon w apartamencie z jedną sypialnią
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W Canggu kupuje się dla płynności: nieruchomość znajduje tu następnego kupca szybciej niż gdzie indziej na wyspie. O gości trzeba jednak walczyć z blisko 4 000 innych ofert najmu.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 144hotele
  • 143restauracje
  • 79kawiarnie
  • 37spa
  • 23bary
  • 21sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumkawiarnia · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestauracja · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu?

Po Twojej stronie nic. Cena jest zgodna z cennikiem Murino, a Murino płaci nam. Przed rezerwacją, na nasz koszt, prosimy o kopię PBG i aktualną tabelę dostępności, sprawdzamy strefę w RDTR, dane spółki projektu i strukturę leasehold. Wszystko, co zostaje otwarte, spisujemy przed transakcją.

Czy apartament z 1 sypialnią w The Ease można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz apartament na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Odbiór na miejscu robimy za Ciebie. Budynek jest na etapie wykończenia, odbiór w kwietniu 2027. Każda transza odpowiada etapowi, który sprawdzamy osobiście i fotografujemy, a ostatnia idzie za kompletem dokumentów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Przyjmujemy Rp 1,9 mln za noc, czyli stawkę AirROI dla Canggu skorygowaną na mały apartament z jedną sypialnią. Model sprawdza obłożenie 60, 70 i 80% przy profesjonalnym operatorze i odejmuje 40% przychodu na koszty. Przy 70% zostaje ok. Rp 298 mln rocznie, czyli 9,9% netto. To nasz szacunek, a nie obietnica.

Jak długo trwa leasehold tego apartamentu?

Łącznie osiemdziesiąt lat. Bazowa dzierżawa trwa 25 lat, potem są przedłużenia o 25 i 30 lat. Według naszej bazy ofert deweloper już zapłacił za oba przedłużenia. Lata liczymy od odbioru, a nie od daty zakupu, a umowa wymienia każde przedłużenie z jego okresem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →