CANGGU · ID RR-4623

Villa de deux chambres avec piscine et jardin dans le nord de Canggu : 121 m² sur 400 m²

Sur une parcelle de 400 m², une villa de deux chambres de 121 m², avec trois salles de bains et une piscine privée, laisse l’essentiel du terrain au jardin. La maison a été livrée en mars 2024, et le mobilier reste. Leasehold (bail de longue durée) : 24 ans. Prix : Rp 5,65 Md.

  • Leasehold 24 ans
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 400 m²
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 121 m²maison
  • 400 m²parcelle
  • Leasehold24 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Pour une villa de deux chambres, 400 m² de terrain, c’est beaucoup. La maison en occupe moins d’un tiers, et le reste va au jardin, à la piscine et aux plantations. Vous êtes dans le nord résidentiel de Canggu, à 13 minutes à scooter des plages de Batu Bolong et de Nelayan.

Salon, salle à manger et cuisine s’enchaînent sous un plafond double hauteur, avec un îlot en marbre et des portes vitrées sur la piscine. Il y a deux chambres et trois salles de bains, dont une pour les invités. Un mobilier en bois clair et rotin est fourni avec la maison : les pièces sont utilisables dès le premier jour.

Il reste 24 ans de bail, et aucune prolongation n’apparaît dans les documents. Notre base indique une zone résidentielle jaune. Les démarches pour le PBG et le SLF sont en cours, et il n’y a pas encore de licence de location. Pour la maison de 121 m² et son jardin, le propriétaire demande Rp 5,65 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un leasehold de 24 ans, sans renouvellement promis, en signant chez un notaire le jour du paiement. Le propriétaire n’a pas encore finalisé le permis de construire (PBG) ni le SLF. Les deux doivent exister avant toute licence de location, et nous ne les considérerons pas comme acquis tant que nous n’avons pas vu les documents.

Propriété et permis : Villa de deux chambres sur une parcelle de 400 m², Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansAucun renouvellement ne figure dans les papiers du propriétaire. Nous évaluons les années restantes à la date de la transaction et négocions toute prolongation dans le contrat.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le confirmons sur l’extrait officiel du RDTR de Badung avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire nous doit le numéro du PBG et l’extrait avant l’acompte. Sans ce permis, la maison reste hors du cadre légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéC’est un propriétaire qui vend, sans promoteur. Nous établissons qu’il détient bien le droit et lisons chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire, car aucune licence de location ne s’obtient sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVotre paiement part chez le notaire le jour où le leasehold est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier en bois clair et rotin reste dans la maison, chaque pièce figurant sur une liste annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres sur une parcelle de 400 m², Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationLa villa quitte le marché dès que vous versez un acompte convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le titre du vendeur sur le bail, l’extrait de zonage, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementVous réglez chez le notaire, et le droit vous est transféré le jour même.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette villa. Il prend forme dans le contrat une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

Le nord de Canggu, ce sont des villas et des rizières le long de rues résidentielles, à environ trois kilomètres de l’océan. Plus calme que la bande côtière, mais il vous faudra un scooter.

Villa de deux chambres avec jardin à Canggu : piscine et transat près de la maison
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong13 min
  • Plage de Berawa17 min
  • Plage de Nelayan13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Batu Bolong et Nelayan sont à 13 minutes, Berawa à 17, avec supermarchés et cafés sur le chemin de la côte.

Canggu · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres sur une parcelle de 400 m², Canggu

Combien paierai-je à Rise Real Bali pour cette villa ?

Rien. Nous prenons notre commission auprès du vendeur, et elle est déjà comprise dans le prix affiché. Les vérifications préalables à votre acompte sont à notre charge : le droit du propriétaire, les 24 ans restants et tout renouvellement, l’extrait RDTR, le PBG et le SLF. Tout ce qui n’est pas réglé figure dans un rapport écrit, et les mauvaises nouvelles vous parviennent avant que votre argent ne parte.

Puis-je acheter cette villa de Canggu en vivant à l'étranger ?

Oui. Une visite sur Zoom vient d’abord, puis un notaire signe pour vous les actes de bail, sur la base de votre procuration. Notre équipe inspecte la maison achevée et meublée à partir de l’inventaire et consigne l’état du bâtiment, de la piscine et des appareils. Le notaire libère le paiement quand le droit est transféré, et notre équipe reçoit les clés et les documents à Bali.

Où puis-je voir les chiffres de rendement de cette villa ?

Pas sur cette page. Nous ne publions pas de modèle pour ce bien, car notre fourchette de tarifs décrit un autre segment qu’une villa privée de deux chambres. Demandez-en un et nous le calculerons pour cette maison, avec un prix de la nuit du secteur, des scénarios d’occupation et des charges de 40 % du chiffre d’affaires. C’est une estimation, et un revenu n’est jamais certain.

Y a-t-il la place d'ajouter une troisième chambre sur la parcelle de 400 m² ?

Le terrain en a la place, mais ce sont les documents qui tranchent, pas les mètres carrés. La maison a d’abord besoin de son PBG et de son SLF ; ensuite, toute extension demande sa propre autorisation selon les règles de la zone jaune. Sautez cette étape, et la surface en plus devient un problème à la revente. Nous vérifierons ce que l’extrait du RDTR autorise sur cette parcelle.

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