CANGGU · ID RR-4595

فيلا بثلاث غرف نوم مع مسبح في الفناء قرب نيلايان، كانجو: 200 م²، جاهزة للسكن

ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات في منزل مبني على 200 م² فوق قطعة صغيرة من 150 م²، وفي الفناء مسبح 4.5 × 2.2 م. سُلِّم في يوليو 2025 ويُباع بأثاثه. عقد إيجار طويل 23 سنة مع تمديد 15 سنة يعلنه المالك، والسعر 4.25 مليار روبية.

  • إيجار طويل 23 + 15 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح في الفناء
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 200 م²المنزل
  • 150 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 + 15 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

المنزل في حي سكني من كانجو (Canggu)، على بعد خمس دقائق بالسكوتر من شاطئ نيلايان وست دقائق من باتو بولونج. القطعة صغيرة، 150 م²، لذلك يرتفع البناء إلى 200 م². مسبح الفناء 4.5 × 2.2 م بين النباتات، للقهوة الصباحية لا للسباحة الطويلة.

لكل غرفة نوم حمامها. المطبخ منفصل بجزيرة رخامية، وغرفة المعيشة مفتوحة جزئياً، وغرفة الطعام مستقلة. التشطيبات حجر فاتح وخشب ساج وأبواب منحوتة. فيها تراس وموقف، والأثاث والأجهزة داخلة في السعر، فتسكن فور إتمام الصفقة.

الحيازة بعقد إيجار طويل: 23 سنة مع تمديد 15 سنة يعلنه المالك، أي 38 سنة في المجموع. قاعدتنا تصنّف المنطقة برتقالية، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحدد ما تسمح به. السعر المطلوب 4.25 مليار روبية. نطلب من المالك رقم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ووضع رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد الإيجار يمنحك 23 سنة، والمالك يعلن تمديداً 15 سنة فوقها، أي 38 سنة، على أن يُكتب سعر التمديد في العقد. التوقيع والدفع لدى كاتب العدل. قبلها نحتاج رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF وجواباً واضحاً عن التصنيف، فرخصة التأجير مرتبطة بالثلاثة.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم مع مسبح في الفناء، كانجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 + 15 سنةمدة أساسية 23 سنة، مع تمديد 15 سنة يعلنه المالك، 38 سنة إجمالاً. حق التمديد وكلفته يدخلان العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضبرتقالية بحسب قاعدتنا، قيد المراجعةقبل أي حجز نعرف من مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ما تسمح به المنطقة البرتقالية.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل الحجز نطلب من المالك رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها، فهي أساس الوضع القانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالصفقة مع المالك مباشرة، والإعلان لا يذكر مطوّراً. نبدأ بمراجعة حق المالك وتاريخ العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب من المالك شهادة SLF، فرخصة التأجير لا تصدر من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتدفع على مكتب كاتب العدل بينما ينتقل الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في الفيلا، وقائمة جرد موقّعة ترفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم مع مسبح في الفناء، كانجو

  1. الحجزبعد دفعة حجز تتفق عليها مع المالك تُسحب الفيلا من السوق.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية ننهي مراجعة البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل، مع نقل الحق في الوقت نفسه.

قاعدتنا لا تذكر خطة سداد لهذا المنزل. بعد المراجعة نتفق عليها مع المالك ونضيفها إلى العقد.

الموقع

الموقع: كانجو · بادونج

كانجو من أكثر مناطق بالي طلباً عند المستأجرين: المقاهي والأمواج ومساحات العمل المشتركة على مسافة مشي أو مشوار قصير. الثمن زحام الطرق الرئيسية في ساعة الذروة.

كانجو: مسبح الفناء وواجهة الفيلا
كانجو · بادونج · كوتا أوتارا
  • شاطئ باتو بولونج6 دقائق
  • شاطئ بيراوا10 دقائق
  • شاطئ نيلايان5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

المنزل بين باتو بولونج ونيلايان، ونحو خمس دقائق إلى كل منهما. في المساء يزدحم طريق باتو بولونج، أما طريق نيلايان فيبقى عادة سالكاً.

كانجو · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم مع مسبح في الفناء، كانجو

هل توجد رسوم على المشتري لدى Rise Real Bali لهذه الفيلا؟

لا. البائع يدفع عمولتنا، وهي داخلة في السعر المطلوب. الفحوص قبل الحجز على حسابنا: حق المالك، وعقد الإيجار 23 + 15 سنة وشروط تمديده، وتصنيف المنطقة في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF. يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة، وأي تعارض نطرحه قبل أي تحويل.

هل يمكن إتمام هذا الشراء من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. تشاهد المنزل مباشرة عبر Zoom، وكاتب العدل ينوب عنك بوكالتك القانونية. المنزل جاهز ومفروش، فنستلمه حسب الجرد ونوثّق حالة المبنى والمسبح والأجهزة. الدفع لدى كاتب العدل مع نقل الحق، ونحن نستلم المفاتيح نيابة عنك في بالي.

ما الدخل الإيجاري الذي قد تحققه هذه الفيلا؟

لا ننشر حساباً لهذا المنزل، فبيانات الأسعار عندنا تخص فئة أخرى ولا تناسب فيلا خاصة بثلاث غرف. اطلب الحساب ونعدّه: سعر الليلة في هذا الجزء من كانجو، وسيناريوهات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، والدخل غير مضمون.

هل يكفي مسبح 4.5 × 2.2 م عند التأجير لعائلة؟

يصلح للتبرد والجلوس عند الماء، لا للسباحة الطويلة. العائلات مع الأطفال تحب هذا الترتيب عادة، فالماء ضحل وظاهر من غرفة المعيشة. ومن يريد مسبحاً للسباحة الفعلية، لدينا بيوت أخرى نعرضها عليه. صور الفناء ومقاساته نرسلها قبل المعاينة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←