CANGGU · ID RR-4623

Villa de dos dormitorios con piscina y jardín en el norte de Canggu: 121 m² sobre 400 m²

Sobre una parcela de 400 m² se levanta una villa de 121 m² con dos dormitorios, tres baños y piscina privada, y casi todo el terreno queda para el jardín. La casa se entregó en marzo de 2024 y los muebles se quedan. Leasehold: 24 años. Precio: Rp 5.650 millones.

  • Leasehold 24 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 400 m²
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 121 m²casa
  • 400 m²parcela
  • Leasehold24 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

Para una villa de dos dormitorios, 400 m² de terreno es mucho. La casa ocupa menos de un tercio y el resto es patio, piscina y plantas. Estás en el norte residencial de Canggu, a 13 minutos en moto de las playas de Batu Bolong y Nelayan.

Salón, comedor y cocina forman un solo espacio bajo un techo a doble altura, con una isla de mármol y puertas de cristal a la piscina. Hay dos dormitorios y tres baños, uno de ellos para invitados. Los muebles de madera clara y ratán se quedan en la casa, así que se puede vivir desde el primer día.

Al leasehold le quedan 24 años y en los materiales no aparece ninguna prórroga. Nuestra base marca zona amarilla, residencial. El PBG y el SLF están en trámite y todavía no hay licencia de alquiler. Por la casa de 121 m² y su jardín, el propietario pide Rp 5.650 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Te quedas con un leasehold de 24 años, sin renovación prometida, firmando ante notario el día que pagas. El propietario aún no ha terminado la licencia de obra (PBG) ni el SLF. Los dos tienen que existir antes de cualquier licencia de alquiler turístico (NIB), y no los damos por hechos hasta ver los documentos.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios en parcela de 400 m², Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold24 añosEn los papeles del propietario no aparece ninguna renovación. Valoramos los años que queden en la fecha de la compra y cualquier prórroga la negociamos en el contrato.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLo confirmamos con el extracto oficial del RDTR de Badung antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)En cursoEl propietario nos debe el número del PBG y el extracto antes del depósito. Sin esa licencia, la casa queda fuera de la norma.
VendedorPropietario, vivienda terminadaVende un propietario, sin promotora de por medio. Comprobamos que el derecho es suyo y leemos cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)En cursoPedimos el SLF al propietario, porque sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)No emitidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda ya está construidaTu pago se hace en la notaría el mismo día en que se transmite el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLos muebles de madera clara y ratán se quedan en la casa, cada pieza en una lista anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios en parcela de 400 m², Canggu

  1. ReservaLa villa sale del mercado cuando pagas un depósito acordado con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal dejamos resueltos el derecho del vendedor sobre el leasehold, el extracto de zonificación, el PBG y el SLF.
  3. EntregaPagas en la notaría y el derecho pasa a ti ese mismo día.

Nuestra base no tiene calendario de pagos para esta villa. Se concreta en el contrato cuando termina la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Badung

El norte de Canggu son villas y arrozales en calles residenciales, a unos tres kilómetros del mar. Más tranquilo que la franja de playa, aunque vas a necesitar moto.

Villa con jardín de dos dormitorios en Canggu: piscina y tumbona junto a la casa
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Playa de Batu Bolong13 min
  • Playa de Berawa17 min
  • Playa de Nelayan13 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Batu Bolong y Nelayan quedan a 13 minutos y Berawa a 17, con supermercados y cafés por el camino a la costa.

Canggu · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios en parcela de 400 m², Canggu

¿Cuánto pagaré a Rise Real Bali por esta villa?

Nada. La comisión la cobramos del vendedor y ya está dentro del precio que ves. La revisión legal antes del depósito corre de nuestra cuenta: el derecho del propietario, los 24 años que quedan y cualquier renovación, el extracto del RDTR, el PBG y el SLF. Todo lo que quede sin resolver va a un informe escrito, y las malas noticias te llegan antes de que salga tu dinero.

¿Puedo comprar esta villa en Canggu viviendo fuera?

Sí. Primero una visita por Zoom; después los papeles del leasehold se firman ante notario con tu poder. Nuestro equipo revisa la casa terminada y amueblada contra el inventario y deja por escrito el estado de la estructura, la piscina y los electrodomésticos. El notario mueve el pago cuando se transmite el derecho, y nosotros recogemos llaves y documentos en Bali.

¿Dónde veo cifras de rentabilidad de esta villa?

En esta página no. Para esta casa no publicamos cálculo, porque nuestra horquilla de tarifas describe otro segmento, no una villa particular de dos dormitorios. Pídenoslo y lo calculamos para esta casa con la tarifa por noche de la zona, escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Es una estimación, y los ingresos nunca son seguros.

¿Cabe un tercer dormitorio en la parcela de 400 m²?

Sitio en el patio hay, pero lo deciden los papeles, no los metros. Primero la casa necesita su PBG y su SLF, y luego cualquier ampliación necesita su propia licencia según las reglas de la zona amarilla. Si te saltas ese paso, la habitación extra se convierte en un problema al vender. Miramos qué permite en esta parcela el extracto del RDTR.

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